汉阳的房价实在太惊人了。我敢说，屏幕前还没买房的朋友，看了以后就相当于在家里躺着赚了至少40%的房价差价。你看看这两年，汉阳那些内卷的房企，直接把整个板块的新房、二手房市场搅得天翻地覆。下面这些都是近期最真实的信息，能听懂的新老朋友赶紧点赞收藏。
先说说汉阳二环的汉江云赫、四新方岛的金茂小馆，还有王家湾的旭辉半岛。前两年，房价一直在15000元左右徘徊。谁能想到，电建洺悦江湾直接把价格打到了10000 - 12000元，就算亏本也要卖。
紧接着，城投保利也不甘示弱，跟着大幅降价。世茂国博城只要10000元，二环王家湾的保利月江台精装修的现房也只要10000元。这一波操作，直接让竞争本就激烈的大汉阳，一脚迈进了房价跳水的总决赛。汉江云赫地段再好，也只能从12000元起步。汉阳首个世代住宅、品质标杆的金茂小馆，也只敢开出14000 - 15000元的价格。
这可把旁边原本打算卖18000 - 19000元的天创银河湾吓得不轻，去年一直犹豫不决不敢开盘，最后没办法开盘了，也只能跟着降价，现在14000 - 15000元，终于是认清现实了。就连四新顶配学区的兰亭大境，也只能以12500元的价格清仓，黯然离场。
汉阳这边房价跌得那叫一个惨，钟家村的招商未来中心也坐不住了，装修后的价格在12000元左右来回波动。开年之后更绝，直接全盘升级成四代住宅，就想把隔壁的柳岸春晓给比下去，稳住自己在琴台的“一哥”宝座。剩下那些产品不怎么样、位置也不好的小区，现在房价基本上都在1万出头。
像三环线边的雍禧兰台，还有1.5环七里庙地铁口的上城国际，都只能靠降价抢客户。这搞得城投、金茂这些开发商为了赚点利润，隔三差五地更改规划，原本规划的商业全都一窝蜂地改成住宅。之前买房的老业主更是雪上加霜，不仅要承受房子跌价，还要面对商改住带来的影响。
汉阳滨江沿线，那可是武汉房价跌得最厉害的重灾区。以前房价能到三四万，现在才2万出头。金茂府的业主三四年时间直接亏了300多万。就算当年成交量不多，但房价跌了一大半，这是不争的事实。新楼盘一个接一个冒出来，价格越来越低，降价风暴愈演愈烈，汉阳新房、二手房的价格底线都被击穿了。
到了2025年，这种价格踩踏的情况不但不会缓和，估计还会愈演愈烈。为什么呢？因为2025年，汉阳又有很多新住宅项目要推出。比如说墨水湖江堤中路的近湖苑，得房率90%起，周边学校、商场、公园、医院一应俱全，生活别提多方便了，价格预计在13000元左右，听说还有99平的小户型，买房门槛不高。
还有马鹦路地铁口、武汉三中旁边的金地大成阅峯，96平就能做成三房两卫，而且是复式结构，得房率高达105%，公建化外立面，里面泳池、会所这些都是标配，地价才6557元，卖1万多就能赚得盆满钵满，肯定会把周边新房、二手房市场搅得更乱。只要定价合理，那肯定又是个开盘就被抢光的神盘。刚需买房的朋友一定要多留个心眼。
而且这次内环钟家村也开始内卷起来了。在晴川中学旁边，汉阳国企和金茂联合开发的项目，规划了6栋楼，做的是低公摊第四代改善产品，最可怕的是拿地价才9068元每平。预计卖个1万多，那利润就很可观了。消息一出，吓得隔壁的中海心惊胆战。中海的塔楼超高层、大公摊，两栋楼拼成的小区还硬扛2万多的价格。咱们看视频这会儿，开发商只怕正在商量今年怎么体面地降价呢。
这两年楼市太魔幻了，好多人买房买错了，首付都亏没了。可到现在，武汉还有一些中介在那瞎忽悠，说房价要回暖、要上涨。但事实就摆在眼前，当前地价、房价都在降，他们怎么就看不见呢？现在市场很透明，我说的是真是假，大家心里都清楚。
我在武汉搞了十几年房地产，就现在这个市场环境，我真心不建议那些压根没需求，或者有需求但预算不充裕的刚需提前上车，试错成本实在太高了。真心想买房的朋友，一定要提前做好功课，尽可能选择性价比高、地段更好、配套更全、更保值的房子。
答应我，2025年买房，咱们只买降到位的品质好房，那些打骨折的垃圾房子，千万不能碰。现在每个月都有开发商为了冲任务，以价换量，时不时就有楼盘扛不住，来一次大跳水，隔条马路，房价就能相差两三千。但其实这里面很多便宜房子都有“坑”。
