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名居山河里，位于龙岗区园山街道3号地铁线永湖站东南侧150米，地处龙岗黄金三角地带，北邻大运新城，东侧是阿波罗未来产业城，西南侧是横岗中心片区。

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阿波罗未来产业城，实力媲美华为科技城，预计年产值将达约2000亿元，吸引了约3000家高新企业入住，重点引进航空航天、可穿戴设备和智能装备等项目，以促进军民融合产业集群化发展，搭建以国家重点实验室、工程研究院、创投基金等为核心的创新平台。
项目户型及价格介绍
03地块：总占地面积约1.44万㎡，总建筑面积约11.76万㎡，计容建筑面积约9.27万㎡，容积率6.44，绿化率40%，共由3栋总高42-43F的住宅组成，其中1栋1单元人才租赁住房42F，1栋2单元安居型商品房42F，1栋3单元公共租赁住房43F。

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2、项目平面图(在售一、二期）
一期平面图：

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二期平面图：

75㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，2个卧室分别做到了主卧9.6㎡/次卧8.88㎡（套内面积，包含墙体），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.46%（不含赠送），阳台1.6米进深，西南朝向。

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93-95㎡的3房2厅2卫（03户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，西南朝向。

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96-98㎡的3房2厅2卫（05户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，得房率：74.84%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南朝向。

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103㎡的3房2厅2卫（02户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：73.87%（不含赠送），阳台1.6米进深，主朝西南向。

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116-118㎡的4房2厅2卫（04户型），设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，U型厨房，得房率：73.85%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南向。

119-122㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，6米长超大阳台，主朝西南向。

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124㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：73.86%（不含赠送），阳台1.5米进深，主朝东南向。

141㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.3米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，主朝东南向。

4、项目周边配套

学校配套：名居山河里自带1所18班制幼儿园，家门口的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校是1所九年制公办学校，规划有54个教学班，也是香港中文大学（深圳）基础教育集团继大运的道远学校、知新学校之后，与龙岗区政府合作共建的第三所附属学校，在2023年的2月27日上午，香港中文大学（深圳）附属时进学校与龙岗区政府正式进行了合作办学签约仪式。

交通配套：名居山河里距离3号地铁线“永湖站”约150米，2站可到大运枢纽站，换乘14/16号线，还有深大城际快线，7站可到布吉，8站到罗湖，14站到福田，另外项目约500米就是南坪快速出入口，自驾出行40分钟可到南山科技园。

商业配套：名居山河里自带约2.7万㎡商业，周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，未来整体的底商氛围还是不错的，也可以坐地铁2站到大运，有目前龙岗中心城最高端的商业星河cocopark，1站到横岗，有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业中心。

交通配套

“三地铁”自由出行3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖14号线：两站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北16号线：一站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园。

商业配套

生活圈内，配套丰盛，尽享便捷生活。新世界188项目的商业氛围浓厚，星河盛境商业约4.4万平方米的规模，卓弘星辰商业约3.6万平方米的繁华，再加上约7.9万平方米的星河COCO Park商业，各大商圈环绕，共同构筑了一个购物、休闲、娱乐的繁华天地。此外，本项目还自带约3万平方米的配套商业，为您提供一站式的生活服务，让您轻松享受高品质的生活体验。

教育配套

名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。

项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。

生态配套

休闲方面，名居山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，匠心创著专属绿海水岸IP，成就城市奢适自然主场。

户型鉴赏

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在运用专项债收回14宗土地后，珠海土地拍卖市场重新激活。

3月18日，珠海市公共资源交易中心发布公告，大横琴集团旗下珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司成功竞得珠海两宗住宅用地，均位于珠海斗门湖心新城，宗地总面积分别为51334平方米和79559平方米。

此前，广东多地发布2025年第一批地方政府专项债券收储土地价格公示，包括广州、珠海、中山、茂名、惠州等。其中以珠海市规模最大，共计收储14宗土地，总价超过66亿元，包含大横琴集团位于斗门的6宗土地。

关于珠海市2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收储价格的公示

业界认为，盘活闲置存量土地将是促进房地产市场止跌回稳的关键动作，专项债收储能够从源头上削减土地库存，遏制土地价格下滑趋势，推动企业开发链条重启，促进企业重新进入土拍市场。

收回6宗地块后，大横琴再摘两宗斗门地块

据珠海市公共资源交易中心挂牌交易结果，本次成功出让的两宗宅地，均位于斗门区白藤街道幸福路西侧、星湖路北侧，均为二类城镇住宅，为净地出让。

其中，25006/珠自然资储2025-02地块，宗地面积约5万平方米，建筑限高54米，最终由珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司以4.53亿元起始价竞得。

25007/珠自然资储2025-03地块，宗地面积约8万平方米，建筑限高80米，最终由珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司以7.08亿元起始价竞得。

从地理位置看，本次成功出让的两宗宅地均位于斗门区湖心新城幸福河畔。

湖心新城鸟瞰规划图。

股权穿透显示，珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司由珠海大横琴置业有限公司100%控股。加上本次成交的两宗地，大横琴已在幸福河畔片区拍得4宗宅地。

2月21日，位于金湾区金铭东路北侧、金城路东侧的商住地块成功出让，总价约1.78亿元，折合楼面价约8100.26元/㎡，竞得者为兴格城市发展，标志着珠海2025年土地出让市场迎来“开门红”。

随着此次两宗土地的出让，珠海土地拍卖市场正在“回温”。

珠海中原地产统计，2024年，珠海商品房用地供应继续缩减，全年仅成交4宗住宅用地，均由国企华发和大横琴集团底价摘得，成交建筑面积约54.31万㎡，同比下降19.41%，成交总金额62亿元，成交楼面地价约16007.32元/㎡。

近年来，大横琴置业有限公司将重心转向斗门，约20个地产项目均处建设中状态。

在湖心新城，大横琴置业正在打造总占地面积达到约42万平方米的“琴湖大城”；与此同时，大横琴的斗门首发项目——琴湖学苑也将于近期开售。

值得注意的是，在此次出手拿地之前，大横琴旗下位于斗门的6宗二类住宅和商业用地被收回，收储面积达到9.94万平方米。

一面收储，一面拿地背后，折射出珠海房地产市场的哪些新信号？

专项债收储土地政策落地，房企资金压力缓解

当下，在土地市场，国企已成为“拿地”主力。

近两个月来，珠海正积极推进闲置土地收储工作，涉及的多宗地块背后，也见国企身影。

今年2月，珠海市自然资源局向社会正式发布了《关于珠海市2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收储价格的公示》，计划通过地方政府专项债券资金收储香洲区、金湾区、斗门区、高新技术产业开发区及万山海洋开发试验区的14宗地块，总面积约41.48万平方米，收储金额约66.52亿元。

这意味着2024年11月7日自然资源部发布的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》加速落地。

其中，斗门区2025土地收储项目包括6宗地，其中5宗用地单位均为珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司，土地用途均为二类住宅、商业，收储价格分别约5.38亿元、2.44亿元、2.44亿元、2.2亿元、1.7亿元。另一宗用地单位为珠海斗门大横琴琴雅房地产开发有限公司，土地用途为二类住宅，收储价格约为3.41亿元。

珠海市自然资源局称，收储的地块主要包括企业无力或无意愿继续开发的住宅用地和商服用地，通过积极探索创新，用好用足专项债券政策，不仅能有效缓解房企的资金压力，降低项目开发风险，为盘活存量闲置土地注入金融“活水”，还能减少市场上的存量土地，为城市的高质量发展注入新动能，实现“稳房价、去库存”的目标。

专项债的运用为盘活存量闲置土地注入了真金白银。

中国银行研究院研究员叶银丹表示，专项债收储能够从源头上削减土地库存，遏制土地价格下滑趋势，避免开发商为了凑齐保交付所需资金而抛售手头土地，进而影响地价和房价的稳定。

南方+记者 何丽苑 林郁鸿

【作者】 何丽苑；林郁鸿

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端