大家帮2025年北京新房的第7篇推送
北京朝阳的新房，一直很热闹，而且成绩也都相当好。
2024年全北京成交的37178套新房中，有4021套出自朝阳，占比接近11%。而且朝阳新房总成交金额达到478个小目标，占全北京2685亿总成交额的近18%。
还有就是，全北京新房成交金额前50名的项目，有10个都出自朝阳，而前10名中，朝阳更是自己占4个，前5名中，占了俩。
图源京楼销售排行榜
就这成绩，谁看了不说一句，朝阳牛。
但你敢想象吗？2025年拿着1000万在朝阳北选个临铁改善新房，依然十分困难。
真不是危言耸听。
朝阳目前的新房热门板块，十八里店在朝阳南部，三间房在中部，北边聚集的比较多，酒仙桥、东坝、奶西、前苇沟。
朝阳新房热门板块
朝北这四个热门板块，酒仙桥的上车门槛在1700万，奶西的门槛也上涨到了1100万左右，但它和前苇沟一样，都不临铁。
那符合条件的只有东坝，而且1000万左右的纯改善新盘，就只有保利天汇。
朝阳北、1000万预算、临铁、纯改善，四个条件叠加，除了保利天汇，目前你还能得到其他的答案吗？
天汇做梦也没有想到，自己都卖到尾盘了，朝阳北的临铁改善依然一个抗打的都没有。
回顾一下保利天汇的成绩， 2023年10月中旬开盘，当月便有20套的网签数据，可谓迅速。
仅用两个多月的时间，天汇的网签数据就突破200套，并成功挤进朝阳区年度TOP10。
2024年也是天汇的丰收年，一整年的成交套数达到505套，成为朝阳区年度成交量唯一突破500大关的新房项目。
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而且包哥也做了个粗略的盘点，就是2024年的12个月中，天汇无论是在成交套数还是成交金额方面，一直稳定输出，保持在前3的水平，有一半以上的时间都在第1。
这种持续且稳定的高能输出，着实可怕。
505套这个成绩也是2024年全北京单价8W+新房，第一名。
2024年过完，保利天汇的整盘826套房源的网签套数已突破700大关，去化率也正式突破85%，进入尾盘销售阶段。
2024年，北京楼市甚至是全国的房地产市场，有点水深火热，就在这样的艰难背景下，天汇依然能取得如此的成绩，属实难得。
其实进入尾盘销售阶段的新房项目，往往去化速度开始变慢，大部分项目为了清盘也会采取“降价格增流速”的手段。
但天汇没有。
我们看今年的整体数据，天汇1月份、2月份分别成交24套和19套，依然稳定在朝阳区前5，全北京前10的水平。
成交均价方面，这两个月依然稳定在到8.1万/平，3 月份到目前为止，天汇网签了7套房，均价出现小幅上涨，达到8.14万/平。
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难得，实在是难得。
真的是天时地利。
如今的市场环境下，保利天汇怎么就能顶得住销量，价格还能逆势上扬？
有一个重要的原因，就是天汇所在的东坝区域的各项规划，在2024年进入集中兑现期。
尤其是2024年12月，3号线和12号线前后脚开通，给了天汇业主极大的安全感，毕竟“地铁一响，黄金万两”。
3号线／12号线站点示意图
其中12号线全线共设21座车站，其中换乘站就有13座，被冠以“地下北三环”的美称，从东坝北直达海淀四季青。
而3号线一期共设10座车站，其中6座是换乘站，可以直达东城的东四十条。
天汇还是朝阳目前唯一一个，双轨交汇的临铁盘，还是首站。无论是便利还是舒适程度，都是朝阳甚至全北京扛把子。
保利天汇区域配套图
落地的地铁也让规划和在建的其他地铁，含金量有所上升，包括地铁R4线、M101线、平谷线，未来以天汇为核心的东坝片区的轨道交通绝对是世界级的。
多轨交汇，也让东坝不再是朝阳的东坝，而是北京的东坝。
天汇的配套优势不仅在于地铁，商业、医疗、教育，也都是顶级资源。
商业方面，天汇一站地铁就是东坝万达广场和金隅嘉品Mall，商业既有已经在推进中的东坝北站、东坝西站双TOD商业中心，远期还有市级项目第二三里屯，以及未来承接国际赛事的区级体育中心等。
东坝万达广场
医疗方面，天汇南侧不远处就是已在运营的三甲医院，北京第一中西医结合医院。
学校方面，北京中学东坝新校区预计今年9月份完工，天汇业主恰逢其时。包哥了解到，北京中学作为朝阳老牌名校，东坝校区学位充足，3390个学位，包含初高中接近80个班。
同时，在战略层面，第四使馆区、第二三里屯、金盏自贸区等规划，已经是北京国际记得战略高度。
已经落地的地铁、医疗、商业，马上落地的教育，再到大的远景规划，足以支撑天汇的逆势上扬。
目前的东坝，拥有足够的安全感和充分的想象空间。
天汇此时，正逢月圆。
真的是自身强大。
2025年开年，在“好房子“政策的冲击下，不少存量新房项目，都开始降价跑量，更别说尾盘项目了。
而天汇作为2023年的“老新盘”，又恰逢“尾盘”，似乎冲击更大。
保利天汇效果图
但事实恰恰相反。虽然是2023年开盘的天汇，在产品上已经前瞻性的集齐了很多“好房子”元素。
好房子元素的其中之一，就是天汇也有阳台。
保利天汇展示样板间阳台
我们就以现在天汇还在主力在售的119平户型来说，全明格局，南向面宽达到10.4米，客厅和次卧外设置了1.4米宽的阳台，长度6.8米。而这无形中就给房子增加了超8平米的建筑面积。
保利天汇119平户型图
还有，119户型的主卧还设计了转角飘窗，加上阳台的设计，这就大大增加了房子的实际使用面积，得房率也就随之增高。
现在新房流行的强收纳，包括独立家政间、玄关、餐边柜的收纳系统， 在天汇的119平产品中也都有体现。
而不少项目大夸特夸的大窗墙比，早已是保利的基操。
保利天汇展示样板间客厅
还要强调一点，天汇还满足好房子政策里面提到的绿建二星建设标准。
你看，面对好房子的建设要求，天汇并不落下风，依然扛打。
更重要的是，保利天汇还在如今的市场环境下，经历了两次“叛逆期”，一次是咱们上面提到的，不大规模高降价搞被刺老业主那一套，还有一次就是去年4月份，天汇在持续热销的背景下，直接做了9大方面的交付增配。
而这次增配，保利天汇做到的是：无差别，已售和未售一视同仁，全部做到免费升级。
保利天汇楼栋效果图
要知道，如今的市场环境下，已经有很多新房项目开始降价，更有不少项目已经开始明里暗里做减配了。
保利天汇的“稳价增配”，属实“叛逆”，归根结底也是对项目本身的自信。
还有一个优势，就是保利天汇明年年初就能交房，真正实现“好房子，今年买，明年住”。
截至包哥发稿，保利天汇的826套房源的网签套数已经来到749套，网签率已经超过90%。
图源北京住建委官网
目前天汇依然有119平的黄金楼层可选，但包哥告诉你，基本上得靠抢了。
包哥打听到的消息是，天汇现在依然还能保持每周10套左右的去化，清盘也就是这几个月的事情了，还有现在项目对客户资质要求很高，他们希望的是“高质量清盘”。
所以，1000万预算想要拿下朝阳北临铁改善盘的铁子们，抓紧加包哥微信，获取一手在售房源信息。
以上。
