房子失去了投资价值，留在手上越久，降价的可能性越大。
再加上市场供给多，老龄化与少子化趋势，叠加房产税可能渐行渐近，懂行的人开始纷纷抛售手中多余的房子，
尤其是这5类房子，在他们看来，未来可能变成“烫手的山芋”？
01、高位购买的房子
2020年左右，房价处于快速上升期，很多人也害怕房价涨势汹涌，以后可能买不起，一时不惜高利息借贷，实现在城镇购房。
可谁能想到，这之后的房地产市场就进入了深度调整期，很多地方的价格已经回到了四五年前的，有的甚至回到了十年前。
如今来看，曾经高杠杆买房的群体无疑成了“高位接盘侠”，而市场持续下调的趋势下，为了避免更大亏损，很多人已经开始提前割肉离场，
别人身边的一个朋友。2022年贷款在广东购买了一套300多万的房子，买房的时候，他对房子涨到500万深信不疑，可如今呢？挂牌几个月也卖不掉，房子也只值180万。
02 商铺
过去人们对“一铺养三代”深信不疑，毕竟那些年很多人都考商铺，实现了巨额财富。
老而这几年商铺的价格确实跌破了预期，很多之前不错的商铺，现在回报率骤降，而那些本身就不怎么好的商铺，如今更是出租困难。
1、电商冲击。
据说2008年的电商交易额为3.1万亿，到了2018年，电商交易额就上升到了31.63万亿。
家家户户都跑网上购物，线下的实体门店生意越来越差，商铺也越来越难销售。
2、商铺过剩、租金太贵
房价上涨多年，商铺也跟着涨租，经营成本太高，直接把一些商户“逼”走了。
另外，越来越多人开始转向线上销售，对商铺的需求越来越弱，市场供给过大，更加剧了商铺价格的下行。
这样一个趋势下，很多懂行的人早就开始变现手中的商铺，为的就是避免陷入巨大的亏损。
03、市中心的老破小
过去，老破小可是人们投资热衷的房产之一，不过这几年，老破小的需求也开始骤降，抛售率更大了。
1、拆迁机会变少，贬值可能更大
以前投资客囤积老破小的我心原因就是读他的拆迁，而随着大拆大建的叫停，城市旧改政策的落地，老破小拆迁的机会更加渺茫，投资收益更低了。
2、学区优势不在
以前人们疯狂购买老破小，主要也是因为它的学区优势，但随着教育政策的变动，买学区房读名校的可能性越来越低。
老破小失去了两大核心优势，随着时间的推移，老化问题加重，未来居住的成本只会越来越高，懂行的人都在逃顶。
04、远郊的房子
郊区的房子因其价格便宜，再加上离市中心不算太远，过去吸引了很多手头资金相对紧张的刚需群体的买入。
然而懂行的人却在悄悄出货，只因认准了它未来贬值可能性越来越大。
1、远郊的房子通行时间长，出行不方便。
因为周边没有充足的交通配套，导致在市中心上班的年轻群体，住宅远郊的出行难度更大。
2、远郊周边的配套设施不足。
商业，教育，医疗等配套，几乎都在城市核心区，这些配套设施的缺乏，也对住在远郊小区的居民的生活品质和居住体验造成了严重影响。
3、远郊的房子跌易涨难。
就拿这一轮楼市调整来说吧，远郊板块跌速更快，跌幅远胜于核心区域。普通人完全没有能力去迅速变现，最后反应慢的，就只能砸手里。
而一旦市场进入上涨周期，远郊板块涨幅有限，比不了主城区；
05、小产权房
过去小产权房因其价格低廉，可能有“转正”机会，吸引了不少投资客的买入。
而随着政策明确小产权房“转正无望”，一夜之间，这个市场开始冷却。
没有了转正和拆迁机会，购买小产权房的风险加剧，甚至可能钱房两室，尤其是在楼市调整周期，小产权的变现难度更大。
文末结语
人口结构的失衡以及市场投资属性越来越弱，人们对购房的积极性大不如前，尤其是上述五类房子，未来变现难度更大。
基于这种担忧，懂行的人已经在悄悄套现，反应迟缓的人，可能因长期持有而陷入更大的亏损。
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