观点网 一场土拍，丈量出成渝双城经济圈的冰火两重天。
3月11日，成都高新区大源地块以31700元/㎡的楼面价成交，溢价率高达70.43%，刷新西南地价纪录并跻身全国前五。
反观重庆，同日出让的沙坪坝地块仅以底价8659元/㎡成交，溢价率为0%，且仅有华侨城一家参与竞拍，土拍市场表现冷淡。
具体来看，此次华侨城拍下的沙坪坝地块出让面积共18002平方米，规划建筑面积52805平方米，地块起始价45724万元，起始楼面价8659元/平方米。
该地块包含两个子地块，其中07街区001/01地块土地出让面积11997平方米，规划建筑面积41351平方米，容积率3.45；06街区001/01地块土地出让面积6005平方米，规划建筑面积11454平方米，容积率1.91。
据观点新媒体了解，沙坪坝地块出让条件可谓 "苛刻"。
沙坪坝作为科教文卫高地和西部陆海新通道始发地，其核心区已有超5年没有新的住宅供应，新房较为稀缺。
市场分析指出，沙坪坝区新房市场供应量占比极低，近10年仅占不到2%。但此次核心区域的优质地块出让却并未引起房企的激烈争抢。
根据出让公告，地块附加条件复杂，开发难度较高，市场分析认为，或许这正是华侨城以底价4.57亿元轻松摘牌的原因。
出让要求显示，地块内有地块内有一处文物，即西南地质局旧址-仓库，原证载建筑面积412平方米，不计入地块容积率，须无偿移交给指定单位，另外，须建配套公厕1座，建筑面积均不小于40平方米，且需对外开放，并沿市政道路布设。并且，对于该地块的开发建设时间也有明确要求，需在交地后1年内开工，开工后3年内竣工。
此外，市场分析认为，重庆土地市场近年以城市更新为主，陆续供应的长安三工厂、探矿机械厂等旧改项目将释放大量土地，但多数附带复杂开发条件，且整体供应规模较大，一定程度上稀释了房企竞争烈度。
然而，时隔7年，华侨城为何再次落子重庆？
华侨城在渝拿地可以追溯到2014年。自礼嘉项目2016年以别墅产品首开亮相，华侨城入渝以来一直给市场"豪宅专家"的印象。然而，布局重庆四年后，华侨城未在重庆新增土储。据了解，华侨城上一次在重庆拿地已是2018年，间隔将近7年。
据观点新媒体查阅，目前华侨城在重庆开发的礼嘉华侨城项目已经进入到尾盘状态，仅剩嘉陵江天大平层、翎屿与蓝楹湾两个别墅组团还有产品在售。
有市场人士认为，此次重返重庆市场拿地仅是开胃菜，华侨城可能更看重的是探矿机械厂背后的100多亩土地，希望通过此次拿地占据首发优势。
据观点新媒体了解，华侨城此次成交的地块前身为重庆探矿机械厂，2017年更名为中地装重庆探矿机械有限公司。
可以认为，拿到这期第一块土地的，无疑在后续的土地开发中，也会有着莫大的优势。
值得注意的是，华侨城近年频繁通过资产重组、土地收储优化现金流。
2024年，武汉原计划建设为高端产业聚集的地铁上盖TOD项目地块收储后，华侨城明确表示将参与调规再出让，以"轻资产"方式盘活存量。
根据公告，此次成交地块的土地款支付采取了"三段式"宽松支付条件，具体支付安排为--首付款：在30日内支付至土地出让价款的50%（含竞买保证金）；中期款：在270日内支付至土地出让价款的75%（含竞买保证金）；尾款：剩余土地出让价款在1年内付清。
此外，如果企业能在9个月内开盘并回收首开房款，这部分资金可以部分覆盖后续两段土地款，从而减缓企业的资金压力。
此次重庆拿地是为通过低成本获取旧改项目，规避高负债风险，还是延续其在渝"豪宅"式的开发，仍有待观察。
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