- 中环置地中心望云官方售楼处电话:400-1010-064，最近，我有幸探访了华润置地在南大板块核心地带的中環置地中心。这个项目一期在短短半年内创造了七开七捷的佳绩，成为上海的一大标杆。华润在宝山拥有两块宝地，致力于建造一个百万方级的TOD综合体，涵盖高端商业、精奢住区和超高层办公塔楼。这里汇集了各种优质资源，不断提升区域价值，为整个地区注入了新的活力与动能。
这次参观的项目是中環置地中心·望云官方售楼处电话:400-1010-064，由5+design、GP、GAD等国际大师团队设计。项目以城市特有的文化背景为依托，探索当代都市人群的生活形态。外立面秉承“华润·D-MONDE”设计理念，经典华丽，冠冕造型彰显尊贵，钻石切角设计巧夺天工，营造出建筑的秩序感和韵律感。铜色合金钢板与浅灰色陶瓷板的结合，不仅提升了奢宅的质感，还在每一处细节上精益求精，呈现出“秩序”和“经典”的建筑灵感。通过框架感、构成感和群落感，勾勒出别具一格的城市天际线，打造出中环极具美感的城市封面。
景观方面，项目融合了“经典、华丽、松弛”的风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活哲学，让建筑、生活与自然完美结合。内部设计了“城市栖岛之森、艺术光影谧庭、经典沁蓝长廊、自然灵感聚场”四大场景，经典双轴联动四大花园板块，创新演绎新海派生活典范。
针对不同的购房需求，户型设计覆盖了108、133、165、188平方米四个面积段，其中108和188平方米做了样板间展示。参观了两个户型的设计后，不得不佩服设计师的远见卓识。全屋系统遵循“场景先行”的原则，从设计之初就精心考量了储物空间的布局与容量，不仅注重空间的灵动多变，还确保其使用的多样性。
例如，108平方米的三室两厅两卫设计，玄关处配置收纳薄柜，入户空间简而不杂；全屋飘窗设计，使户型方正通透明亮；LDBK融合空间，营造多样化的生活场景；南向景观双联阳台，融入无界风景；星级主卧套房设计，配有大尺度飘窗、衣帽间和独立卫浴。而188平方米的四室两厅三卫设计则更为豪华，约9平方米的花园式全明电梯厅带来尊贵入户体验；全屋MAX收纳空间实现全面升级与扩容；LDBK无界场域，实现社交性餐厨厅互动；主卫卫浴飘窗增加空间通透感；主卧享有星级酒店般的270度环幕全景落地窗，品质堪比千万级豪宅。
项目基本信息
上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！
10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！
迭代到二期，中環置地中心·望雲的审美又得到了再度突破和提升。
据悉将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。
单看华润置地给出的资料和由GAD设计的外立面效果图，可以看到，是铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，这种海派雅奢的腔调和质感，一下就拿捏住上海人的心巴。
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该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲
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32-04地块，规划8幢住宅，总高8-26F，可售套数约580套左右。
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2#、7#、8#有连廊，其中2#预估是3梯5户，7#、8#是3梯6户。其余楼栋无连廊，1梯2户；
5#、6#总高8层，无架空层，其余楼栋1层均有架空；9#、10#总高17F，其余楼栋总高22-26F；
该地块无保障房，地面无车位，人车分流。
11-01地块是商业、住宅混合地块。
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规划3栋总高17-29层住宅，商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；
住宅和商业部分通过公共通道分隔；
住宅部分人车分流，无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。
项目推售详情
据悉，中環置地中心·望雲首期将推约108-165㎡3-4房，共计160套房源，均价67729元/㎡，预计将于近期开启认购！
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产品方面，相比一期润府，望雲的户型设计可谓一脉相承，切中购房者“痛点”；在室内装修上的品质呈现，其审美也得到了进一步提升。
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加推房源全套户型图如下：
108㎡的入门级三房，起步门槛相比润府提高不少。
这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；
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133㎡可以说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。
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来到165㎡个户型，已经上升到上海主流的大户型改善面积段，但看设计思路，可以看出是为满足多胎家庭成长而服务的。
近日中寰置地中心·望雲开放了165㎡样板间，楼典实地参观感受一番下来，整个户型动静分区的布局空间感很出众，人性化收纳设计细节很多，几乎每个房间都做了开窗面极大的飘窗，另外，装标也在润府的基础上升级了不少。
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首先推开入户门，映入视线的是LDKB一体化客餐厅，家庭的核心活动区域，整个户型动静分区的布局一览无余，无走廊设计，空间利用率极高，走下来显得十分敞阔。
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其次是收纳空间非常丰富，玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台六大功能空间，随处可见。
比如，厨房配了珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮合理搭配，调料架收纳、大容量踢脚抽、清洁用品收纳区，米面粮油、碗碟刀叉都可完美隐身。
下图蓝色为收纳区域，绿色部分即飘窗区域：
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入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序。
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此外，像私享的入户梯厅可以做家庭小型储藏库；沙发后面的空间可以摆放大体量壁柜；大面宽阳台两侧也可作为定制储藏空间；
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整个户型的飘窗面积总和达到了约14.3㎡。
其中主卧的270°转角飘窗就有约5.7m²，通过与外立面的结合，直接做了梳妆台和储物柜，拓展了飘窗的实用性。
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同时室内精装交付标准上，也再度升级，从墙面、地板到厨卫品牌，都是国内外一线品牌。
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188户型2梯2户，有独立的电梯厅。4房3卫设计，还是3明卫，这两点还是不错的。
客餐厅净面宽约5.45m、进深约6.85m左右。北侧是厨房和家政间，南侧是净面宽约5m的阳台。
南次卧也是套间设计，而且也是明卫，设计上还是用了心思的。卧室部分净面宽约2.9m、进深约3.7m。根据测算，可以放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）是可以的。
主卧转角落地窗+飘窗，也算是非常少见的了。净面宽约3.6m，不算进门的衣柜，进深大约5.7m左右。根据测算，可以放置宽约2m的床+2个床头柜（宽度约45cm/个）是可以的。
住房限购政策非沪籍居民购房社保年限调整：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，社保或个税缴纳年限从“购房之日前连续缴纳满 3 年及以上” 调减为 “购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”。非沪籍居民购买外环内二手房，社保或个税缴纳年限从 “连续缴纳满 5 年及以上” 调整为 “连续缴纳满 3 年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从 “连续缴纳满 3 年及以上” 调整为 “连续缴纳满 2 年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行 “连续缴纳满 1 年及以上” 规定提升持居住证群体购房待遇：对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇离异购房及赠与住房政策调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。同时，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数支持企业购房：对企业购买小户型二手住房（系指 2000 年前竣工、建筑面积在 70 平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数多子女家庭购房支持：二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买 1 套住房
