☯☯招商臻湾府☯☯
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招商臻湾府，是“美好生活承载者”招商蛇口匠心打造的焕新之作，项目坐落于被誉为“下一个前海”的马鞍岛。根据对湾区城市人居生活的重新思考，打造逾40万方岛心花园，聚焦新深代未来生活，筑就深中通道东西两岸的人居高地。
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基本信息
地理位置：中山马鞍岛深中通道出口，毗邻湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口。
开发商：招商蛇口
物业管理：招商物业
建筑类型：普通住宅、高层洋房
产权年限：70年
占地面积：约10.37万㎡
建筑面积：约31万㎡
容积率：3.0
绿化率：30%
户型：建面约79-120㎡三至四房
交通方面：招商·臻湾府距离离深中通道约1.5公里，直线距离约900米便是香山站（在建）。未来，通过深中城际、南中城际、中阳高速将无缝对接珠三角各城市，西达江门，粤西等地区。
从周边配套分析：招商臻湾府位于马鞍岛北部生活区，目前基本生活配套已经可以满足，距离楼盘约400米处翠亨大厦商业综合体已经做好内部装修，预计年后开始招商。项目北边200米有一块商业综合用地，未来逛街购物都只需要步行几分钟。小区自带公立幼儿园、一路之隔就是西湾外国语学校。目前分配的公立小学是纪念小学（省一级）。
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城市配套：全维生活场景营造
2.1 教育生态：全龄段成长系统
马鞍岛规划建设40所教育机构，形成K12完整教育链。招商臻湾府自带12班公办幼儿园，与西湾外国语学校（省一级）仅一路之隔^5。特别值得注意的是，项目3公里范围内分布着中山纪念中学等7所重点学校，形成优质教育资源集聚区。
生态矩阵：公园城市实践样板
项目打造"双生态系统"：
- 内部生态：4.7万㎡假日式园林，包含5000㎡中央湖景与1.3公里环湖跑道^1^5
- 外部生态：13个市政公园环绕，步行15分钟可达翠亨国家湿地公园
这种"推窗见绿，下楼入园"的设计，实现生态价值向居住价值的转化。
户型创新：空间效率革命
主力户型呈现三大突破：
- 极致得房率：79㎡实现2+1房，使用率达92%^5
- 双阳台设计：105㎡户型配备生活阳台与景观阳台分离系统
- N+1可变空间：预留改造空间适应家庭结构变化
户型 建面(㎡) 功能间 亮点设计
A1 79 2+1房 L型厨房+双飘窗
B2 89 3房 竖厅动静分区
C3 105 4房 四开间朝南+双阳台
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