记者 刘万新 王皇 孟杰 慕鹏 高茹
3月14日，记者从山东省人民政府办公室新闻发布会了解到，近期山东将出台“好房子”地方标准及指导性意见。山东聚焦“高品质”，让“好房子”从概念走向实践，目前已有111个项目成为省高品质住宅试点项目。近日，记者走访发现，山东部分城市房地产市场出现了小阳春，其中，高品质住宅试点项目更受青睐，有试点项目单月销售破百套，有的单月销售额达到2亿。建“好房子”赢市场，已成为不少山东开发企业的主动选择。
建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子
山东从高品质住宅破题
近日，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹介绍，从统计数据看，去年四季度新建商品房的销售面积和销售额实现了正增长，今年1、2月房地产市场保持了“止跌回稳”积极势头。倪虹在记者会上表示，加快构建房地产发展的新模式，适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。
“探路”好房子山东行动较早，2023年、2024年，山东召开了全省高品质住宅建设现场会、全省高品质住宅建设推进大会，引导全省各地开发企业建设高品质住宅。2023年6月，山东省住房和城乡建设厅印发了《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，并在全省16市进行宣贯。《指导意见》为山东省高品质住宅建设指明了方向，并明确了提升住房品质的部分指标，如鼓励高品质住宅精装交付；物业服务收费实行市场调节价机制；住宅层高不小于3米；配备非接触式门禁系统、带除霾、热量回收功能的新风系统和全屋水净化系统；优化入户动线，设置地上地下双大堂；落实完整社区和五分钟生活圈；车位配比不低于1∶1.2，面积不小于2.5×5.3m；100%预留电动车充电设施安装条件等。建设“好房子”，山东行动力十足，《指导意见》发布仅2年，从第一批21个试点，到第二批90个试点，高品质住宅在全省各地开花，真正走进千家万户。“建好房子，建高品质住宅越来越成为行业共识。”省内一房地产企业表示，建好房子是购房者对居住生活有了更高需求，“市场在倒逼行业提质，山东比较早看到了趋势，在房地产行业做了务实的引导”。
主打宜居高品质住宅有“流量”
有的月成交超百套
“好房子”好不好，市场反响最直观。记者近期走访发现，高品质住宅销售在房地产市场“止跌回稳”的过程中已成为“流量担当”。在济南，入选了第二批山东省高品质住宅试点项目的中海天空之镜，仅2月卖出了102套房子，3月也延续了销售热度。
记者看到，不时有购房者到该楼盘样板间参观。“我在附近的医院上班，周边的新房里，这个项目还是对我很有吸引力的，整体看，各方面优势比较明显。”一位看房人表示，自己的通勤距离不能太长，周边可选的新房并不多，但看了这个项目后，他很快就定下来要购买。
记者了解到，项目周边企事业单位较多，有较大的改善性居住需求。“从需求出发，我们去年拿地后，对地块的定位就是要做改善型产品。我们比照《指导意见》和省里、济南市对高品质住宅的相关设计指引进行规划设计，比如我们创新设置了下沉庭院会所+整层架空层会所，业主下楼就可以享受会客、健身、棋牌、儿童游乐、图书馆等，这在片区内是首个，同时我们是全精装交付，还配置了智能化家居等。”济南中海相关负责人说，项目全方位提升产品品质，并顺利成为山东省高品质住宅试点项目，从目前销售看，真正赢得了市场认可。“而且在济南，购买高品质住宅试点项目可以获得更高的公积金贷款额度支持，这也对项目销售有实打实的帮助。”
仁恒则有2个项目先后成为山东省高品质住宅试点项目。“我们的项目在济南市场上比较受欢迎，在开发企业中比较早专注于品质，形成了一定的粉丝效应。”铁投仁恒河滨城营销负责人介绍，项目建设时考虑到居住舒适性，层高就设置为了3.1米，设置了非接触门禁、双大堂，还配备了两个会所，能满足业主健身等需求。“成为第二批山东省高品质住宅试点项目后，购房者对河滨城的认可度进一步提升，我们还做了实景样板间，让购房者直观感受，有助于销售。”
威海则有7个项目成为第二批山东省高品质住宅试点项目。试点项目威新瑞璟春节后迎来了第一个销售“小阳春”。威新瑞璟项目案场销售经理孙艳介绍，1月至今，项目已成交了109套，整个2月，单日最高到访量达71组，最高成交12套。“我们项目本身就是拿品质说话，去年项目整体对园林和地库进行了提配。”孙艳表示。而同为试点项目的威海望府公馆作为别墅产品，春节后也迎来了多套成交。
青岛银丰玖熙城相关负责人介绍，2月项目新访加复访约有200组，卖出了14套，销售额2亿元，同比环比明显增加。“购房者对地段、品质、社区配套都比较关注，高品质住宅正是从购房者的需求出发去设计建设，因此更受到欢迎。”
日照屿水湾项目在日照市中心，而且按照《关于明确房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件的通知》中关于高品质住宅建设的要求进行规划、设计、施工、验收，并作为联合验收依据。项目负责人表示，项目瞄准高品质住宅的建设目标，同时也成了省高品质住宅试点项目，赢得了更多购房者的关注，2月到访238组，成交24套，成交数据比年前有明显增长。
在德州，记者了解到，入选第二批高品质住宅试点项目的瑧月兰庭2月到访268组，成交25套。德州另一个高品质住宅试点项目人和·御园，2月到访92组，较上月增长160%，成交9组，同样有不错的销售业绩。
新闻线索报料通道：应用市场下载“齐鲁壹点”APP，或搜索微信小程序“齐鲁壹点”，全省800位记者在线等你来报料！
