李兆基的发家史揭秘！

近日，李兆基先生去世，享年97岁，这位曾经的香港四大家族代表、华人前首富，在华人圈拥有巨大的名气和影响力，他的一生颇为传奇，历经民国、抗战、香港殖民、新中国改开，他的一生写满了时代的印记，是历史的活化石，从他的身上我们可以看到这个国家的过去和发展。

他于1928年出生于广东顺德，时年国民党北伐形式上统一了中国，在抗战初期，李兆基只身前往香港谋生，了解后香港的经济和制度，在国民党倒台前的1948年正式去往香港创业，逐渐打造了一个实力雄厚的商业帝国，在大陆改开后，积极投资大陆的经济建设，实力更上一层楼。

1、我是一个富二代

俗话说：龙生龙凤生凤，老鼠的儿子会打洞。一个人的家庭出身很大程度上就决定了自己的事业前景，相比李嘉诚的“白手起家”，李兆基算得上是妥妥的富二代，上世纪二十年代的中国军阀混战，各种派系在中华大地上相互攻伐，老百姓民不聊生、苦不堪言。

1925年，孙中山去世，举国悲痛，蒋介石趁机掌握国民党大权，在初期，蒋介石秉承孙中山国共合作的意志，和共产党合作，领导国民革命军挥师北伐，一举消灭吴佩孚和孙传芳的军队，并重创张作霖。

在以第一次北伐胜利后，蒋介石看到了我党的优秀能力，并视为大患，于是将刀伸向了我党，因为他知道这是一个有信仰的政，在1927年4月，蒋介石公开背叛孙中山的国共合作政策，在上海发动四一二反革命政变，标志着第一次国共合作破裂。

1928年，蒋介石联合冯玉祥、阎锡山和李宗仁三个军阀再次北伐，消灭了北洋军阀，张作霖退回关外的时候，在皇姑屯被日本炸死，儿子张作霖接班后，年底宣布东北易帜，国民党名义上统一了中国。

1928年，是中国形式上统一的一年，李兆基在广东顺德出生了，家境优越富裕，他的父亲拥有金铺和银号两间门店，经营黄金和汇兑生意，换现在相当于经营着周大福和银行，富裕的家庭让他得以从小就在家乡私塾接受教育。

他的父亲也知道，读书只是工具，是为了更好的做生意，于是在李兆基6岁的时候就被安排到商铺学习，这让他从小就学习了经营黄金和银行的生意，小学毕业后就进入父亲商铺正式工作，到了15岁时，就已经经营了两家商铺。

抗战初期，时局动荡，为了避难，李兆基只身前往香港避难，在香港这个中西交融的城市，了解到西方的经营方式，大大开拓了眼界，在1948年解放战争时期，并正式前往香港创业。带着在老家学习的经商本领以及积累，迅速就打开了新局面。

2、抓住大陆财富转移香港的机会

一个人的一生是命注定还是我命由我不由天？年轻时更相信我命由我不由天，年长时更相信命里无时莫强求，年老了更愿意相信一切都是时代的结果，人都是时代的产物，你的出身和个人意志会影响你在时代中的选择，并最终决定了你在时代中的位置，这是一个复杂的多因素结果。

李兆基出生优越，从小就跟随在父亲的商铺学习做生意，而且还是黄金和汇兑这种钱生钱的高级生意，在初中毕业的年纪就能经营两家商铺，说明学有所成，在香港避难的经历，更是大开眼界，得以窥视西方的经营制度和商业文化，这些经历都为他的未来事业奠定了基础。

李兆基选择到香港创业是一个极为正确的选择，为什么这么说？香港处于英国的殖民统治时期，是大陆人逃避战乱的去处，在抗战时期，就已经有无数商贾巨富前往香港避难，在解放战争时期，国民党中的人携带巨额财富也会逃往香港保全自身，更有其他富裕人士前往香港避难。

香港的经济制度和大陆不同，在逃难期间，能够携带的财富是十分有限的，而黄金是全球硬通货，如果要说纸币的，也只有美元（美金）了，这些人到了香港后，需要将黄金和美元兑换成在香港能够使用的货币，这就是李兆基的专业领域了，他在大陆做的就是黄金和汇兑的生意，所以，他前往香港有避难的原因，也有看到巨大市场机遇的超前眼光和格局。

1945年时候，香港的人口仅仅只有50万人，算得上是一个小渔村，而到了1950年，人口激增的哦啊236万，5年时间暴涨了近4倍人口，能够逃到香港的不会是普通老百姓，多为权富之家，他们有巨大的兑换黄金和货币的需求，这为李兆基提供了绝好的商业机会，这为他赚到了香港的第一桶金。

到了1960年，香港人口进一步增加到311万，虽然不如抗战胜利后5年增加的多，但依然是一个可观的数字，又是增加了75万人口，人口激增，最直接的需求是什么？当然是住房需求，这个过程在中国2000年之后城镇中重演了一遍，房地产是最大的机会。

当时在房地产之前，还有一个机会，那就是生活物资，香港是一个很小的地方，物资都需要进口，岛上的几百万人吃喝用度需要进口的不少，就好比中国大陆八九十年代最好卖的日用品竟然是暖水壶、脸盆、毛巾以及五金，有了一定积累后，2000年才开始房地产的机会。

3、搭上香港腾飞的机会

当时美苏阵营对立，美国封锁新中国，我们的对外贸易很难，所以香港是我们对外贸易的一个窗口，在新中国初期，其实已经做好了武力解放香港的准备，最后关头被毛主席叫停，就是考虑到给新中国留下一个对外窗口，英美并非是铁板一块，英国在香港有巨大的利益，这也导致英国成为西方世界第一个承认新中国的国家。

基于香港本土的需求贸易，以及大陆的需求贸易，在上世纪50年代，最好做的生意其实是五金和贸易，李兆基在通过黄金和汇兑赚到第一桶金之后，又转行做起了五金和进出口贸易，财富又提升了一个段位，这个时候，香港的住房矛盾已经十分巨大了，房地产的时机正在到来。

1958年，李兆基和郭得胜、冯景禧等八位香港企业家联合成立永业公司，正式进军房地产企业，经营房地产最重要的能力是什么？只有两个，融资能力和拿地能力，这两点在日后的大陆也是一样的，李兆基本来就是做资金生意的，知道融资对房地产的重要性，光靠之前的积累还是不够的。

于是推出了新的销售方式，“分层销售、分期10年付款”，大大降低了购房难度，解决了融资问题，这种一改之前销售模式，将目光投向中下层的产品定位，迅速让房屋销售一空，一开局就打了个打胜仗。

1963年，李兆基又和冯景禧、郭得胜另外组建了新鸿基公司，李兆基持有30%的股份，担任总经理这个二把手，这次看准了新青年一代的住房需求，将产品定位为中小型户型，深受年轻一代的喜爱。

到了1972年，新鸿基地产上市，三人分手，李兆基分得5000万元的地盘和物业，经过20多年在香港的发展，李兆基已经成为千万富翁，正在迈向亿万富翁的路上。

香港承接了大量西方的产业转移，同时又有大陆进入的廉价劳动力，香港经济腾飞了，住房需求持续增长，这是四大家族发家的大环境背景，没有这个巨大的市场需求，他们也很难做大。

4、坐上中国改开的东方

人生是需要一点运气的，巨富之人更是如此，1972年李兆基分家出来，获得了价值5000万的地盘和物业，相当于公司一上市就分得了巨额的固定资产和现金，而此时西方国家通货膨胀严重，导致经济衰退，香港股市也受到影响而崩盘，地产行业大幅下行，而李兆基正好手握巨额现金，变大肆收购土地和旧楼。

四年后，世界经济好转，香港也开始复苏，李兆基正式成立恒基兆业地产公司，由于在之前在低位囤积了大量的土地和楼房，在这轮经济复苏过程中又大赚了一笔。在之后，恒基兆业地产公司通过从农民手里收购“换地权益书”，然后又从政府手里换得土地以此来发展房地产，这种模式在刘青云和黄磊老师合作的电影《窃听风云3》中有演绎过。

同时还收购旧楼，拆掉重建，可以简单理解为旧城改造，我们最近20年也干过这个事情，大陆在1978年正式改革开放，改开后最大的需求是什么？其实是贸易，要进口大量的物资，这个时候香港的地位更加重要了，这个时候就看出毛主席当年的战略眼光了。

从大陆去香港的人非常多，无论是改开前还是改开后，都非常多，在1970年的时候，香港人口增加到396万，10年增加85万，1980年激增到506万，10年增加110万，1990年又增加到570万，10年增加64万，2000年增加到667万，10年增加近100万，此后香港人口增幅非常慢了，到今天也才741万，24年才增加了74万。

所以，在上世纪90年代中期，李兆基的事业达到巅峰，在1990年到1996年的几年时间，恒基兆业地产的营收从45亿增加到153亿港元，市值从136亿港元暴涨到1325亿港元，而30年后的今天，恒基兆业的市值也只有1111亿港元，反而比三十年前还低。

在1996年，李兆基的身价达到了1270亿，在1995年到1997年连续三年击败李嘉诚，成为华人首富和亚洲首富，此后亚洲金融危机爆发，地产缩水，李兆基身价也萎缩了，直到2018年才以2150亿港元的身价超过李嘉诚重回香港首富地位。

在1972年分家的时候，李兆基的身价也不过千万级别，距离亿万还有点差距，但是仅仅20多年后的90年代，李兆基不仅越近亿万富翁的行列，更是成为千亿级别的世界顶级富豪，这其中的原因是和大陆的改开分不开的。

大水才能养育大鱼，大陆改开后，香港也乘势更上一层楼，先一步和大陆融合发展的企业和巨富，拿着已有的经验和资金迅速融入大陆，让自家的财富达到一个新的高度，1978年香港GDP不过是183亿美元，而大了1997年，猛增到1774亿美元，9年增长近10倍，经济体量的迅速膨胀，盘踞在其中的头部房企和背后的家族自然是最大的受益人之一。

现在李兆基的事业版图不仅仅是房地产，已经形成一个横跨房地产、能源、酒店、交通和零售业务的庞大商业帝国，旗下有六家上市公司，除了恒基兆业地产外，还有中华煤气、港华燃气、美丽华酒店、香港小轮、恒基发展，构建起了一个千亿规模的商业帝国。