楼市正从深度调整中逐渐恢复稳定，除了房价的博弈，一场关于“品质与信任”的较量正在悄然展开。
在过去一年中，凤凰网房产报道的众多房产纠纷案例中，许多都涉及到了“降标减配”的问题——从公共区域的减配、绿化面积的缩水，到电梯质量的下降，再到使用劣质材料冒充优质材料，开发商的“成本操控术”不断翻新。降标减配，已经成为越来越多业主收楼时的痛点。
在3·15国际消费者权益日来临之际，我们回顾过去一年的典型案例，探讨哪些楼盘存在降标减配的问题？哪些开发商又频繁登上降标减配的“黑名单”？
01临港天宸
货不对板，严重减配，是临港天宸业主们最失望、也是拒绝收房的主要原因。
其官微介绍，临港天宸是由上海临港投控集团旗下置业公司打造的品质标杆项目，引领新人居范本。然而业主们反映，小区存在降标减配、虚假宣传等问题，交付效果让业主们难以接受。
“园林都是一些光秃秃的小树苗，宣传时称入户门高大上，最后却是简陋的铁栅栏门禁，连个电子围栏都没有，儿童乐园更是建设草率，整个公区我们业主完全看不出这4156万元花在了哪里。”
“架空层也是，买房时说架空层高标准，设施完善、设备齐全，但实际交付的环境却是墙角破损、潮湿，地面砖材质低劣，设备简陋。”。
此外，业主还提到，宣传时称南北地块均设有环形健身跑道，北地块320米，南地块270米，将为社区居民提供多样化的运动设施，然后实际上却是碎石路面。
与此同时，在室内交付部分，临港天宸的业主们也发现存在降标问题，合同中承诺新风系统使用美的品牌，但实际安装的是小众品牌格兰斯柯。
02天元府
外立面说好用大面积玻璃幕墙和铝板，最终却以玻璃窗和仅占15%的铝板替代；侧立面本应使用大量石材，却改用成本更低的真石漆……近期，连续的降标减配问题让天元府的业主们陷入焦虑。
业主们还发现，除了外立面的降标减配问题，室内装修和公共区域同样存在降标的问题。
业主们指出，土地出让合同中明确要求小区“商品住宅装修成本不得低于3000元/平方米”，但实际项目室内精装标准明显偏低，缺少淋浴房，浴室柜瓷砖仅贴一半，且没有任何通风及取暖设施。厨房配置了迷你便携式油烟机，缺少上橱柜和厨电，厨房墙面未贴瓷砖。各卧室装修简陋，插座数量不足，价值80万的阳台以水泥地面毛坯状态交付，玻璃亦非原先承诺的三玻两腔。
而公区部分，原计划采用高级灰瓷砖墙面与精致木饰面装饰，金属电梯门以及精致的细节处理，如高级金属门和灯光条点缀，实际上墙面使用了低质的米色调瓷砖，与宣传效果大相径庭，细节处理粗糙，缺乏高级感和美感。消防楼梯间更是仅以粗糙的铁栏杆、水泥地面和墙面草草了事。
03御江廷
御江廷，也算是含着“金钥匙”出生，天时地利人和都占尽了。
2022年12月开盘的御江廷，共计323套房源，均价达到13.12万元/平方米，项目一经推出，即受到市场的热烈追捧，共计有1069组客户参与认购，入围分数线高达92.75分。
然而，就是这样一个豪宅项目，使得业主频频向董事长郭广昌喊话，项目预看房参与率更是不到5%。
业主们投诉指出，他们之所以拒绝预看房，主要是因为房屋存在降标减配的问题，这与最初宣传的“领望徐汇、封面作品”、“滨江大宅”、“由SWA、KPF事务所设计的高品质”等承诺的精致、高雅形象大相径庭。
“沙盘上展示的顶部玻璃不翼而飞，图纸上标注的格栅装饰也消失不见，原备案图纸中公区的墙砖、大理石材暗门（设备门）也被降级为铝板暗门（设备门），且施工工艺粗糙。”
至于项目的内装，业主们更是批评其为“叙利亚风格”，交付标准仅为大白墙和瓷砖，连空调也存在降标问题。业主们反映，“项目在2024年1月26日加盖审图章的备案暖通图纸（M-I-03-01）中注明的空调外机型号，与开发商在4月份业主大会上公示并已实际安装的空调外机型号严重不符”。
04中铁诺德璟宸
前期宣传时“花好稻好”，交付后，却“货不对板”。
最近，中铁诺德璟宸的业主们反映，除了质量问题外，项目还存在“降标减配、货不对板”的现象。
以小区的架空层为例，宣传资料中显示架空层被玻璃封闭，内部装修精致，设施齐全。然而实际上，架空层暴露在户外，没有任何遮挡，内部装修简陋，设施粗糙且质量低劣，已有设施出现生锈、脏污和破损。
再比如小区的连廊，宣传中连廊是玻璃围栏，但实际交付的却是铁栏杆。
入户门厅的情况也类似，在宣传资料中，门厅设计美观，装修采用木制栏栅，视频和交付标准中均显示墙面瓷片通铺。但实际交付的入户门厅墙面仅为粉刷漆面，做工粗糙，水泥外露，且因渗漏，多处出现了不明脏污和霉斑。
值得注意的是，据网友爆料，中铁诺德璟宸的开发商——中铁诺德上海城市建设发展有限公司，因涉嫌虚假宣传，已被立案调查。
05古美华府
备受瞩目的盘古美华府项目，近期遭到了业主们的投诉。
去年11月，该项目开放预看房环节，业主们在参观过程中发现了一系列建筑质量问题，包括但不限于房屋出现裂缝、地漏存在断层、墙面粉刷脱落、地板起灰、门窗玻璃损坏、厨房台面不平整以及卫生间台盆柜防水膜破裂、马桶盖未妥善固定等。
除此之外，项目还存在与宣传不符的减配现象。
例如，宣传资料中所展示的府系大门宏伟壮观，然而实际交付的大门在墙面和颜色上并不统一，屋顶尺寸短小，非实心结构，背景杂乱无章，且喷泉和灯光设施均未见踪影。宣传时承诺的玄关收纳柜在交付时也未见踪影；宣传中明确指出的外窗为三玻两腔设计，但实际交付的阳台窗户并未达到此标准……
据相关消息，上海古骁房地产开发有限公司，作为古美华府项目的开发商，近期已被闵行区市场监督管理局立案调查。
值得注意的是，除了古美华发，华发上海旗下多个项目被爆料称存在“降标减配”、“粗制滥造”等问题。
其中华发四季半岛被曝降标严重，存在用料不达标、装修粗糙、公共区域设施简陋、墙面凹凸不平的现象，更有业主家中的墙体上出现了面积巨大、从上而下通顶的裂缝；华发半岛华庭被曝光往墙缝里塞砖头、外立面真石漆鼓包、减配13亿元等问题。
在当前房地产市场深度调整的背景下，“降价减配”现象已成为行业的一大顽疾。从临港天宸的园林面积缩水，到天元府的建材标准降低，从御江廷的豪宅品质幻灭，到中铁诺德璟宸的承诺未兑现，这些典型案例不仅映射出房地产企业在资金压力下所面临的生存焦虑，同时也揭示了行业诚信体系急需重建的紧迫性。
在“保交楼”已成为政策底线的当下，我们呼吁：房地产企业应重新找回“品质为王”的初衷，将产品力作为核心竞争力；监管机构需要建立全面的监督机制，对虚假宣传、偷工减料等行为采取零容忍态度；购房者也应提高警惕，利用法律手段保护自己的权益。只有让“货不对板”的行为无处遁形，让“诚信经营”的企业获得市场的认可，房地产行业才能真正摆脱困境，迈向高质量发展的道路。毕竟，住房不仅是商品，更是承载着美好生活的关键载体，绝不允许有任何的缩水和折扣。
