惠州金山湖两盘，正打得火热！
这段时间，中洲南麓院开春降价，79.9万一套还带装修！市场上关注度挺高，房姐团队今日到现场踩盘见到有成交喜报。
隔壁富辰悦府昨晚也是有新营销方案，除90平之外，针对6/7栋其他户型房源也送装修！
这两个盘好有默契，一前一后的降价或营销打法，与去年如出一辙。
去年9月份的时候，中洲南麓院针对1/2栋清货推出8500元/㎡送装修，随后富辰悦府推出90㎡也是送装修。
如今，半年过去，他们又针对市场推出新动态。
中洲南麓院主推第9栋，目前是针对92㎡打出79.9万。今天踩盘得知，目前剩下5套优惠房源。112㎡同样送装修，价格在9700-9900元/㎡之间，127㎡则是毛坯出售，价格在9700-10500元/㎡之间。
从现场得知，整个项目在售房源还有80多套，目前主推的9栋预计10月交付，随后要推8栋预计今年4月开建。
也就是说，卖完这些产品之后，中洲南麓院货量就要等一等了。
回到富辰悦府，主要针对6/7栋尾货送装修，房源以天地楼为主，比如说五楼以下，28楼以上，折后11000元/㎡起，大多数房源价格要12000元/㎡。
从现场得知，本次有30套房源做活动，其他楼层要特殊申请。另外，装修标准可以参考模拟视频，不接受DIY的要求。如果要封阳改房和生活阳台封窗则另外收费， 117㎡户型加收14500元， 97㎡户型则加收12000元。
当然，购房者也可以选择毛坯，会便宜500元/㎡。
富辰悦府在售的房源都是现房，1-2-3栋预计明年才动工。
从踩盘也可见，装修率都蛮高。
从这两个盘来看，中洲南麓院偏向于刚需，富辰悦府偏向于刚改。
规划上，中洲南麓院大盘，总占地约9.1万㎡，总建筑面积约37万㎡，目前只建 1栋、2栋、10栋、9栋，剩下还好多楼栋还没建。富辰悦府则是个小地块，总占地约2.9万㎡，总建面约14.6万㎡，4-5-6-7-8栋，剩下还有三栋没建。
物业管理费方面，中洲南麓院是中洲物业，管理费为 2.48元/㎡/月，1月3日，万物云空间科技服务股份有限公司（02602.HK）发布公告，宣布以2.27亿元的价格收购中洲物业100%的股权。也就是说中洲物业被万科物业收购了。
那富辰悦府直接引进万科物业，管理费为2.8元/㎡/月。
中洲南麓院
另外，关于教育配套方面，按照2024年学区划分，富辰悦府划分到惠南学校，那中洲南麓院也有公告称能读惠南学校，毕竟周边都没其他教育配套，按照就近原则，也是可以，就如江北瑞府也是如此操作。
富辰悦府
其他配套都是共享，都可以享受金山湖配套，比如说沃尔玛山姆店、在建的中心医院金山湖分院、惠州南站等配套。
房姐想说两个楼盘品质都挺好，都有漂亮的入户主大门，也是用心去做交付，还有门前广场改善等等。
除此之外，关于两个项目更加详细的对比，装修情况和户型图等，请扫下面加房姐团队！
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