住建部近日透露，国家“好房子”建设指南会将住宅层高提高到不低于3米。消息一出引发楼市广泛关注。记者在2025大连春季房交会上了解到，3米层高已经作为大连“好房子”的“入场券”开始在业内推广。市场层面看，近年来，我市许多新建楼盘项目的套内层高都在悄然“长个儿”，吸引准客户关注的卖点，也在从过去的拼“面积”，过渡到当下的拼“层高”。 “住房层高不宜小于3米”写入大连“好房子”新规
3月9日，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住建部党组书记、部长倪虹表示，近期正在组织编制“好房子”建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米。消息发布之后备受市场瞩目。
在我国的住宅设计规范中，层高的定义通常是指上下两层楼面（或者地面至楼面）之间的垂直距离。由住建部、国家质量监督检验检疫总局在2011年联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，住宅层高宜为2.8米。
记者注意到，2月28日，由大连市住房和城乡建设局组织编制的《大连市好房子技术导则(试行)》正式发布，该导则中已经明确将层高的相关内容纳入“大连好房子”的配置清单中。在其“套内空间”部分中明确，住房层高不宜小于3米，卧室、起居厅的室内净高（室内地面到上部混凝土楼板底面）不宜低于2.70米。
尽管“宜”是建议性要求，但对市场而言，却是实实在在的产品竞争力。2025大连春季房交会上，多位现场楼盘项目推介的工作人员都向记者表示，“层高3米”已经是其在售楼盘的“标配”。一些项目的平均层高还会达到3.2米左右。
“十几年前，大连除了部分一楼或顶楼等特殊楼层做到了三四米左右高度外，大部分住宅还是按照2.8米的层高来建设。”甘井子区一楼盘项目经理杨先生告诉记者，这个层高对小户型来说比较适合，但面积在90平以上的居室来说，可能会感到压抑。尤其是安装地暖、吊顶之后，实际净高可能不到2.5米，居住体验是有缺憾的。后来，一些定位较高端的住宅小区推出了层高 3米——3.5米的产品。随着房地产市场逐渐进入存量房时代，各大开发商也在不断较量硬件的竞争力。另外，人们居住习惯的变化、提升生活品质的要求，比如计划为新家加装新风系统等，都意味着“高个子”房间更受欢迎。杨先生告诉记者，据他了解，近两三年来大连新建的各大楼盘中，层高3米是许多项目的标准配置。因为层高“长个儿”也意味着相同楼栋容积率的降低，这不仅是“好房子”该有的样子，也是产品宣传推介的好卖点。
层高“长个儿”成本难以转移给购房者
新家“长个儿”，对购房者的实际居住会有多大影响？大连春季房交会上，多位楼盘推介工作人员都认为，这0.2米撬动的是居住体验的质变，可以直接为购房者带来居住品质的“升级感”。
“在我们向客户介绍层高大于3米的时候，常会被问到‘这有什么好处’。”高新区一楼盘的销售经理乔女士告诉记者，对于一些购房者而言，居室面积才是真正给到手的“实惠”。其实不然。层高加大最直观的影响是窗户可以放大，对房间的采光和通风非常有利，还能降低潮湿、霉变等问题发生率。这对沿海城市大连来说可是非常实用的。
乔女士告诉记者，许多客户都会忽视的一个“高举架”的优点是隔音，这意味着离楼上的距离远了，而且在装修时也有更充裕的空间塞隔音棉，不再需要担心楼上孩子的跑跳，或邻居半夜回家鞋子的哒哒声。另外，安装诸如地暖、新风系统、中央空调等“吞层高”的设备，也终于不用发愁空间不足。
另外，新规还隐含对住宅“长期价值”的考量。住建部指出，3米层高为全屋智能设备（如嵌入式灯具、空气净化系统）预留了安装空间，并支持装配式装修、光伏屋顶等新技术的集成。
住建部有调研显示，超过60%的购房者将层高不足列为居住质量的主要痛点。过去，对于一些开发商来说，压缩层高、牺牲居住舒适度和收益是挂钩的。但是，随着改善型置业占据主流，能吸引到购房者的关注才会实实在在产生收益。
甘井子区一楼盘项目经理杨先生告诉记者，业内推算，普通住宅层高每增加10厘米，每平方米土建成本约上升2%至3%。这意味着一套100平方米的房子直接增加了6万元的成本。另外，层高增加，相当于房子需要被动减少总楼层。也就是说，房子盖得更疏，公共空间更大。
这部分成本增加，会不会最终由购房者买单？杨经理认为这个可能性并不大。“目前楼市是存量房时代，改善型购房者对居住体验更加敏感，过去人们买房量面积，以后可能就会开始量层高。”杨经理分析，这是楼市转型需要付出的成本，产品等质的同时，比拼的就是价格了。“产品升级是为了让房子更好卖，擅自转嫁成本会抵消这部分优势，得不偿失。”
杨先生提醒，新标准再好，也要落到合同中才有约束力。因此购房者在签协议之前，一定要注意确认层高、净高等方面的相关数据及表述。
半岛晨报、39度视频记者苏琳
