从去年下半年开始，西安的房地产市场就像坐上了过山车，尤其是在秦汉新城、沣西新城、泾河新城和空港新城等远郊地区。新建商品住房的打折促销此起彼伏，备案价格从两万、一万八一路下滑，最后清盘价格竟跌至12000~13000元/平方米。
以沣西新城的万科沣华锦鸣为例，最初备案价达两万元，如今最新的工抵价格仅为12000元/平方米。
这些变化使得购房者纷纷转向主城区，开发商也为了快速回笼资金，更倾向于在主城区拿地。然而，都市圈外围高档商品住房价格的“腰斩”，必然会传导到城市核心区。这轮冲击波的“第一爆点”出现在曲江新区与航天二期交汇处的碧桂园云顶楼盘。该楼盘曾是碧桂园的高端系列产品，最高备案价达24000元/平方米左右，如今工抵房价仅为13000元/平方米。消息这几天全网疯传，对整个市场信心又是一次冲击。
甚至有人认为，官方要放弃二手房市场了，这种逻辑显然是错误的。二手房价格稳不住，新房怎么可能独善其身。没有二手房交易的市场，就没有新建商品住房市场。
二手房价格无法稳住，去化率越来越低，最终新房也会被卷入房价下跌的漩涡。同时，新建商品住房价格跑赢通胀和GDP，二手住房才能有效去化，价格也才能稳定。两者是相辅相成的正向循环。
在今年的全国两会上，政府明确表示要稳住楼市股市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。具体措施包括提供更为灵活的住房贷款政策、降低存量房贷利率、减轻“卖旧买新”换购住房的税费负担、调整优化住房公积金政策等。这些政策有利于降低购房门槛和成本，减轻购房者的经济压力，进一步释放购房需求。此外，政府还强调要因城施策，赋予地方更多调控自主权，以应对不同地区的市场分化现象。
政府着力破局房地产市场恶性发展的局面。首先，应该通过财政及二手房交易税费的减免政策来激活二手房市场，不仅要增加交易量，更要稳住二手房价格。
在新建商品住房领域，对于暴雷企业和资金周转困难的项目，政府要求应保尽保，切实落实“白名单”保交付状态。
保交楼是为了保民生，对于延期交付或无法交付的业主，政府应通过各种手段减轻居民负担，包括不限于停贷、退房等措施。这对于市场信心恢复也是至关重要的。
意思是，尽管处于下行周期，调整期内，该买房还得买，如果偿还能力出了问题或者楼盘建设出了问题，可以通过一套完善的“自救”措施活下去，买房不意味着有资产缩水，个人破产的风险，个人完全可以通过各种救济措施，抗到下一轮周期的到来（当然，未来普涨时代已经结束，市场分化会越来越明显，当下，如何优化手中房产也是至关重要的）这样的话，很多持观望情绪的人，也不会那么犹豫了，just do it。毕竟还有政策托底。
此外，政府还应实际落实收储新建商品住房、收储闲置用地的相关任务，有效化解房地产企业经营危机，稳住新建商品房价。
还有观点认为房地产未来会像汽车等大宗消费品一样，买到即贬值。这种认识也是错误的。如果房产仅仅只是消费品，对于绝大多数家庭而言，房产价值的贬损会导致系列连锁反应，最终导致金融体系全面崩溃，引发重大社会风险。
房地产是货币的蓄水池，是财富的集散地，永远不可能成为像汽车那样的大件消费品。当房产成为大件消费品，将直接导致中国货币金融体系的全面崩盘，进而引发重大社会风险。
目前，没有任何一个产业可以替代房地产。房地产占国民经济的比重，按边际效益算，大概在30%~35%左右。如此庞大的占比，今天和未来都不会被其他任何行业所替代。
即使在美国，居民财富相当大比例来自于股市投资，但房地产也占美国GDP比重的20%。美国的房地产并未作为一个大宗商品，买到即跌价，而且它还保持每年约4.63%的增长。但美国房价也经历了周期性的涨跌。
而我国房地产市场起步晚，这些年一直在高歌猛进，当面临周期性下调时，很多人不免乱了阵脚。很多事情，向前看和回头看，风景截然不同。
当下请注意，某个区域内因为有暴雷企业楼盘存在，由于难以去化，只能选择清盘价或者特价房的方式低价销售，往往这一两个楼盘的低价房源会拖累整个区域的房价甚至销售。所以，选择区域内已经交付兑现度不错的二手房（尤其是业主急售低价房源）不失为一个好选项。
这些暴雷企业的清盘新建商品房虽然价低，但是交付问题后续兑现问题才是最大担忧，一味图价低最后可能带来一系列后续的麻烦。
