房地产市场复苏呈现出停滞迹象,稳楼市亟需重磅新政落地推进。3月17日上午,国家统计局公布了70个大中城市最新房价数据。总体而言,房地产市场过去连续4个月的复苏苗头出现停滞。
先来看关键数据。谈及房地产市场,二手房市场更能反映市场真实情况,因为买卖双方多为个体,个人难以操控房价。相较之下,新房在取得销售许可证时,房价需经房地产主管部门审批,所以新房价格总体存在一定失真。因此,我们重点关注二手房市场价格变化。
通常,房地产市场能否止跌回稳并持续复苏,主要看一线和二线城市。了解这些要点后,我们来看具体数据。
据统计局数据,2月份,4个一线城市二手房价格环比1月份下跌0.1%,结束了过去连续4个月的环比上涨态势(1月份环比上涨0.1%),这表明一线城市二手房价格环比持续上涨的趋势已终结。
再看二线城市,统计局数据覆盖了31个二线城市(主要由省会城市和计划单列市构成)。2月份,这31个二线城市二手房价格环比1月份下跌0.4%,且跌幅较1月份扩大了0.1%(1月份二手房价格环比下跌0.3%)。
接着看三四线城市,共35个三四线城市,2月份二手房价环比1月份均下跌0.4%,跌幅与1月份相当。这意味着自去年9月份以来,三四线城市虽出台了一系列稳楼市举措,但房地产市场总体仍未进入止跌回稳区间,持续处于调整态势。
综合以上数据,无论是一线、二线还是三四线城市,二手房价格环比普遍呈现出过去止跌回稳态势结束、再次出现调整的新迹象。
除上述数据外,我们再看70个大中城市中房价下跌城市的数量。先说新房,2月份70个大中城市中环比下跌的城市数量达45个,比1月份的42个增加了3个。
重点关注二手房市场,2月份70个大中城市中环比下跌的城市数量增至65个,1月份为60个。从这组数据可以看出,2月份房地产市场复苏停滞信号显现,房价环比下跌城市数量增加。
要实现房地产止跌回稳,这无疑是2025年经济工作中一个明确且重要的战略目标,可能需要重磅新政跟进。那么,哪些是重磅新政呢?
其一,在我看来,房贷利率仍需进一步显著调整。通过降低房贷利率,无论是首套房还是二套房,各线城市购房主体的购房资金成本将再次下降,这符合大众期待。
其二,目前一线城市仍存在的限购政策,迫切需要全面取消。
其三,供求关系决定价格。当前房地产市场需求端复苏转弱甚至停滞,急需国家从中央财政层面,为地方政府对库存房屋及未开发拍卖土地的收储,提供更具计划性的全国性资金安排,以此增强房地产市场需求。
当然,减少房地产供给也值得考虑,尤其是那些尚未出现止跌回稳迹象的城市,有必要暂停土地拍卖或新房项目的新审批。
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