空房子究竟要不要交物业费？
有业主觉得自己并没有享受物业的服务，理应不该交物业费。
但也有人觉得，物业费针对的是整个小区，而不是某个住户，你住不住都得交。
对此，新规是如何规定的呢？究竟有哪些方式可以让我们减免一些物业费呢？咱们一起来了解一下：
01.
空置房为啥不能免除物业费？
网络上有不少关于空房子要不要缴纳物业费的讨论，对此，《民典法》新规已经给出了答案：
业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。
为啥空房子不能免掉物业费呢？主要有几个方面原因：
1、物业费不便宜
假设每套房子90㎡，物业费2元/平米，6000万套的物业费一个月就是100多亿，一年就是1200多亿。
研究结果表明，2023年中国城镇住宅存量约为335.5亿平方米，城镇住房套数约3.74亿套。
而我国城镇常住人口为9.435亿，假设一套房子住三口人，那么可以预估大概有6000万套空置房。
这个数据可能不严谨，但是足以说明，空房子如果都不交物业费，那将是一笔不小的数目。
更何况，早在2016年，潘石屹在一场论坛上就提到过全国空置房屋至少有1.3亿套。如果按这个数来计算，一年的物业费就更夸张。
年年免去这笔钱，显然不现实！
2、物业费针对的是小区
物业服务的对象并不是某一个业主，而是整个小区，虽然业主长时间房子空着，但是对于物业公司而言，他们的服务任务量并没有因为某一处房子空着而减少。
不过，业主的房子一直处于空置状态，虽然物业费不能全免，但是如果是以下5种情况，也能减免50%物业费。
02.
5种情况省下50%的物业费
1、空置房屋--依据《物业服务收费管理办法》
根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，房屋空置，但物业服务并未因此减少，因此原则上仍需全额缴纳物业费。
但是在现实中，业主可以和小区物业进行协商，
然而实践中，只要业主的房子空置达到了六个月左右，而且能够提供相关的证明，比如水电使用状况，证明自己根本就没有入住，那么物业通常都会给予减免50%的物业费。
但前提条件是，你所处小区的物业公司确实有这样的明文规定，且业主要主动跟物业争取。
2、预收物业费，注意合同细节
物业公司为稳定运营，经常在年底或年初采取预收物业费的方式。
在此过程中，为吸引业主提前缴费，可能会推出减免物业费、赠送礼品等优惠活动。
业主参与这种活动时，务必要确认优惠的具体条款，并妥善保管好相关的凭证，以防日后出现重复收费的情况。
3、存在公共收益
依据《民法典》新规，物业通过公共区域获得的经营收益，属于业主共有。这些收益应定期向业公示，并可用于抵扣物业费或进行其他公共设施的改善。
但现实中，如果发现物业未将公共收益用于业主福利，业主有权要求物业说明情况并调整。
4、开发商承诺
买房时，开发商为促绡可能承诺减免物业费。
如果你在购房过程当中确实有遇到这样的促销活动，一定要把握这个时机，因为这可能是你未来几年甚至十几年内节省物业费的有效途径。
只是一定要记住。任何承诺都应落实到书面文件中，白纸黑字写明了，并盖有公章，这样，在后续执行中才有据可依，避免口头承诺带来的不确定性。
5、老业主物业费优惠回馈
对于长期按时缴纳物业费的业主，物业公司通常会给予一定的奖励或优惠，如物业费减免。
这既是对业主良好缴费习惯的肯定，也是对其他业主的激励。
所以，如果物业公司服务还不赖，保持良好的缴费记录，同样可以给我们减免一部分物业费。
此外，如果小区物业公司确实服务不到位，质价不符，违反合同约定等，业主业主也可以按照相关的法律法规向物业提出减免物业费的申请，
但是采取这种方式也需要收集相关的证据，比如图片，视频等等，通过法律途径来维护自己的权益。
物业费减免并不是说一点可能性都没有，关键在于你是否善于利用相关的政策和规定。
作为业主，我们应该增强自我保护意识，主动学习相关法律法规，积极与物业公司沟通，争取属于自己的合法权益。
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