在法拍房拍卖中，很多时候，第一次拍卖都会流拍，然后大家都想等到第二次降价拍卖才出手。但这也造成第二次拍卖的时候，出现多人报名竞拍情况发生，第二次拍卖，反而变得竞争激烈。近日，在南宁市司法拍卖市场上，就出现了这样现象发生。
近日，在阿里拍卖上，一栋位于南宁市北部城区，武鸣区香山大道56号聚宝城B区6号楼6号房迎来了第二次降价拍卖的最后一天竞拍。这栋房子在今年1月份进行第一次拍卖的时候，起拍价是120.5596万元，没有人报名竞拍而流拍。
第二次拍卖，起拍价降到了只有96.4477万元，不到一百万元了，降价了二十多万元。可能是第一次拍卖大家不知道有这房子被拍卖，也可能是知道的人都想着降价拍卖才出手。所以第二次拍卖后，立马是吸引了7个人报名竞拍。这么多人竞拍，竞争激烈自然少不了，最终经过34次加价后，房子以138.8813万元成交。这成交价反而比第一次拍卖的流拍价还高出了约18万元。假如竞得者第一次拍卖的时候就报名竞拍了，或许就低价捡漏拍下这栋房子，少花18万元了。
此次南宁武鸣区拍卖的这栋天地楼，非常大，一共有四层，房屋建筑面积为522.14平方米。房子整体还是比较方正，房子为普通装修。
这栋房子，不但具有较高的居住价值，同时也具有较高的商业价值，房子原来有一部分是用来开一家养生馆的。房子位于香山大道56号聚宝城B区，也就是聚宝城家具馆-南区。地处武鸣区城区中心地段，毗邻香山河河主干道香山大道。这里本身就是武鸣区商业街区。然后一河之隔就是康和城商业广场。如此地段，也让这栋房子不但可以用来自己和家人居住，还可以用来开店卖东西等，当然也可以出租给别人。
按照建筑面积522.14平方米计算，此次南宁武鸣区拍卖的这栋天地楼，成交单价为2660元/平方米，似乎也不高，都不到三千元一平，远比武鸣区高层住宅便宜，只是第二次拍卖的成交价比第一次拍卖的流拍价高一些而已。
