据隔壁房哥报道，六中总校学区房近期出现了一个新套路——
今年1月以来，大概有20多名购房者通过“短期买卖过户”博一个“六中入学”资格，而往年同期多为零星。
这样入学的“门票”是多少？
实验中学总校学籍“价值”约50来万，广场路小学总校学籍“价值”约30多万，也有少量购房者“纯学籍购买”广小学籍资格。
最初多为双学区卖学籍名额，后逐渐转化成卖单六中学籍，如今不少单学区电梯房也拿出来卖。
目前，这类“纯学籍买卖”以建面约60-70㎡宿舍、老房子等居多，无需小户型持有三年。个别为100㎡以上老房子。
房东收益可观。按照纯六中学籍买卖50多万元，扣除税费、中介佣金等后，房东大致获利约30-35万元，相当于一年获利约10万元以上。类似房源市场价基本上在230万元以上，由此计算，也就是说年收益率基本上在4.1%-5%左右。
不知道各位看了以上信息有什么想法，我的第一直觉就是——
实验中学集新校区对六中总校的学区房冲击已经显而易见，但依然无法撼动。
什么时候有可能？
大概率还要等2016-2019这批出生最多的学生中考结束。
事情的另外一个角度，六中总校的家长们确实人精，既能舍身托举下一代，又善于钻研规则漏洞，逢山开路！这种做法堪称当下回报最高的收益手段之一。
问题在于，有什么风险？
目前六中学区房价格范围如下：
20-40㎡，成交总价大多在148-170万元；40-60㎡，成交总价大多在160-220万元，低价房源基本售空。60㎡以上房源，近期成交基本上在230万左右。60㎡以上电梯房，成交价普遍在248-280万元左右。
市场成交案例
百里东路，31平，153万；
黄府巷，32平，155万；
解放街，35平， 153万；
朱彭巷，38平， 158万；
花马营巷，44平， 156.8万；
百里东路，45平，160万；
三官殿巷，63平 ，210万， 27年名额；
仓桥街，62平， 230万， 25年名额；
解放街，63平， 239万， 25年名额；
百榕大厦，63平， 263万， 不占名额；
欣翔大厦，98平， 266万， 不占名额；
百榕大厦，51平， 224万， 双学区。
来源 温州房哥、温州房社长
