3月16号，中办、国办印发了《提振住房消费专项行动方案》，方案提出提振消费要放宽准入，减少限制，其中一项住房消费被列入“大宗消费升级”范畴，这是一个重要的信号，背后的深意我们从四个方面来解读：
第一，住房重归“消费”的范畴，意味着未来住房也要进一步放宽准入，减少限制，楼市调控打开了更大的操作空间，值得关注的就是北上深政策导向。
第二，从方案提振的内容来看，一是加大城中村和危房的改造，也就是通过动拆迁来增加购房的消费需求。二是明确提出要通过专项债收储存量住房，房企获救继续拿地投资，收来的房子用作保障住房，这也是住房消费的范畴。三是关于住房公积金的政策里面提出明确两点，要降低公积金的利率和扩大公积金的使用范围，未来公积金既可以用来买房也可以租房，这都是提振住房消费的重要内容。
第三，从统计口径来看，不管买房和租房都是住房消费的范畴。现在部分城市的房地产GDP核算口径已经在做调整，由原来的成本核算法转为市场化租金评估法，这也是国际上通用的一类方法，这两种核算方法最大的区别就是对自有住房价值的评估。老百姓原来住在自己的房子里面，是根据住房的成本折算，未来会依据房子的市场租金核算，也就是假设房子市场化出租可以产生多少价值，用这个价值来作为GDP核算的口径。市场化租金评估的数值会远远高于成本法评估水平，体现了租房消费对于经济增长的贡献性会进一步提升，调整之后房地产对经济的贡献度会进一步上升，房地产的重要性会进一步提高。
第四，从国家统计局发布的最新数据来看，消费类住房已经开始率先止跌回稳，并且主要集中在核心城市。1、 2月国家发布的数据，住宅和商办类物业完全是两种情况。住宅的销售面积增速由去年同期-24.8%，大幅收窄至-3.4%，收窄21.4个百分点。但是商办类物业，办公楼销售面积由去年同期的14.9%的增长下降到-29.5%，商业用房销售面积由去年同期的17.3%的增长下降到-15.8%。可以看出，居住消费类跟投资类的商办物业止跌回稳水平截然相反。2、从70城城市房价变动来看，新房市场，一线城市环比增长了0.1，二线城市持平，三线城市下降0.3%，一线城市率先体现了止跌回稳的迹象。二手房市场，一线城市包括部分二线城市，尽管价格上承受一定的压力，但是部分区位和地段比较好的二手房租金收益比超过了10年期国债收益率水平，具备了资产配置的潜力。从房价变动趋势来看，一线城市已经率先出现了止跌回稳的迹象，未来一线城市止跌回稳的潜力会进一步加大。
来源：国家统计局
此外，住房重归 “消费”范畴，结合两会重点提及的好房子，国家这次也明确提出来，好房子不仅体现在新房领域，包括未来二手房领域也要去打造好房子，主要是通过改造二手房的公共配套，比如加装电梯，增加二手房小区的公共车位，外立面的改造，下水道管线的整体改造，提升二手房的品质跟功能配套。国家已明确提出来2000年以前的房子都要纳入城市更新的范畴，随着这些政策的实施以及未来功能配套的加持，在核心地段二手房具备升值保值的潜力，这些房子可以值得入手。
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