地产洗牌，保利能否乘胜追击？
众所周知，2024年，保利完成全口径销售额540.2亿元，权益销售额为429.6亿元，权益比为79.5%，同比都略微有所增长。在中指研究院排名中，保利均排在第一名的位置。
被越秀地产夺走3年的“广州销冠”，终于回到了保利手上。
数据来源：中指研究院
正所谓“打江山容易，守江山难”。今年，保利要继续“保持第一”，是一个难度不小的挑战。
为了完成这个目标，保利会怎么做？
不打价格战
全面进阶打品质战
今年全国两 会，政府工作报告首次将“好房子”写入其中，明确提出“适应人民群众高品质居住需求，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。
作为行业龙头企业，保利响应号召，全面发力品质赛道，转向以产品为核心的竞争模式。
几天前，保利在琶洲开了2025年媒体春茗会，现场透露了不少信息。
今年，保利在广州至少推出 4个全新盘——临江大道地块、绢麻厂（保利·天曜）、琶洲南三兄弟（保利天奕）、保利鱼珠岛。
除了数量多，项目还有以下特点：
其一，重点布局“珠金琶”。
过去的保利，广州全城布局，不分主城、近郊、远郊，全面抢占市场份额。
不过，从2024年保利拿地策略就很清楚地告诉大家：保利几近放弃了广州外郊区，且基本在“珠金琶”三大CBD重点插旗。
不仅如此，保利珠江天悦、临江大道项目、保利天奕、保利天曜、鱼珠岛项目等全分布在珠江高质量发展带，从西往东，无一不是 临江优质资产。
再看成交楼面价，4.2万+/平的琶洲三地块（保利天奕） 、5万+/平的绢麻厂地块（保利天曜）...
保利押注重金拿的地块将于今年入市，市场关注流量肯定不低。
其二，全面回归高级改善-顶豪市场。
以往的保利产品，无论总价段还是户型产品，涵盖刚需、刚改到高端改善，全方位无死角抢客。
2025年，保利产品从户型上看，要把高级改善-顶豪的市场份额全部拿去的。
其三，以保利“天字系”标准，服务高端圈层。
「天」字系，保利发展最高端的产品线。
从琶洲老牌顶豪保利天悦，到天河新晋中式豪宅保利天瑞，再到白鹅潭江景豪宅保利珠江天悦，人居标杆早已数不胜数。
「天」字系的成功，在业绩方面也得到印证。
今年8月底，保利珠江天悦正式开盘。首开即爆之后，项目9-12月的网签金额就达30亿，一举拿下广州中心五区销冠位置。（来源：中指院）
今年，保利部分即将入市的项目已确定案名， 保利琶洲南三兄弟已命名为保利天奕，保利绢麻厂已命名为保利天曜 ，均为“天字系”产品，足见其期盼之高。
其实，一说到保利，不少人的印象 “价格鲶鱼”。
如此布局，保利 放弃了擅长的价格战，全面形象升级 ，向品质化深度转型，也彰显其掌握豪宅市场定价权的决心。
多盘齐发
上半年，保利要在广州称王！
保利一出手，就知有没有。
接下来，看看保利全新盘具体有什么亮点。
保利临江大道项目（面粉厂）
天河金融城西区的王炸豪宅，保利临江大道项目。
作为广州稀缺的一块南向望珠江前航道地块，项目一出现，就注定是现象级的城市封面作品。
据悉，项目主推建面约210-640㎡三至四房。
其中，建面约640㎡大平层，一层一户，总共货量就不到40套，不是“亿般人”买的起的。
其阳台率占比达30%，轻松秒杀珠江新城一众二手盘。
具体户型面积尚未最终确认，以最终方案为准
顶配地段+顶配景观+纯粹产品 ，搭建顶级圈层，豪宅基因浑然天成。
参考周边目前价格（侨鑫汇悦台二手均价20万+/㎡），项目定价不会低。
保利绢麻厂——保利·天曜
保利·天曜位于金融城西区，靠近珠江新城，一江之隔就是琶洲，一手抓三个CBD。
项目将与临江大道地块连片开发 ，保利的珠城东主场，又上新高度了。
这个盘的优势非常明显 ： 有学校，有地铁，有江景 ，配建2 4班小学，靠近近5号线员村地铁站+SKP，学铁商兼备。
除了先天优势，保利·天曜还在产品上、价格上下功夫，掀起市场热度。
项目主 推 建面约120-220㎡新一代“天字系”豪宅 ，主打 老钱鎏金风格，颜值高且显贵。
其中，南地块是板楼设计，中高楼层可一线望江，作为中心区少有的高品质滨江产品，是高端改善首选。
至于大家最关心的价格， 吹风10万-13万/㎡ ，性价比高。 其周边的一手房，保利华创都荟天珺均价11万/㎡，天麟府均价为15万/㎡。
项目buff叠满，质价比超高，值得期待。
项目 预计4月与大家见面。
保利琶洲南三兄弟——保利天奕
保利决定重返琶洲，重头戏自然是保利天奕。
项目最大的亮点就是 低密，容积率2.5+全T2板楼小高层+专梯入户 ，是珠金琶的罕见的豪宅配置。
同时在立面上项目采用“天字系”高端产品线标准，以全玻璃幕墙+铝板无漆化工艺打造，结合北高南低的建筑，选材超配，品质非凡。
项目 主推 建面约 123/139/187 ㎡ 产品 ， 预 计售价 8-10 万/㎡ ，比琶洲一手项目更具价格优势。
据悉，项目 将于 4 月 中旬开放全维实 景示范区 。
保利鱼珠岛
广州鹏瑞1号旁边，再现全南全江景的大平层产品！
保利鱼珠岛享受全南江景 资源， 位于 全广州珠江前航道上，不仅 三江汇流， 更有壮阔的珠江 入海景观 ，景色一绝。
保利鱼珠岛将 “ 瞰江 ”、 “ 造岛 ” 的世界级稀缺资源利用到极致， 打造全南全 江、 IMAX 宽幕江景的城市天际线（ 200 米） ， 配置 建面 约 200/300/400 ㎡的大平 层产品。
同时将打造 下沉式园林及私享会所 ， 配置 酒店式归家礼序与 “ 星云企服 ” 商 业服务品牌 ， 形成高阶圈层社 交场域。
这个岛尖大平层项 目， 预计5-6月面市。
别忘了，还有一 个 保利冼村旧改项目 ， 位于作为珠江新城最有想象区域，有足够的体量填补珠城的住宅空白。
最后，少年君来小结一下，保利想 拿下“今年广州销冠”有一个很明显的特点： 打造“爆品”。
而不得不说，保利的全新项目个个“身 怀绝技”，稀缺性和独特性兼具，随便一个拎出来都是区域尖子生；同时也就看得出来保利在项目设计上也是颇具竞争力。
值得一提的是，这些项目基本选择在上半年亮相，卷王保利王炸开局，登顶可期啊 。
