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观山海家园，地处大南山脚，位于兴海大道东侧、沿山路南侧，靠近妈湾片区和赤湾片区。
开发商实力
远洋集团创立于1993年，2007年在港交所上市，主要股东是中国人寿和大家人寿，1997年开始布局房地产开发业务，已入驻全国50余座城市，项目总量达140余个，其中深圳主要代表作有：远洋天琪、远洋天著、远洋新干线、远洋新天地、远洋城启家园、远洋天萃世纪雅园等。
项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。
项目预计推出870套，建面约95-110-115-138㎡3-4房。项目规定容积率仅为2.65，限高80米，总层高在17-25层，低容积率、低密度、小高层还可以看山景，这样的配比相当舒适，市面上比较稀缺。
优点：
- 低密度和山景资源
- ：观山海家园提供低密度的居住环境，并且紧邻大南山，拥有良好的山景资源，适合喜欢自然和舒适居住环境的人群。
- 教育配套
- ：项目附近有南实荔湾小学，且地块旁规划了小学和深大附中，对于家庭来说教育配套较为完善。
- 交通便利
- ：项目靠近地铁5号线荔湾站，步行约750米，方便居民日常通勤和出行。
- 户型设计合理
- ：观山海家园的户型设计较为合理，得房率和赠送面积较高，提供了舒适的居住空间。
缺点：
- 非热门板块
- ：项目位于妈湾赤湾交界处，虽然自然环境优越，但并非深圳的热门发展区域，未来发展潜力有限。
- 噪音和交通堵塞
- ：西南侧临兴海大道，有一定的噪音影响，且兴海大道和月亮湾大道交通拥堵，影响居民出行。
- 期房状态
- ：目前项目为期房状态，居民无法马上入住，需要等待交楼时间。
综合来看，观山海家园适合追求低密度、自然环境和良好教育配套的家庭，尤其是对居住质量和环境有较高要求的人群。然而，非热门板块和未来发展潜力有限可能需要购房者谨慎考虑。
建筑布局：点板结合，美学天际线
限高80米：仅17-25层
点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼
顺应山体走势，高低错落的美学天际线
微风社区：自然微循环，舒适宜居
建筑布局南北朝向，山体走势与楼体朝向形成高差，自然微风在社区内穿梭流动，形成舒适的微风人居环境
度假园林：回到家，一秒切换度假模式
酒店式落客大堂
轻奢水院+风雨连廊
近9米水庭院瀑布
观山泳池
2025前海“首证”为何如此备受市场关注？大层面来看，政策与市场的双重驱动，对楼市加足了“催化剂”。
1、大会定调，楼市“调减”
今年政府工作报告已经给房地产指明了方向，要“因城施策调减限制性措施，更大力度促进楼市股市健康发展。”
国务院研究室副主任陈昌盛表示，“宏观调控中重视资产价格，把稳住楼市股市写进总体要求，这是第一次”。
报告明确“调减”，预示着今年“工具箱”将持续释放利好，限购举措及购房门槛都有可能进一步降低。
2、“价升在后”预期牢固
去年新政后，深圳楼市成交常态企稳已经成为事实，“量升在前，价升在后”的基本盘已经形成。
实际上，深圳楼市从四季度至今，一些新入市或加推楼盘都不同程度调高了价格，如今楼市即将迎来价值跳涨前夕，正是“以现价锁定未来”的黄金窗口。
3、当下买房是跑赢周期的优选
本次政府工作报告再提实施货币宽松政策，适时降准降息。
促进经济发展，提振内需消费的大基调下，我国已然进入长期低利率时代。
现在银行固定存款利率骤降，基本上都已跌破3%，所以，通过买入高价值房产进行财富配置，已经成为更多人跑赢周期的优选。
4、政策东风持续加码，预期明确
今年以来，包括高盛、路透社等很多消息媒介，都在网传深圳即将全面放开限购。
春节后深圳召开的市委常委会扩大会议也罕见强调，要“推动房地产投资尽快恢复增长。”
试想一下，如果全面放开限购，届时供应本就稀缺的前海核心区，像观山海家园这样的高品质楼盘，极有可能再现摇号抢房的盛景，甚至都不一定能买得到！
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