真的想不到，以前想在番禺买个200万的房子，不是去桥南，就是去亚运城，不是祈福新村，就是市桥的二手房。
有选择，但总是感觉要么没有增量，要么有点偏远，即便是在番禺广场选个三房两卫，至少也要300万起步。
我们先来看看珑矅上城是怎么回事，有什么值得关注的地方。
珑矅上城是广州地铁在去年底拿下的番禺亚运大道BD0210116地块（广州新城一期），楼面价1万/平，总价118396万元。
首开规划了六栋楼，共1180套，1栋和2栋，32层高，两梯五户；3栋和4栋，42层高，三梯五户；9栋和8栋，47层高，三梯五户，规划了36班的中小学。
这个地块和品秀星图、品秀星瀚一样属于TOD项目，不仅地价便宜，才一万块，更重要的是容积率才2.03，比附近的新盘都要低，比亚运城一众超高层肯定还是要舒适很多。
这块地是属于停车场上盖，离地铁自然不远，3号线可直达万博、珠江新城、天河北、白云机场，通达性是非常强的，对于在沿线上班的刚需人群是非常友好的。
虽然其他板块也有地铁上盖，比如22号线陈头岗站的品秀星瀚，也是差不多定位的小区，但通达性没那么强，只能到南站和番禺广场去转了，另外13号线新塘也有一个品秀星图，总价也差不多200万左右，但去到珠江新城差不多要一个小时了。
当然，还有开发了十几年的亚运城，只不过亚运城靠近地铁口媒体村楼龄旧了，也以两房为主，有些还是北向，而且大多数组团离3号线都非常远，一定要骑电驴才行。
珑矅上城是一个有五期的大盘，从幼儿园到小学初中都有，还是九年一贯制的，预计是引入广外附（未官宣），商业方面肯定是能自给自足的。
再来对比一下附近的盘有什么优势呢。
前面一个傍江站上盖是龙湖金地天峰和保利琅誉，这两个盘拿地价要贵很多，龙湖金地天峰是2020年12月以楼面价21127元/平拿下的，最高峰要卖到4.5万左右，即便是放到现在，最小面积的三房两卫也要300万，四房要400万左右。
保利琅誉当年也是香饽饽，是保利置业在2023年6月通过摇号方式以封顶价约10.4亿元拿下的，一时风头无两，主要以改善为主，两梯三户，单价仍然需要3万出头。
上面这张图有个比较清晰的对比。
整个亚运大道开发了二十几年，沿线是有很多成熟小区的，比如尚东尚筑、金海岸、翠拥华庭、东怡新区、东湖洲花园等大盘。
这些二手也经常有交易，总价在150-400万之间为主。
珑矅上城的位置目前来说还是比较偏的，周边是有待开发的，好比十几年前的金海岸周边也挺荒的，等完全成熟了就水涨船高了。
最关键的是首付30万就能买个南向四房了。
珑矅上城卖得便宜主要是因为地价有优势，同时还有后发优势，得房率超过110%。
最小面积73就能做到三房两卫，87就可以做到四房，而且不是很局促，所以不管是三房还是四房，上车门槛就是会低很多，对刚需非常的友好。
我个人建议买个89或106的会更好，不要买最小，也不要买最大。
还有一个优势，这个盘是不近马路的，会安静很多。
去年11月3号线开通，把这个无人问津的板块带活了，虽然广州是有很多的房子，但是地铁上盖的盘并不多。
再者来说，未来地铁建设饱和了，报批的线路也越来越少了，能优先抢占地铁上盖的盘肯定是不会错的。
总体看它最大的优势是，30分钟内直达珠江新城，160万买个三房，200万买个四房，全龄段全能型的刚需大盘，这一点真的很多盘是比不了的。
最后我们总结一下，广州地铁珑矅上城，适合刚需首次置业上车，收入不高预算不多，却又依赖地铁对学校有要求的人群，同时对二手不感冒，想要买新规产品的人。
