“过去两年，静安苏河湾功能区甲级写字楼供应量超过100万平方米，商务楼入驻率为72%，租金稳居上海租金水平第二梯队，是上海近年新更新区域中租金韧性最高的区域。”仲量联行华东区战略顾问部负责人及中国区城市更新业务负责人吕玫说。3月11日，静安区联合知名机构仲量联行发布了《苏河湾2025活力指数报告》。记者获悉，去年以来，苏河湾四大高能级产业生态圈已现雏形，楼宇经济韧性强劲。
四大高能级产业生态圈，初显雏形
“去年以来，苏河湾功能区锚定高端服务经济主赛道，构建了‘金融+科技+专业服务+文创’四位一体产业生态。”静安区功能办主任程凯介绍。
苏河湾功能区吸引了众多金融机构的集聚，汇聚了多种财富管理业态，包括银行、证券、保险、基金等各类金融机构，国泰君安证券等知名金融企业都在苏河湾设立了分支机构。
以文创为引领的商贸服务业方面，苏河湾重点发力首店经济、夜间经济、二次元经济，吸引到众多全球顶尖企业中国大型分销商总部以及时尚消费和食品日用类品牌商中国贸易总部。以苏河湾万象天地为代表的旗舰级商业，拥有近 140 个品牌，各类区域首店概念店旗舰店占70%。作为“超级IP首发地”大悦城，每年有近300场落地活动，超30场国际顶流IP快闪首站落地，去年以来商业销售额提升近45%。
上海苏河湾万象天地
专业服务业厚植苏河湾。依托全国首个国家级人力资源产业园，苏河湾集聚了近450家人力资源服务机构，形成了以罗兰贝格、盈科、国浩等国际咨询机构、知名律所为代表的各类专业服务机构组成的智库集群。
这两年，科技在苏河湾异军突起，成为区域经济新引擎。苏河湾瞄准科创垂直细分领域，在生物医药方面，集聚了阿斯利康全球研发中国中心、欧康维视、科笛、辉瑞、圆心科技等行业龙头；在半导体方面，吸引了恩智浦、蔚波微电子、芯钛科、卓远、恩费氏等行业头部企业落户。科技服务业方面更为突出，在分析、试验、测试以及相关技术咨询与研发服务端，聚集了国际龙头南德TUV；在信息化解决方案开发以及信息安全防护端，集聚了银联智策、天好信息、聚水潭、勃池信息、云生未来等众多头部技术平台。“苏河湾集聚了超过871家的科技服务型企业，打造科技服务业示范创新生态，不断催生新的创新业态和模式。”苏河湾功能区负责人说，阿斯利康在苏河湾的总部办公楼里打造上海国际生命科学创新园（上海iCampus），在短短一年多的时间里已吸引了近20家创新企业和团队入驻，创新领域涉及基因治疗、智能药物研发、柔性机器人等。
截至2024年年底，苏河湾累计集聚企业11720家，新增市场主体1160家，近两年有551家企业规模得到不断扩大；区域内共有 22 家跨国地区总部或总部型企业，包括阿斯利康、辉瑞普强、达邦管理、淡水河谷等跨国公司地区总部及总部型企业。
苏河湾
做好运营区域“店小二”，打造产业协同生态
大量高能级企业集聚苏河湾，助推了苏河湾的楼宇经济。
“苏河湾以新建高品质楼宇居多，目前共有18幢写字楼获得LEED认证，ESG合规性吸引了不少跨国企业。”程凯说，但楼宇品质并不是吸引企业纷至沓来的唯一因素。这两年，我们积极探索楼宇经济2.0模式，做好运营区域“店小二”，推动总部集群与产业梯度共生，创造协作红利的生态协同，打造“上下楼即互为上下游，相邻楼亦可相配套”的产业协同效应。
今年以来，电影《哪吒2》票房一路飙升，也带“火”了一家上海企业——卡游。市场上大卖的《哪吒2》卡牌便由卡游研发设计与生产。卡游上海运营总部去年落址苏河湾，紧邻着静安大悦城。
卡游联合电影出品的哪吒卡牌
围绕着大悦城，二次元经济生态圈正在拔节生长。喜欢二次元的年轻人中流行着“左手泡泡玛特，右手波板糖”，波板糖上海办公室即将落址大悦城旁边的甲级写字楼汇能大悦中心。
甲级写字楼福新汇，作为小体量办公楼，“顶级企业浓度”非常高，集聚了法拉利展厅、柏秋纳·弗洛亚太体验中心，新国货品牌丽知集团等多家国内外知名企业。楼宇业主方至今津津乐道“上下游招商”：法拉利来了，上游企业柏秋纳·弗洛也跟着来了。
甲级写字楼福新汇
在政府的助推下，产业协同效应在苏河湾不断放大。2023年起，静安区推动“苏河湾企业家会客厅”在苏河湾区域的甲级写字楼挂牌。“会客厅”的目的只有一个：为企业与企业、楼宇、企业与楼宇之间交流合作搭建平台。“苏河湾企业家联盟”“苏河湾楼宇联盟”等产业发展平台诞生在“会客厅”。不少企业家走进“会客厅”，俯瞰苏河湾，在与企业、楼宇交流中下定了落地苏河湾的决心。当天，位于“汇能大悦中心”的第三家“会客厅”挂牌。
苏河湾功能区内楼宇经济的好消息频传。最近，商务、商业楼宇“金融街融悦中心”，成功吸引到兴业银行。兴业银行直接拿下了7.5万平方米写字楼租赁，刷新了近年静安区乃至全市甲级写字楼最大面积成交记录。兴业银行旗下三大重点版块即将入驻。金融大佬的入驻将带来上下游企业的到来，苏河湾功能区正在为此做好准备。“目前，楼宇方正在筹建可容纳6500人的员工餐饮空间，打造‘金融 + 商务 + 生活’生态圈，构建‘金融产业活力社区’。”苏河湾功能区负责人说。
苏河湾还积极将自己的活力推介给世界，主动链接外部资源。去年，“奔流”首季巴黎场在法国举办，苏河湾首次亮相世界。当年10月，巴黎拉德芳斯商务区携手全球商务区创新联合会共同走进“苏河湾”。今年3月，伦敦市副市长霍华德·道伯将携科技企业代表到访上海，期间将受邀走进苏河湾，与上海静安企业代表深入交流，共同畅想沪伦双城在金融发展、水岸更新、创意产业等领域的“对话”计划。接下来，苏河湾功能区将用好向世界展示自己的平台，帮助更多中国企业走向海外，帮助更多有意进入中国的落地上海。
原标题：超百万方商务楼供给，租金韧性最高区域！静安苏河湾蓬勃活力从何而来
来源：作者：解放日报 唐烨
