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深圳新闻网2025年3月15日讯（记者 张玲）近日，一则“36名男子被假借‘婚恋’名义诱导买房”的消息在楼市掀起不大不小的风波。经查，以“婚恋”为由参与购房引导的女性共15人，均为深圳易家置业顾问有限公司销售人员。目前，该事件仍在调查处理中。
如电信诈骗“杀猪盘”“酒托”一般的剧本，配方一样，但标的额有点大。只不过这一次有点波诡云谲：这房子买了，到底能不能索赔，向谁索赔？如果想退房，能不能退？如何退？本期法律“玲”距离，我们邀请诚公律师事务所资深律师黄志明，为我们拨开楼市迷雾，看清背后的法律关系。
法律“玲”距离：这种楼市“杀猪盘”，购房者可以要求退房吗，可以起诉中介公司诈骗并且索赔吗？
黄志明律师：根据《民法典》第148条规定，因受欺诈签订的合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。但合同是具有相对性的，合同的双方是购房者和开发商，也就是说购房者需要证明欺诈行为来自合同相对方的开发商，如果作为合同相对方的开发商并不知道此事，那么这份合同可能是难以被撤销。
但如果购房者能证明开发商与中介公司串通，一起以虚构婚恋关系、承诺结婚等欺诈手段诱导购房者购房，且该欺诈行为直接影响其购房决策，法院可能支持撤销合同并要求退房退款。
另外，目前本案中介人员是否构成诈骗罪存在着争议，争议的焦点在于是否满足诈骗罪中的行为人获得了“非法利益”、“导致了他人的损失”，因为目前了解购房者是以市场价购买的房产、钱也是换了一种形式存在，不存在获得非法利益，也没有导致损失，因此不符合诈骗罪的要件，除非有证据突破以上事实。
但我个人认为中介人员行为是构成民事欺诈的，购房者可主张中介人员和中介公司赔偿损失。
房产买卖是大额消费，购房需谨慎。（本网资料图）
法律“玲”距离：记者注意到，有媒体报道称“涉事业主均通过某交友平台认识并添加女性微信好友，随后建立恋爱关系。相处过程中女性好友告知购房者是以结婚为目的与其相处，提出需购房增加父母同意婚事的可能性，并将中介人员推荐给购房者。经上述女性引导，相关业主自行在龙光玖璟台和昊艺尚苑小区购房。以上交易均由深圳易家置业顾问有限公司中介带客成交。”
案件中涉案的房地产公司，中介公司有没有法律责任？
黄志明律师：中介公司责任可能包括以下方面：
民事责任方面：根据《民法典》第962条，中介机构若故意隐瞒事实或提供虚假信息，需承担损害赔偿责任。若中介公司未对员工行为尽到监管责任，根据《民法典》第1191条，公司需承担侵权责任，赔偿购房者损失。
刑事责任方面：若中介公司组织、培训销售人员以欺诈手段促成交易，可能构成诈骗罪。但需要符合诈骗罪的指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为的条件。目前有关机关还在调查，需进一步查证。
行政责任方面：涉案的中介公司据传未备案，可能面临住建部门处罚（如取消网签资格、罚款）。
开发商责任：若开发商未参与欺诈且房屋价格合理、交易合法，一般无需担责。但若开发商与中介合谋或默许欺诈行为，则在民事上购房者可作为受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，要求退房退款。在刑事上，如果有关机构查证符合诈骗罪的构成要件则需承担刑事责任。
诚公律师事务所黄志明律师。（本网资料图片）
法律“玲”距离：据媒体报道，涉事房地产公司表示，购房交易均由购房人本人签字办理，自行缴纳购房款、办理银行按揭贷款等相关手续；房屋出售价格也与同一楼盘同一时期的其他购房价格相当，无溢价销售。这是否意味着，购房者无理由要求退房？
黄志明律师：即使购房手续合法、价格合理，若签订合同的基础（如购房动机）因欺诈而违背真实意思表示，仍可以撤销合同，要求退房。例如，购房者因误信婚恋承诺而购房，属于或“受欺诈”情形，可撤销合同。
但若无证据证明开发商参与欺诈，法院可能不予支持撤销合同的退房诉求。
法律“玲”距离：购房者与银行之间产生的房贷怎么办？继续还贷还是可以终止房贷？
黄志明律师：若确认开发商具有民事欺诈行为，合同被撤销，购房者与开发商解除合同并退还房款，同时依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
若合同未被撤销，购房者需继续还贷，或尝试转卖房屋（可能因市场低迷面临亏损），同时可考虑起诉中介公司要求赔偿损失。
法律“玲”距离：房产购置是大额消费，谁的钱都不是大风吹来的。关于稳妥购房，黄律师有什么建议？
黄志明律师：核实信息——要求中介提供房屋权属、抵押状况等官方证明，并通过房管部门查验真伪。
审慎交易——避免短期内因情感因素进行大额交易，尤其是涉及婚恋承诺的购房行为。
合同审查——购房前咨询律师，明确合同条款（如退房条件、违约责任），避免被格式条款限制权利。
保留证据——留存沟通记录、转账凭证等，以便维权。
核实中介资质——确认中介机构是否备案，避免选择非法中介。
（深圳新闻网）
