深圳南山长源京基御景峯公馆法拍房地铁口深圳北潜力蓝筹城芯繁华触手可及
深圳市龙华区人民法院关于拍卖深圳市南山区留仙大道长源京基御景峯公馆6栋2802
一、基础概览
（一）项目名称与权属
长源京基御景峯公馆，官方备案名京基御景峯，亦常被称作御景峯、长源京基御景峯大厦。其产权年限为70年，起始于2017年，2087年截止，土地权属清晰，提供长久稳定的居住保障 。
（二）开发主体与区位
由实力雄厚的深圳市京基置业有限公司精心打造。项目坐落于南山留仙大道长岭陂地铁站A1出口附近，精准的地理位置赋予其卓越的交通与配套优势，开启便捷都市生活篇章 。
二、规划布局
（一）空间数据
占地面积：项目占地规模约达6.4万多㎡，为整体规划奠定了坚实基础，预留出充足空间用于建筑布局、绿化营造及公共设施安置。
建筑面积：总建筑面积约64万多㎡，在有限土地上构建起庞大且功能多元的城市生活体，涵盖住宅、商业、办公等丰富业态。
容积率与绿化率：容积率7.74，在保障居住密度合理的同时，实现了土地高效利用。绿化率达30%，大量绿植的栽种，营造出清新宜人的居住小气候，提升居住舒适度 。
（二）楼栋规划
楼栋数量与户数：项目共建有2栋建筑，总户数584户。适度的户数规划，避免了高密度社区常见的嘈杂与拥挤，确保都能享受专属的静谧与私密空间。
梯户比例：采用南北通透的4梯6户设计，既保障了各户通风采光俱佳，又确保了电梯使用的便捷性，有效减少候梯时间，提升日常出行效率 。
三、交通网络
（一）轨道交通优势
与地铁5号线长岭陂站无缝衔接，凭借这一得天独厚的优势，搭乘地铁一站即可直达深圳北站，轻松实现与4号线、5号线、6号线的换乘，畅达深圳各个区域，无论是日常通勤还是外出旅行，皆可快速开启行程 。
（二）自驾出行便捷
周边构建起五横四纵的快速城市主干道网络，像留仙大道、南坪快速、福龙路、沙河西路等主干道贯穿其中。这些交通要道不仅连接城市各处，更可实现城际间的高效互联，为有车一族提供了多元出行路线选择，轻松满足商务出差、休闲自驾等不同出行需求 。
四、生活配套
（一）商业环绕
自有商业配套：项目内部配备约3.6-3.8万平商业mall及24小时开放式街区，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态于一体，下楼即可满足日常生活所需，提供一站式便捷消费体验。
周边商业资源：周边环绕宝能城shopping mall、万科云城商业等大型商业综合体，丰富的品牌业态与多样的消费场景，进一步拓宽了消费选择，无论是潮流购物还是高端餐饮，皆能轻松满足 。
（二）教育资源丰富
周边汇聚多所优质学校，从基础教育阶段的道尔顿新华公学、玉龙学校、深圳外国语学校龙华学校，到高等教育阶段的南方科技大学、深圳大学等高等学府，构建起全龄段教育体系，为孩子的成长成才提供优质教育资源与浓厚学术氛围 。
（三）医疗保障完善
附近分布着深圳大学总医院、深圳市孙逸仙心血管医院、西丽人民医院等医疗设施完备、医疗技术精湛的医疗机构。这些医疗机构距离项目较近，能够在关键时刻为健康保驾护航，提供及时有效的医疗服务 。
（四）文体设施多元
文化设施：深圳大学科技图书馆、西丽文体中心（规划中）等文化场所环绕周边，海量的书籍资源、丰富的文化活动，提供了提升自我、丰富精神生活的平台 。
体育设施：大学城体育中心的存在，满足了业主多样化的运动健身需求，无论是日常锻炼还是专业运动训练，皆可在此找到合适场地与设施 。
（五）自然生态相伴
项目周边自然生态资源丰富，背靠塘朗山，直面长岭陂水库，更有西丽湖、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等近千万㎡的自然景观环绕。丰富的自然景观不仅带来视觉享受，更在繁忙都市生活中，随时亲近自然，舒缓身心 。
五、户型设计
主力户型：大平层产品，空间阔绰，格局方正，能够满足各年龄段改善型居住需求。
空间布局：各户型在空间布局上注重动静分区、干湿分离，充分考虑人体工程工程学与生活习惯，打造舒适实用的居住空间，无论是日常起居还是休闲娱乐，都能互不干扰 。
六、小区亮点
（一）景观特色
项目依傍塘朗山，紧邻长岭皮水库，自然景观资源得天独厚。业主在家中推窗即可将塘朗山的葱郁山林与长岭皮水库的波光粼粼尽收眼底，四季变换的自然景致，成为家中最生动的装饰，每日都能沉浸在山水交融的诗意生活中 。
（二）品质打造
建筑外观：建筑立面选用棕色干挂陶板与大面积玻璃幕墙相结合的设计手法，棕色陶板赋予建筑沉稳大气质感，玻璃幕墙则增强了建筑现代感与通透感，二者相得益彰，打造出极具辨识度的城市天际线。
多元业态融合：将住宅、公寓、办公、集中商业等多种业态有机融合于一体，构建起多功能、复合型的人文综合体物业。在社区内即可实现居住、工作、休闲、消费等多元生活场景切换，真正实现便捷高效的都市生活 。
七、房源概况
证载面积：113.31㎡，28层 /32层，3室2厅2卫，建成于2019年，精装，南北向。
起拍价：530.84万，单价：4.69万/㎡，市场价：6.9万/㎡，总价:781.84万，捡漏：251万，6.8折起拍，法院评估价：758.34万。
以上信息仅供参考，法拍房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！
