最近很多朋友都在谈，楼市要迎来大幅上涨了。
而且在这一波周期当中，现在就是建仓最后的大好时机，大家一定要赶在2026年之前赶紧囤房。
对于这个问题吧，每个人都有自己的看法，在这个时候说房价上涨一定是会被骂的。
但是针对成都和重庆两个城市，我觉得还是有一些讯息想要分享给大家。
不管是外地的投资客还是本土的一些人士，在西南片区来买房的时候，成都和重庆都是他们的不二选择之一。
而目前来看，更多的人倾向于去成都买房，大部分人对于重庆估计还是处于观望的状态。
1，成都赶紧上车，重庆继续观望。
就目前的整体楼市状态对比来看，成都和重庆两个城市在我们心目当中也有了不一样的分量。
目前来看成都的二手房价格的确是出现了小幅度的上涨，的确是止跌转涨了，效果非常明显。
而相比之下，重庆就有些糟糕了，二手房的价格仍然处于下跌当中，虽然幅度不大，但是还没有明显的止跌转涨的迹象。
成都和重庆算得上是西南地区的两个好基友了，但为什么在楼市上表现得如此不一样？为什么一个在笑一个却在哭呢？
很多朋友都想搞清楚这个问题，实际上呢，现在来看原因只有一个，二手房的库存压力大不相同。
如上图所示，我们可以清楚地看到，从二手房去化压力指数来看，目前成都库存压力指数接近于0，供求关系基本上也算是比较合理的。
而反观重庆就不一样了，现在重庆的二手房库存压力指数高达将近100，说实话压力山大也就是我们常说的供大于求，而且是严重的供大于求。
为什么会这个样子呢？回顾一下前两年其实成都的二手房库存压力指数一直都是小于重庆的，只是当时呢也没有这么低，还是蛮高的。
然而从去年的11月份开始，成都的二手房压力库存指数就一路下行，毕竟成交量非常的疯狂，非常的爆涨。
而重庆就恰恰相反，压力指数反而逆势上涨，因为挂牌的量也越来越多了，成交量也不见得就那么的疯狂，也就很一般的水平了。
所以从这个方面来看的话，如果你真的想到成都或者重庆买房，要做一个取舍。
那么我的建议是成都赶紧上车，重庆继续观望。
2,成都二手房太火爆，这波行情已经跌到头了。
为什么说成都应该赶紧上车，重庆应该继续观望呢？
重庆就不需要深究了，对于成都的赶紧上车，你必须明白成都的二手房真的太火爆了，这一波的行情基本上已经跌到头了。
回顾一下你会发现从2024年的9月份开始，在商转公，存量&利率&首付下调等等一揽子的政策利好刺激下，成都楼市就已经开始触底反弹了，反应非常迅速。
如上图所示，大家可以粗略地看一下，有一个非常明显的对比就是在2024年的12月份，成都的新房和二手房总共成交了41188套。
其中二手房成交量高达28563套，创下了历史新高，这是多么的疯狂，才能取得这样的成绩，每天成交量都将近1000套了，市场实在是太火爆了。
也许很多人还是会怀疑这会不会是昙花一现，毕竟从今年的1~2月份成交量来看，似乎又被打回了原型一样。
1月份也好，2月份也好，二手房的成交量也没有超过18,000套，感觉又跌了10000套。
但是你真的要相信，成都的二手房，这一波的行情真的已经跌到头了。
因为楼市开始托底了，我们具体来看一下。
3，楼市政策托底，成都二手房开始蓄能上涨
在3月16日的时候，中共中央办公厅，国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》里面明确的指出，今年将适时降低住房公积金贷款利率。
加上今年上面已经公布了，还会继续下调存量房贷利率，商业房贷利率，公积金贷款利率，而且还会适时的降准降息。
所以楼市里面还会释放出更多的刚性需求，成都楼市稳赢了。
当然成都的新房市场也会出现极其大的改观，毕竟蝴蝶效应一定是非常明显的。
去年的楼面价地王是27300元/㎡，今年的楼万价帝王暂时是31700元/㎡，也许还会创新高。
当二手房有了底气之后，当整个楼市有了外部环境的底气之后，心房的表现自然也是昂首挺胸了。
成都的新房单价最高的已经逼近17万元/㎡，主城5+2，稍微好点的地段，新房的单价都得3万元/㎡+，新房的价格早就已经整体进入了3.0时代。
而且之前打骨折销售的新房，现在已经开始昂首挺胸了，已经彻底的收回了折扣了，没有优惠福利可以享受了。
当然我仍然要提醒大家，目前成都楼市无外乎就三大需求，增值，套现，以及置换。
增值的主要以投资为主，不想把钱存到银行里面去贬值。
套现的估计是不怎么看好楼市了，这些年把他给套的太辛苦了，想要趁着这一波热度赶紧出逃。
或者还有一些买了不太优质的房子，想趁着这一波热度把它变现，然后置换成更优质的房产。
改善的我们就不说了，需求永远都是无止境的，欲望也是无止境的，谁不想住大房子，谁不想住好房子呢？
所以现在我们可以预判的是，2025年成都的二手房可能也会出现两极分化，经过去年和今年这几个月的大洗牌交易过后，优质的二手房会更加的稀缺。
要想在低单价买到优质的二手房，可能就越来越难了，当市场上捡漏的机会没有了，笋盘已经出尽了，房价也该出现上涨了。
所以没什么好犹豫的，楼市也有自己的周期性，我们只需要掌握好成都这个楼市的小气候，然后在上涨之前上车，涨价过后变现。
也就可以了。
