*监测周期2025.3.10—2025.3.16
本周楼市热点
政策与热点
本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅新增供应量5.65万平米，环比上涨92.31%，成交量11.99万平米，环比上涨72.49%，成交均价64081元/平米，环比下跌2.29%。商业无新增供应量，成交量0.81万平米，环比下跌24.58%，成交均价63570元/平米，环比上涨113.08%。办公无新增供应量，成交量0.69万平米，环比上涨184.27%，成交均价22341元/平米，环比上涨3.09%。存量方面，本周商品住宅存量764.04万平米，去化周期连续五周上升至15.40个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周无新增土地供应、成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应量5.65万平米，环比上涨92.31%，同比下跌66.51%。成交量11.99万平米，环比上涨72.49%，同比上涨44.02%，成交均价64081元/平米，环比下跌2.29%，同比下跌15.87%。3月15日，根据网上房地产公示信息，新增12个商品住宅项目，共约13.96万平米，合计1232套房源。分布于浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江以及金山。本周有7个项目结束认购，2个项目触发积分。其中浦东三林板块的前滩公馆，认购套数800+，认购率达到334%，创今年最高认购率。共3个项目开盘，其中宝山杨行板块的四季隐秀241套房源，开盘售罄。
成交面积段方面：90平米以下占比11.6%，较上周上升0.4个百分点；90-120平米占比60.4%，上升5.5个百分点；120-140平米占比15.3%，下降1.8个百分点；140-200平米占比9.9%，下降3.5个百分点；200平米以上占比2.8%，下降0.7个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比35.7%，较上周下降4.1个百分点；500-800万元占比41.4%，上升8.3个百分点；800-1200万元占比14.2%，上升3.1个百分点；1200-1500万元占比2.5%，下降3.1个百分点；1500万元以上占比6.3%，下降4.2个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比39.2%，较上周下降5.0个百分点；5-8万元占比43.7%，上升7.7个百分点；8-10万元占比8.9%，上升2.0个百分点；10-15万元占比6.5%，下降4.8个百分点；15万元以上占比1.6%，上升0.1百分点。
成交区域结构
本周成交面积TOP1和成交总价TOP1均为浦东新区，成交量1.97万平米，占成交总量的16.41%。成交总价14.25亿元，占全市总价的18.55%。主力成交项目是位于曹路板块的象屿联发金海汀云台，成交量1.23万平米，成交金额7.82亿元，成交均价63350元/平米。项目四次开盘四次日光，第五期已开启认购。
公寓市场情况
本周公寓市场新增供应量5.65万平米，环比上涨130.49%，同比下跌65.06%，成交量10.91万平米，环比上涨72.97%，同比上涨49.64%，成交均价63882元/平米，环比下跌4.54%，同比下跌18.67%。本周成交主力项目是位于浦东新区曹路板块的象屿联发金海汀云台，项目是本周全市销冠，四次开盘均当日售罄，累计上市472套小高层。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场无新增供应量，成交量1.07万平米，环比上涨67.74%，同比上涨4.20%，成交均价66102元/平米，环比上升26.11%，同比上涨11.35%。本周成交主力项目是位于浦东新区曹路板块的象屿联发金海汀云台，项目是本周全市销冠，四次开盘均当日售罄，累计上市74套叠墅。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场无新增供应量，成交量0.81万平米，环比下跌24.58%，同比下跌6.06%，成交均价63570元/平米，环比上涨113.08%，同比上涨88.87%。本周成交主力项目是位于闵行金虹桥板块的古北中央公园壹号街区旺铺，项目本周去化9套，均价高达78090元/平米。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应量，成交量0.69万平米，环比上涨184.27%，同比下跌443.71%，成交均价22341元/平米，环比上涨3.09%，同比下跌30.25%。本周成交主力项目是位于青浦朱家角板块的提香悦湖湾，项目背靠华为全球研发中兴，本周去化10套，3107平米。
办公>>楼盘排名
—关注同策研究院视频号—
—报告下载—
声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱songxuemei@tospur.com
