Mall 观察
观察项目 | 南昌大悦城
作者 | 大江
南昌，绝对算得上是近些年商业飞速发展的典型城市之一。
一方面是华润重仓，青山湖万象汇、南昌万象城、红谷滩万象天地等华润万象系商业产品线相继开业；
武商集团商业外拓首站，填补江西重奢商业市场空白的南昌武商Mall，携手LV、DIOR、Cartier、GUCCI、BURBERRY等奢侈品牌，稳坐南昌重奢商业市场的“领头羊”。
另一方面是，诸如华侨城欢乐象湖、龙湖青山湖天街、旭辉C mall等新项目，搅动着南昌的商业市场的活力。
今年的南昌商业市场依然有诸多看点，比如大悦城在南昌的商业首秀南昌大悦城，将于5月1日开业。
效果图 来源：大悦南昌
项目由此前成功打造过上海静安大悦城、上海长风大悦城、杭州大悦城、苏州大悦城等项目的大悦城控股华东大区商管团队负责。
此外，南昌大悦城将引进超过40%的城市、区域首进品牌，在品牌体验上，也是给到了不小的诚意。
目前，项目的进度如何？品牌有哪些看点？
01
总投资70亿
引入超40%的首店品牌
外立面LOGO已经挂牌
2020年12月，大悦城控股以17.96亿元的底价成功拿下了南昌市西湖区3宗地块，总投入约70亿，在南昌规划打造超70万㎡的大型城市综合体。
南昌大悦城综合体从“宝藏之舟、云帆朝阳”的设计理念出发，规划了住宅、甲级写字楼、大型商业等业态。
南昌大悦城坐落于西湖区的朝阳新城板块，商业体量约为13万㎡，B1层与地铁四号线观洲站无缝接驳。
效果图 来源：大悦南昌
项目精准定位年轻消费群体，以“城市沸腾青年主场”为定位，聚焦“潮领、潮购、潮聚、潮享、潮玩”五大商业产品亮点，要在南昌朝阳新城板块打造一个青年文化聚集地。
效果图 来源：大悦南昌
这样的定位规划不难理解，一是延续了大悦城“青年文化中心”的一贯定位，二是南昌本身的青年文化消费力也在崛起。
根据南昌市商务局最新数据显示，2025年1至2月，南昌市青年消费占比提升至43%。
项目周边的朝阳CLD区域新房入住率达82%，高知家庭占比居全市前列。
从品牌来看，项目也瞄准了首店经济的热潮，预计引入300+品牌，其中将涵盖超40%的城市、区域首进品牌，超50%的餐饮类城市首进店。
随着项目即将开业，南昌大悦城也陆续官宣了一批重要品牌。
包括盒马鲜生全省首家3.0旗舰店、哈尼兔华中首店、城市英雄全省首家动漫游戏IP旗舰店、博纳国际影城、星聚会KTV全国首家9.5版本形象店、华为全省最大智能生活馆、朵拉韩小馆华中首店、盛焰红珊瑚全国首店、好菜湘华中首店等品牌。
零售品牌还包括太平鸟、MO&CO.、安踏、波司登、卡游等20多个品牌。
娱乐体验品牌也有奥义全国首店、乐刻健身、亚洲尖叫等品牌。
餐饮业态也有官宣了十多家首店品牌。
这样的品牌单看或许不太显眼，但确实是为区域带来了不少首店品牌体验，也能为区域的商业消费带来提档升级作用，因为项目周边还是比较缺乏大型购物中心的。
项目周边仅拥有万达广场、天虹商场等商业项目，距离最近的南昌万象城也有4.2公里，王府井购物中心则有5.6公里。
效果图 来源：大悦南昌
从公开信息来看，目前南昌大悦城外立面的大悦城LOGO已经挂牌，外立面幕墙也处于收尾中，为即将到来的开业做准备。
02
深圳大悦城、南京大悦城预计今年开业
还有10+商业项目“在路上”
今年也算得上是大悦城商业的“发力之年”。
除了已定下5月1日开业的南昌大悦城，深圳宝安大悦城以及南京大悦城也将于今年开业。
·深圳宝安大悦城：
项目预计将于今年年中开业，商业体量为15万㎡，打造了以美食为主的星厨花园、涵盖潮流文化和娱乐的超级魔方、聚焦潮流艺术和青年表达的十字街、展示创意在地文化的25青年时区。
目前已经官宣了寰映影城、盒马鲜生、覔书店、哈尼兔家庭游乐中心、Partyday、GAMEONE等主力品牌。
·南京江北大悦城：
南京江北大悦城项目位于江北新主城核心区域，也是南京首座大悦城。
项目商业面积为15.5万㎡，定位为“乐活潮趣奇遇城”，规划有10米挑高OPEN HOUSE、金陵印巷等特色商业空间。
去年8月中旬项目才正式复工，目前透露出来的信息也并不算多。
至于能不能按时开业，还是需要看项目的进度了，毕竟现在南京江北大悦城也没有注册账号，也没有透露什么品牌进展。
除了以上这些新项目，目前只有济南大悦城还处于拟建状态，没什么进展。
根据2024年半年报来看，大悦城控股在建和筹备的项目（含轻资产）共有11个，总商业面积约120万㎡。
来源：企业财报
想来大悦城还是有不少新项目“在路上”的，但是在不少城市里的开发期间的长时间停工也限制了项目的潜在影响力和拓展之路。
比如深圳大悦城、南京大悦城，以及已经“停摆”的成都金牛大悦城，目前还是工地的济南大悦城。
另一个问题是，大悦城商业不断强化的“年轻化”固有标签，以及“品牌统一性”与“在地文化”之间的平衡问题。
有些大悦城项目没有形成独特的记忆点，反而为大悦城这个品牌带来了很强的“复制感”。
当然，这不只是大悦城的问题，也是很多走入规模化扩张的商业地产品牌的困境。
大悦城会如何突围，也有待继续观察。
今日话题 | TOPIC
你认为南昌大悦城的品牌如何？欢迎留言分享~
独角Mall经典栏目——Mall观察：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | ......
独角Mall经典栏目——品牌Sight：
| | | | | | | | | | | | | ......
独角Mall经典栏目——独角Voice：
| | | | | | | | | | | | | | | ......
