前 言
华侨城已近7年未在重庆中心城区招拍挂市场拿地，本次拿地位置在哪里，拿地后又将为重庆带怎样的惊喜，这背后的投资市场又释放了怎样的信号？
01
成交概述
2025 CRIC
沙坪坝区沙坪坝中心板块（25004号地块）：华侨城以总价约4.75亿元摘得，成交楼面价8659元/㎡。
25004号地块
土地位置：沙坪坝区沙坪坝中心板块
控规编号：沙坪坝区D02单元07街区001/01地块、06街区001/01地块
规划用途：二类居住用地
土地面积：1.80万方
容积率：2.93
建筑面积：5.28万方
起拍总价：4.57亿元
起始楼面单价：8659元/㎡
成交总价：4.57亿元
成交楼面单价：8659元/㎡
拿地企业：华侨城
成交日期：3月11日
02
成交浅析
2025 CRIC
1、健康型缺货企业2025年将恢复投资，2025年拟供地中核心区为企业投资重点关注
从货量去化速度来看，当前中心城区广义存量中，核心区占15%，但近一年成交量占比达28%，为优质型存量。根据典型房企中心城区住宅存量表现，三成企业缺货明显，且缺核心区“好货”。30%企业住宅存量去化周期不足3年，且存货以近郊板块为主，核心区货量占比平均不足20%。
从2025年中心城区拟供应土地来看，39宗拟供地中，22宗位于城市核心区，优质地块集中待推，诚意十足，提振企业投资信心。“缺好货”行情下，招拍挂市场“有好货”，将吸引优质企业持续投资，诸如华侨城等久未拿地的企业仍有恢复投资的可能。
2、“三段式”宽松土地款支付条件利于拿地方资金周转，分期交地保障交地责任方权益
本次成交地块土地款支付采取三段式支付，30日内支付至土地出让价款的50%（含竞买保证金），270 日内支付至土地出让价款的75%（含竞买保证金），剩余土地出让价款1年内付清。如企业能在9个月内开盘并回收首开房款，可部分覆盖后续两段土地款，减缓企业资金压力，降低财务成本。
与分期支付对等的是分期交地原则，即该宗地由两个地块整体出让、分期交地，在首批土地出让价款，即缴纳50%之日起5个工作日内交付首期地块，交付地块的土地面积、计容建筑规模均不得超过该宗地土地总面积、计容总建筑规模的50%），交清全部土地出让价款之日起5个工作日内交付剩余土地。给予企业宽松支付条件的同时，也通过分期交地保障交地责任方权益。
03
兑现展望
2025 CRIC
作为华侨城在重庆沙区首个住宅项目，紧邻沙坪坝商圈，或将呈现为华侨城在渝首个四代宅项目，有望年内入市。
从企业角度，华侨城已近7年未在中心城区拿地，且首进核心区，大概率将以标杆性品质项目提升品牌口碑，作为2.93容积率项目，仅能打造高层产品，打造四代宅是产品升级的重要抓手。
从板块市场角度，沙坪坝中心板块当前处于断供状态，仅有距离沙区核心相对更远的融汇国际温泉城在售，且板块二手房以房龄10年以上项目为主，改善型置业需求难以得到满足。预计项目入市后，打造改善型产品或能吸附一批板块换房客群。
从入市速度角度，华侨城已在地块供应次日开始项目施工总承包工程招标，预计项目有望于2025年下半年入市 。
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