广州豪宅，今年注定迎来一场场厮杀！
但不知道大家发现没，挂牌宅地的超新规现象已悄悄隐匿了。
这意味着阳台率惜别内卷，市场回归理性，一场新的、无声的产品力竞争悄然启幕。
毕竟潮水退去，真正懂高奢豪宅品质的项目，总能在规则中创造惊喜。
这一轮抢跑的是：广州地铁地产·珑璟台。它用缩小版的空间尺度，高规格完成了对琶洲人居的升维。
重磅加推最后一栋
数量稀少的小面积尖货！
目前，琶洲新房市场呈现出一个显著特征：
大平层趋于成熟，小面积住宅稀缺，特别是120-140㎡，长期供不应求 。（来源：中指院）
为满足市场的汹涌需求，广州地铁地产·珑璟台应势推出最后一栋2#，主打建面约123㎡、131㎡4+1房。
新户型是项目前期卖爆的134㎡、142㎡浓缩版，面积缩小，豪宅质感和舒适度毫不减配。
建面约123㎡创新性地打造了4+1房，每个空间都有足够的舒适感。
像四开间朝南，双面宽景观阳台长约6.5米，室内采光通风畅意，可随时沐浴阳光。
最巧妙的，还得是户型的“魔方空间”。
如设备空间、厅卧都可做灵活空间，相当于在三房基础上，再多两个多功能室，这是同面积段户型无法匹及的格局。
厅卧合并后，可改成一个约62㎡LDKG大方厅，比普通两房更阔绰！
一代文豪福斯特说过，“窗外的风景，决定了房子的价值”，奢居，更是对外部稀缺资源的占有。
该户型可南望海珠湿地公园，昼夜间能独享湿地公园景色，这通常是约200㎡以上大平层的私享，珑璟台约123㎡即能拥有！
海珠国家湿地公园实拍图。图源：广州PLUS
从居住体验到景观价值，约123㎡都实现了越阶改善！
据悉，该户型数量稀缺，仅有40套！
约131㎡同样刷新琶洲小面积天花板，如入户设计了拐角玄关。
南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米！搭配LDKG一体化，突破空间局限，拓宽了娱乐、互动、社交等多维场景。
主套L型衣帽间、环幕大飘窗，躺床上便能欣赏窗外的“巨幕4K景观大片”。
左右滑动查看更多，户型示意图，仅供参考
论居住舒适度，约131㎡完全能比肩上一代160㎡改善四房，实用率极高，一步到位实现高级置换。
好的产品，是品质生活的生动注脚。
珑璟台2#小面积段户型，功能分区、空间布局、实用率等，都传递出“超配”的豪宅质感，是具备穿越周期的超强产品力。
顶级的奢享生活，是由内而外永不过时的。
广州地铁地产，地铁上盖TOD项目的集大成者，珑璟台“空间魔法”赋能的质感越级，延伸至社区外：
打造了多条归家动线。
地铁入户归家
珑璟台位处地铁18/11号线交汇站龙潭站，即占据大湾区南北快线、广州首条环线双地铁优势。
可一站磨碟沙，两站冼村，还能直达金融城，快速通达“黄金三角珠金琶”核心区。
尤其是11号线，19个换乘站（不包含未开通站点），串联起了海珠、天河、越秀、荔湾四个主城区，及多个CBD。
譬如有一位天河北买家，正是看中了地铁11号线绝无仅有的通达性，对比思考后买了珑璟台的小户型做投资。
因为珑璟台交通的兼容性，还覆盖自驾网路，如一条新滘东路贯穿海珠，华南快速干线纵横南北，出行非常便捷。
基于强大的交通枢纽，珑璟台链接的，是广州乃至全国含金量最高的“珠金琶”黄金三角。
TOD强者当然不满于简单的网路，所以珑璟台给了业主“地上地下双通勤”的最优解。
想闲庭信步感受自然清风时，可以直接从地面的龙潭站C口出站归家，不过百来米的步行距离。（数据参考：百度测距）
风雨交加时，通过地下专属通道，快速便捷地穿梭于家与地铁站之间，实现垂直进站。
TOD模型图，仅供参考
不止，未来还能经由地铁通道，从家直达湿地公园北门口，万亩海珠湿地公园不仅是窗外风景，也是咫尺脚下的松弛之境。
借由网路的四通八达，及专属的地铁入户，珑璟台无疑能为琶洲吸纳更多的高端人群置业。
这时再结合2#的产品和价格，与天河、海珠热门CBD豪宅一比，珑璟台，仅需865万起即可入住琶洲，且是4+1房！优势悉数尽显。
另外，地上地下还有不同的归家景致。
地面：河景归家动线
珑璟台西侧紧邻天然河涌，并沿途打造了开放式街角公园，流水潺潺，花草茂盛，更与社区园林无边界衔接，归家路上的景观不再扁平化，而是一步一景的万般惊喜。
河涌归家动线实拍图
地下：商业入户归家
项目规划地上地下的商业建面约1.7万㎡，负二层地铁通道直连商业，出站想先和家人逛个街的话，可以通过商业通道归家。
珑璟台的TOD设计，达成了地面交通、地下交通高标准的“平行入站”，提供了无缝衔接的一站式高级生活体验，业主可以自由穿梭于地铁、商业、公园、花园等配套之间。
人无我有，人有我优，珑璟台的TOD立体高配人居模式，全维度拓展生活场域，走在广州前沿，为后来者做了一个优秀典范。
独一无二的高奢生活
屹立于“巨人的肩膀”上
穿越周期，归根结底还要背靠地段价值。
珑璟台的高阶生活质感，最 难以复制的，正是区位和景观：琶洲CBD与湿地公园。
琶洲，广州乃至整个粤港澳大湾区的经济引擎，正以雷霆万钧之势改写着城市发展格局。
凭借总部经济、数字经济、会展经济三张王牌，琶洲已一跃成为中国CBD排名TOP10中最年轻的一个。
目前吸引了腾讯、阿里巴巴、唯品会、三七互娱、抖音等100多家总部企业落地琶洲，且多个总部大楼有望在2025年交付使用。
核能级的城市发展，琶洲注定非同一般。
现今，琶洲产业数字化水平处于全国领先水平！更成为国内首个人工智能大模型应用示范区，还出台了首个相关的产业发展方案及细则。
去年，“数产城创融合 建设琶洲人工智能与数字经济试验区”案例成功入选数字经济全国5强，是广东唯一入选案例（来源：广州海珠发布），即琶洲重仓布局新兴AI+产业，含金量不言而喻。
更王炸的还有琶洲面向世界的会展经济。
基于已证实和开发的经济模型测算，一年两届的广交会经济带动效应约占广州全年GDP的3.96%，拉动系数达1:13。（来源：中大专业团队、中国贸易报）
如2024年海珠区GDP首次突破3000亿大关，增速全市第一，其中，琶洲前三季度贡献营收3064.48亿（来源：广州海珠发布），是海珠成绩单的中流砥柱。
虽已登至一个高峰，但琶洲步履不停，野心也并没有局限于当下，而是继续向世界之巅挑战。
上个月，广州高质量发展大会明确提到，海珠将建设琶洲港澳客运码头枢纽型垂直起降场，低空飞行运营中心预计2025年中投入使用。
低空飞行投入使用后，能大大缩减琶洲到白云机场、香港机场的用时。
未来，琶洲还将开通前往佛山、东莞、珠海、深圳、澳门等城际低空航线，日均飞行100—150架次（来源：广州海珠发布），抢占赛道，致力于打造湾区空中示范区。
如此种种，无不彰显着琶洲作为广州经济增长极，大湾区产业高地，乃至世界创新发展前沿阵地的重要地位！
所以，世界级的琶洲，汇聚了数以万计的高净值人群，他们在购买房产时，都有一套主次分明的挑选标准，如交通、环境、圈层等。
珑璟台，就是符合重点筛选条件的上佳答案。
毋庸置疑，珑璟台的圈层纯粹而优质，不仅能留住，还会愈发吸引更多新兴产业等高素质人才。
不仅如此，琶洲还将新增五星级国际度假型酒店。
官方公告显示，海珠区文化馆周边地块，由合利创兴集团拿下，产业明确定为国际度假型酒店及其商业配套。
据集团总裁透露，该酒店大概率会是悦榕庄酒店。（来源：信息时报）
悦榕庄酒店，以打造高端度假体验而闻名于世，主打低密老钱风隐奢大宅风格，选址极为严苛，通常钟情于大山大水的城芯之地，如松山湖。
悦榕庄酒店选址海珠湖，正是对该区域优质生态资源与发展潜力的高度认可！
一方面，珑璟台南侧与海珠湿地公园的最短直线距离约300米（数据来源：百度直线测距），大部分业主在自家阳台，就能与世界级高端酒店同赏“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的绝美景色。
毕竟，身为全国唯一一个地处超大城市中轴线上的国家湿地公园，其总占地面积约1100万㎡，占据海珠近1/8土地，素来有“广州绿肺”之称，资源更是前所未有——
已首现全球新物种“海珠微瓢虫”，首现“鸟中国宝”东方白鹤，及珍稀类红领绿鹦鹉，鸟类突破200种。（来源：广州海珠发布），是难得的自然课堂。
另一方面，珑璟台能实现小区直通公园北门，稀缺湿地公园妥妥是其“后花园”，与国际星级酒店的景色同频。
海珠国家湿地公园实景图
图源：摄图网，已获授权
除了南望湿地公园，珑璟台还可北望广州塔和琶洲CBD景观！
楼栋示意图，仅供参考
其中，望广州塔景又占据城市稀缺资源的广州豪宅，基本在千万总价以上。
珑璟台，仅需865万起就能入住琶洲同景观小区！广州塔景、琶洲城市景、湿地园景，任君选择。
凭借前瞻性的规划与无可比拟的区位优势，珑璟台构建起“双地铁TOD+琶洲+湿地”的三维价值体系，为城市改善人居带来了全新的奢级享受。
划重点！最后一栋2#推出的建面约123㎡席位仅40个，131㎡席位仅21个！
珑璟台，是琶洲高速发展中既享稀缺资源又是TOD的小面积项目，是站在“巨人肩膀”上不可复制的资产，错过难再有。
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