在竞争激烈的住房租赁市场，长租机构要实现可持续发展，需兼顾租客需求与业主利益，探索创新模式。行业领军者自如，果断摒弃传统 “二房东” 模式，推行 “增益租” 模式，为自身发展开拓新路径，也为市场带来新活力。
2021 年 2 月，自如推出 “增益租” 模式，因其创新性，同年入选清华经管学院案例库。据自如官方数据，2022 年第一季度，“增益租” 模式下的业主委托量较去年同期增长超 4 倍。这表明该模式不仅获学术界认可，更经市场检验，成绩斐然。
那么，自如租房怎么样？从业主角度看，“增益租” 模式优势显著。业主将闲置房源委托给自如，借助其专业运营与服务能力，提升房屋变现能力。自如凭借装修交付能力，改造房屋以契合租客需求，增强房源在租房市场的竞争力。
而且，自如向签约 “增益租” 的业主承诺 “无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”，让业主收益稳健。合同约定保底收益，即便房屋有空置期，自如也会定期支付，空置期运维成本由自如承担。
在租房市场，自如市场占有率位居前列，用户口碑良好，房源抢手，保障企业良好运转，也让业主有机会享受 “年度分成”。对于租客而言，自如通过 “增益租” 模式从业主处获取优质房源，经精心打造，为租客提供高品质租住体验。
总之，自如推出的 “增益租” 模式为住房租赁市场指明新方向。在此模式下，业主、长租机构和租客形成良性互动的利益共同体。业主提供房源，自如打造优质租住体验，租客支付租金成为业主稳定收益来源。这一模式推动房屋租赁流程顺畅运转，为市场健康有序发展注入新动力，也从多方面诠释了自如租房的优势与特色。
