近日,李兆基先生去世,享年97岁,这位曾经的香港四大家族代表、华人前首富,在华人圈拥有巨大的名气和影响力,他的一生颇为传奇,历经民国、抗战、香港殖民、新中国改开,他的一生写满了时代的印记,是历史的活化石,从他的身上我们可以看到这个国家的过去和发展。
他于1928年出生于广东顺德,时年国民党北伐形式上统一了中国,在抗战初期,李兆基只身前往香港谋生,了解后香港的经济和制度,在国民党倒台前的1948年正式去往香港创业,逐渐打造了一个实力雄厚的商业帝国,在大陆改开后,积极投资大陆的经济建设,实力更上一层楼。
1、我是一个富二代
俗话说:龙生龙凤生凤,老鼠的儿子会打洞。一个人的家庭出身很大程度上就决定了自己的事业前景,相比李嘉诚的“白手起家”,李兆基算得上是妥妥的富二代,上世纪二十年代的中国军阀混战,各种派系在中华大地上相互攻伐,老百姓民不聊生、苦不堪言。
1925年,孙中山去世,举国悲痛,蒋介石趁机掌握国民党大权,在初期,蒋介石秉承孙中山国共合作的意志,和共产党合作,领导国民革命军挥师北伐,一举消灭吴佩孚和孙传芳的军队,并重创张作霖。
在以第一次北伐胜利后,蒋介石看到了我党的优秀能力,并视为大患,于是将刀伸向了我党,因为他知道这是一个有信仰的政,在1927年4月,蒋介石公开背叛孙中山的国共合作政策,在上海发动四一二反革命政变,标志着第一次国共合作破裂。
1928年,蒋介石联合冯玉祥、阎锡山和李宗仁三个军阀再次北伐,消灭了北洋军阀,张作霖退回关外的时候,在皇姑屯被日本炸死,儿子张作霖接班后,年底宣布东北易帜,国民党名义上统一了中国。
1928年,是中国形式上统一的一年,李兆基在广东顺德出生了,家境优越富裕,他的父亲拥有金铺和银号两间门店,经营黄金和汇兑生意,换现在相当于经营着周大福和银行,富裕的家庭让他得以从小就在家乡私塾接受教育。
他的父亲也知道,读书只是工具,是为了更好的做生意,于是在李兆基6岁的时候就被安排到商铺学习,这让他从小就学习了经营黄金和银行的生意,小学毕业后就进入父亲商铺正式工作,到了15岁时,就已经经营了两家商铺。
抗战初期,时局动荡,为了避难,李兆基只身前往香港避难,在香港这个中西交融的城市,了解到西方的经营方式,大大开拓了眼界,在1948年解放战争时期,并正式前往香港创业。带着在老家学习的经商本领以及积累,迅速就打开了新局面。
2、抓住大陆财富转移香港的机会
一个人的一生是命注定还是我命由我不由天?年轻时更相信我命由我不由天,年长时更相信命里无时莫强求,年老了更愿意相信一切都是时代的结果,人都是时代的产物,你的出身和个人意志会影响你在时代中的选择,并最终决定了你在时代中的位置,这是一个复杂的多因素结果。
李兆基出生优越,从小就跟随在父亲的商铺学习做生意,而且还是黄金和汇兑这种钱生钱的高级生意,在初中毕业的年纪就能经营两家商铺,说明学有所成,在香港避难的经历,更是大开眼界,得以窥视西方的经营制度和商业文化,这些经历都为他的未来事业奠定了基础。
李兆基选择到香港创业是一个极为正确的选择,为什么这么说?香港处于英国的殖民统治时期,是大陆人逃避战乱的去处,在抗战时期,就已经有无数商贾巨富前往香港避难,在解放战争时期,国民党中的人携带巨额财富也会逃往香港保全自身,更有其他富裕人士前往香港避难。
香港的经济制度和大陆不同,在逃难期间,能够携带的财富是十分有限的,而黄金是全球硬通货,如果要说纸币的,也只有美元(美金)了,这些人到了香港后,需要将黄金和美元兑换成在香港能够使用的货币,这就是李兆基的专业领域了,他在大陆做的就是黄金和汇兑的生意,所以,他前往香港有避难的原因,也有看到巨大市场机遇的超前眼光和格局。
1945年时候,香港的人口仅仅只有50万人,算得上是一个小渔村,而到了1950年,人口激增的哦啊236万,5年时间暴涨了近4倍人口,能够逃到香港的不会是普通老百姓,多为权富之家,他们有巨大的兑换黄金和货币的需求,这为李兆基提供了绝好的商业机会,这为他赚到了香港的第一桶金。
到了1960年,香港人口进一步增加到311万,虽然不如抗战胜利后5年增加的多,但依然是一个可观的数字,又是增加了75万人口,人口激增,最直接的需求是什么?当然是住房需求,这个过程在中国2000年之后城镇中重演了一遍,房地产是最大的机会。
当时在房地产之前,还有一个机会,那就是生活物资,香港是一个很小的地方,物资都需要进口,岛上的几百万人吃喝用度需要进口的不少,就好比中国大陆八九十年代最好卖的日用品竟然是暖水壶、脸盆、毛巾以及五金,有了一定积累后,2000年才开始房地产的机会。
3、搭上香港腾飞的机会
当时美苏阵营对立,美国封锁新中国,我们的对外贸易很难,所以香港是我们对外贸易的一个窗口,在新中国初期,其实已经做好了武力解放香港的准备,最后关头被毛主席叫停,就是考虑到给新中国留下一个对外窗口,英美并非是铁板一块,英国在香港有巨大的利益,这也导致英国成为西方世界第一个承认新中国的国家。
基于香港本土的需求贸易,以及大陆的需求贸易,在上世纪50年代,最好做的生意其实是五金和贸易,李兆基在通过黄金和汇兑赚到第一桶金之后,又转行做起了五金和进出口贸易,财富又提升了一个段位,这个时候,香港的住房矛盾已经十分巨大了,房地产的时机正在到来。
1958年,李兆基和郭得胜、冯景禧等八位香港企业家联合成立永业公司,正式进军房地产企业,经营房地产最重要的能力是什么?只有两个,融资能力和拿地能力,这两点在日后的大陆也是一样的,李兆基本来就是做资金生意的,知道融资对房地产的重要性,光靠之前的积累还是不够的。
于是推出了新的销售方式,“分层销售、分期10年付款”,大大降低了购房难度,解决了融资问题,这种一改之前销售模式,将目光投向中下层的产品定位,迅速让房屋销售一空,一开局就打了个打胜仗。
1963年,李兆基又和冯景禧、郭得胜另外组建了新鸿基公司,李兆基持有30%的股份,担任总经理这个二把手,这次看准了新青年一代的住房需求,将产品定位为中小型户型,深受年轻一代的喜爱。
到了1972年,新鸿基地产上市,三人分手,李兆基分得5000万元的地盘和物业,经过20多年在香港的发展,李兆基已经成为千万富翁,正在迈向亿万富翁的路上。
香港承接了大量西方的产业转移,同时又有大陆进入的廉价劳动力,香港经济腾飞了,住房需求持续增长,这是四大家族发家的大环境背景,没有这个巨大的市场需求,他们也很难做大。
4、坐上中国改开的东方
人生是需要一点运气的,巨富之人更是如此,1972年李兆基分家出来,获得了价值5000万的地盘和物业,相当于公司一上市就分得了巨额的固定资产和现金,而此时西方国家通货膨胀严重,导致经济衰退,香港股市也受到影响而崩盘,地产行业大幅下行,而李兆基正好手握巨额现金,变大肆收购土地和旧楼。
四年后,世界经济好转,香港也开始复苏,李兆基正式成立恒基兆业地产公司,由于在之前在低位囤积了大量的土地和楼房,在这轮经济复苏过程中又大赚了一笔。在之后,恒基兆业地产公司通过从农民手里收购“换地权益书”,然后又从政府手里换得土地以此来发展房地产,这种模式在刘青云和黄磊老师合作的电影《窃听风云3》中有演绎过。
同时还收购旧楼,拆掉重建,可以简单理解为旧城改造,我们最近20年也干过这个事情,大陆在1978年正式改革开放,改开后最大的需求是什么?其实是贸易,要进口大量的物资,这个时候香港的地位更加重要了,这个时候就看出毛主席当年的战略眼光了。
从大陆去香港的人非常多,无论是改开前还是改开后,都非常多,在1970年的时候,香港人口增加到396万,10年增加85万,1980年激增到506万,10年增加110万,1990年又增加到570万,10年增加64万,2000年增加到667万,10年增加近100万,此后香港人口增幅非常慢了,到今天也才741万,24年才增加了74万。
所以,在上世纪90年代中期,李兆基的事业达到巅峰,在1990年到1996年的几年时间,恒基兆业地产的营收从45亿增加到153亿港元,市值从136亿港元暴涨到1325亿港元,而30年后的今天,恒基兆业的市值也只有1111亿港元,反而比三十年前还低。
在1996年,李兆基的身价达到了1270亿,在1995年到1997年连续三年击败李嘉诚,成为华人首富和亚洲首富,此后亚洲金融危机爆发,地产缩水,李兆基身价也萎缩了,直到2018年才以2150亿港元的身价超过李嘉诚重回香港首富地位。
在1972年分家的时候,李兆基的身价也不过千万级别,距离亿万还有点差距,但是仅仅20多年后的90年代,李兆基不仅越近亿万富翁的行列,更是成为千亿级别的世界顶级富豪,这其中的原因是和大陆的改开分不开的。
大水才能养育大鱼,大陆改开后,香港也乘势更上一层楼,先一步和大陆融合发展的企业和巨富,拿着已有的经验和资金迅速融入大陆,让自家的财富达到一个新的高度,1978年香港GDP不过是183亿美元,而大了1997年,猛增到1774亿美元,9年增长近10倍,经济体量的迅速膨胀,盘踞在其中的头部房企和背后的家族自然是最大的受益人之一。
现在李兆基的事业版图不仅仅是房地产,已经形成一个横跨房地产、能源、酒店、交通和零售业务的庞大商业帝国,旗下有六家上市公司,除了恒基兆业地产外,还有中华煤气、港华燃气、美丽华酒店、香港小轮、恒基发展,构建起了一个千亿规模的商业帝国。
2024年,李兆基家族以1750亿的财富位居胡润中国百富榜第九名,比马云家族还高一个名次。如今,一代商贾落幕,未来留给了二代,中国大陆上每隔几年就会有新的首富诞生,这代表了不同生产力之间的竞争,也预示了这块土地上的勃勃生机。