目前，香港公屋申请者的平均轮候时间令人咋舌，一般申请者需等待5.3年，而长者单身人士亦需耗时3.4年。这一漫长等待并非源于过高的入息限额，是不是得归咎于过去政策上的失误呢？即土地开发和房屋建设方面的疏忽，导致房屋供应难以满足社会需求。据统计，当前家庭申请及长者一人申请的数量已达到118600宗，非长者一人申请也有86200宗，总计超过20万宗。然而，本年度房委会和房协提供的出租单位数量仅为1.9万个，下年度预测也仅约为1.8万个，显然，供应不足才是问题的症结所在。虽说得公屋 得天下， 可以躺平？ 但扎心事实是，轮候人数超20万人，每年公屋供应量才1.9万！
此外，所谓“公屋成为市民的最佳选择，人太多，建多少都不够”的说法，其实并不符合市民的实际感受。一个选项的吸引力总是相对于其他选项而言的。与其称公屋为“最佳选择”，不如说是基层市民在无奈之下的“唯一选择”。例如，即便是30年楼龄的私人住宅，月租也往往高达一万三至一万四千元。对于公屋入息上限为两万元的二人家庭来说，他们难道要将七成的收入用于租房？
至于高达七位数的置业首期，对许多市民来说更是遥不可及。立法会会议上，议员杨永杰指出：“看更月薪13500元，地盘保安14000元，两夫妻若都做看更，收入就已超标，住私楼只能住劏房。”这具体反映了基层市民并非“选择”公屋，而是被现实所迫。换句话说，如果私人住宅价格合理，租金仅占收入的两三成，市民自然不必为租房发愁，公屋也就不会再是“最佳选择”。
目前，房屋委员会有约4.2万户公屋家庭因入息超过限额2倍至不高于5倍而被视为“富户”。资助房屋小组委员会将于近日审议收紧“富户政策”及执行细节。
据消息透露，房委会计划对“富户”大幅加租，将现行的三级制调整为四级制，并降低踢走超级富户的门槛。具体而言，入息超过限额2倍至3倍的“富户”需缴交2.5倍租金，较现行1.5倍租金增长约67%；入息超额3倍至不足4倍的“富户”需缴交3.5倍租金，较现行的2倍租金增长75%；而入息超额4倍至不足5倍的“富户”加幅最大，需缴交的租金将从现行的2倍增加至4.5倍，增长125%。例如，原本需缴交2000元双倍租金的家庭，新政策下将需缴交4500元。
对于入息超过限额5倍的“富户”，新方案维持必须迁出的规定不变，但新增了踢走级别。若公屋租户在两个申报年期内（每两年申报一次，即四年内）入息超额4倍但不超过5倍，也必须迁出。目前，约有1200户家庭属于这一“高危”群体。
房委会资料显示，目前约有4.2万户公屋家庭被列为“富户”，占所有住户的约5%，即每20户中就有1户是“富户”。其中，3.6万户家庭需缴交1.5倍租金，约6000户家庭需缴交2倍租金，另有约200户家庭入息超过限额5倍却未迁出而正在缴交市值租金。
政府预计，未来十年将兴建30.8万个公营房屋单位，其中启德一带是市区主要的公营房屋供应地，正在兴建居屋、简约公屋和公屋。
房委会去年已预告将收紧“富户政策”，计划将现行的三级制调整为四级制。根据新政策，未超出入息限额的公屋家庭只需缴交原有租金，而一至三级的“富户”则需分别缴交2.5倍、3.5倍及4.5倍的租金，较现行租金增长67%至125%。第四级，即入息超过限额5倍的“富户”，则须迁出。
房委会的数据显示，尽管“富户”所缴交的租金高于一般租金，但其租金平均仅占家庭总收入的7%，低于一般公屋租户的10%，更远低于租住私人住宅的租户与收入中位数的31.5%。当局预计，政策调整后，租金将占“富户”平均家庭总收入的11%。
目前，家庭入息超出限额5倍或家庭总资产净值超过现行公屋入息限额100倍的租户均须迁出。以四人家庭为例，月入15万元才需迁出。新四级制下，这一门槛虽未下调，但政策将更为严格。若公屋租户在两个申报年期内入息超额4倍但不足5倍，也必须迁出。据了解，目前约有1200户家庭属于这一区间，其中约400户已持续缴交额外租金超过四年，面临被逐出公屋的风险。
