趋势很明显，这次房价可能真的要涨了。不过，这次既不是靠放水，也不是为了涨价去库存，而是因为通胀。背后的底层逻辑是什么呢？2025年到底能不能卖房？今天一条视频给大家讲清楚。
经历过前两轮房价上涨的朋友应该很清楚。2008年的4万亿政策，让我们重启大基建模式。当时，基础设施建设和房地产投资是经济增长的主要动力。在楼市快速发展过程中，其产业上下游的需求也同步扩张，带来了很多相关工作机会，进一步刺激了居民消费需求，帮助我们成功应对了那场灾难性的金融危机。
2016年的棚改货币化更直接，通过发放货币，鼓励拆迁户购买商品房，完成了一波涨价去库存操作。细心的朋友会发现，这两次房价上涨，都是靠宽松的货币政策，往房地产市场注入大量资金，也就是大家说的“放水”，以此刺激经济，进而推高房价。
这样做有好处，能在短期内有效刺激经济增长，但坏处也很明显。一方面，房价快速上涨，居民和企业的债务问题迅速加剧；另一方面，楼市资产泡沫在过热的市场环境中悄然滋生。
其实上面早就察觉到这个问题，任由房地产野蛮生长，迟早会让经济陷入停滞。所以早在2016年，就提出“房住不炒”概念，出台限购、限售、提高首付比例等一系列政策限制房地产发展，希望以时间换空间，挤出泡沫。说白了，就是用缓和的通胀来稀释居民和企业的债务，实现软着陆。所以，短期内我们根本不具备再次放水的条件，现在放水无异于饮鸩止渴。
不过，想实现通胀，放水并非唯一方式。就像近几年，我们的M2总额一直在涨，但房价和物价却没涨，原因是货币没有流入市场，而是在银行系统里空转。所以，通胀的本质不是放水，而是提高货币的流动性。这也能解释，为什么扩大内需被排在今年政府工作任务的首位？目的就是让货币从银行走出来，参与市场的经济循环。
与此同时，今年政府财政赤字历史上首次提高到4%，加大以旧换新的补贴力度，还提出要增加优质供给，改善消费环境。这一系列组合拳，本质都是为了拉动通胀。
有人可能会拿日本“失去的30年”来比较。但我们和日本有个最大区别，随着芯片、AI等高科技领域的突破，中国的各项资产在全世界来看都处于被低估状态，所以我们不存在继续通缩的基础。
回到开头的问题，2025年到底能不能买房？我的建议是，新房差不多可以考虑了，二手房仍有很大不确定性。因为新房有政策托底，二手房则要看整个市场预期。但长期来看，不管新房还是二手房，泡沫终究会被挤压干净，随着温和通胀，逐步恢复到温和上涨的健康状态。
