“物业费阶梯式收费
七折到九折”
“全国物业费‘大跳水’”
近日，有关物业费降价、打折的话题
引起热议
仔细浏览湖南省长沙市、
江苏省镇江市等地发布的政策内容
就能发现这类降价的物业费只适用于空置房
并非所有业主可享
有街坊就问：
佛山的情况怎么样呢？
业内人士：目前佛山出台
物业费打折的可能性较小
空置房屋物业费打折，其实并不是新鲜事，几年前苏州市、常州市就有空置房物业费七折优惠的政策。目前，全国已有十多座城市（区）宣布空置房物业费可打折，其中兰州新区力度最大，直接对半打折。据了解，佛山目前并没有相关的规定，广东省物业管理行业专家范成彬表示，暂时来看，佛山出台物业费打折的可能性较小。
他表示，2023年8月，全国人大法工委专门对某省物业管理条例备案作出解释，根据民法典944条，空置房（物业费）打折不符合上位法规定。目前广东省内也没有城市出台过空置房物业费打折的规定。
除了空置房物业费打折外，近期武汉、重庆等地有多个小区的物业费降价超过了50%，也引发了大家对于物业费的热议。不少佛山街坊都表示，目前的物业收费标准“体感偏贵”。大多数业主都只知道，每个月需要交多少物业费，但究竟合不合理，并不清楚。
“限价”物业费下的“五级收费标准”
最高不得超过2.70元/㎡/月
据悉，佛山物业费目前施行的是政府指导价，以产权建筑面积按月收，一共有五级，一级2.70元/㎡/月、二级2.35元/㎡/月、三级2.00元/㎡/月、四级1.65元/㎡/月、五级1.30元/㎡/月。不过，在“限价”政策出台前，有不少早期楼盘的物业费是高于2.7元/㎡/月的。
据了解，目前佛山超过40个楼盘物业费超过3元/㎡/月，其中最高为万科天傲湾、华侨城天鹅湖、依云水岸，高达5元/㎡/月。
佛山超过30盘小区更换物业
记者来到顺德乐从的保利拉菲花园小区，这里目前的物业费是3元/㎡/月，业主从去年开始积极推进物业费降价，不过也有的业主担忧，新换物业的服务质量是否能提高。
据了解，最近几年，佛山有超过30个小区通过成立业主委员会的方式，更换了物业企业，使得物业费降价。也有的小区物业企业，为了不被“炒鱿鱼”，主动把物业费降下来，比如禅西片区的龙光玖龙湾，业委会多次协调后重新签订合同，从2.6元/㎡/月降至2.18元/㎡/月。
位于禅城季华路的星星凯旋国际南区的业主，此前成立业委会“炒掉”星誉物业，投票选出新物业企业进驻，物业费从原本的2.8元/㎡/月降到2.5元/㎡/月，属于一级收费标准。
有业主表示，更换物业也是为了维护广大业主的权益，物业的收费要有对应的质量。记者联系到该小区的时代物业，物业经理介绍，当时进场，他们承诺业主在硬件设施、工作人员配比等多方面做出改变。例如增加了客梯空调、每栋楼增加了2个高空抛物摄像头、车库内增加了30多个摄像头......工作人员方面是配了保安20人、保洁33人，绿化面积29000㎡，人力成本占总成本的60%。
时代物业负责星星广场一二四期，一共18栋楼，1700户业主，小区收取的物业费主要用于人力成本支出等。另外小区还有一部分公共资源收益，比如车位临保、社区广告，以星星广场四期为例，2024年全年公共收益分给业主的部分，累计是9.4万多元。
物业服务是否匹配收费呢，佛山出台的住宅物业管理条例中，就有明确的约定，包括巡查项目，巡查频次，设施设备，绿化养护等方面，以保洁项目为例，一级服务要求大堂地面每月不少于1次抛光保养，地面垃圾滞留不超过1小时；二级服务则有所降低，大堂地面根据材质情况每季度不少于2次进行抛光保养，地面垃圾滞留不超过2小时。
业内人士分析，过去，物业企业可以通过提高收费标准来确保盈利空间，但随着市场需求趋于饱和以及消费者对性价比要求的提升，这种模式已经难以持续。物业企业需要提升服务品质，既有质量又有温度。
广东省物业管理行业专家 范成彬：
业委会成立之后，很多企业去竞价，也是物业行业这几年的内卷 导致了企业之间恶性竞争、低价竞争。对于业主来讲，充分享受行业内卷带给业主的红利，我觉得是正常的。
但在选择是否更换物业企业以及降价幅度的时候要慎重，从长远来讲，不管市场如何波动，它始终要恢复到质价相符的基本原则上。
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来源：小强热线（记者：李丹、谭嘉睿）
编辑：郭强仔
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