近日，中国土地市场网发布了《雁塔区2025年度第一批出让住宅地块清单》，清单显示：雁塔区3宗约163.8亩地拟出让，拟出让时间段为2025-02-27至2025-05-31。
拟出让的3宗地，其中约85.395亩位于西部大道沿线，属于雁南公园板块；约75.45亩位于文教园板块；约2.4亩位于太白南路沿线。
雁南公园板块约85.95亩
宗地地籍编号YT2-26-28-2，地块位于子午大道东侧，皂河以南，面积85.95亩，1<容积率≤3.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%。
该宗地位于西部大道北侧，属于杜城城中村改造用地，面积约86亩，体量较大，地块本身条件不错。另外地块位置好，周边商业、公园、教育资源等充沛。
地块南侧近主干道西部大道，西侧隔着子午大道即是大型综合商业西安荟聚、以及1700多亩的城市绿肺雁南公园。地块北侧则是杜城城中村改造项目待开发地块。
雁南公园实拍
板块内的教育资源有雁塔区第二小学、雁塔区第二中学、大雁塔小学西沣分校等，以及板块内规划的中小学教育用地等。此外，目前该板块还有规划的山姆会员店，以及杜城城中村改造项目规划的商业等配套。
再看看目前板块内新房现状，西部大道北侧有中海锦业元晟，产品为第四代住宅，面积约116-180㎡，另外去年年底中海再次摘得该板块约95亩地。
在西部大道南侧，有龙湖君成序（高层、小高层，面积约112-143㎡）、陕建雁南云境（高层，面积约112-175㎡）、泰发祥和悦雅境（高层、小高层，面积约116-143㎡）等项目。
文教园板块75.45亩
宗地地籍编号YT6-7-55，地块位于规划路以东，长鸣路以西，北陆路以南，荣家寨路以北，面积75.45亩，1<容积率≤3.19，绿化率≥30%，建筑密度≤20%。
该宗地所在的西安文教园板块，目前是西安土拍的重点板块之一。
土拍方面，板块内多宗地土拍吸睛，如2024年金茂溢价摘地约61.616亩，即后来曲江金茂府项目；2024年年底四川邦泰溢价摘地约41.861亩；今年2月保利在该板块摘地，即保利天瑞项目。
目前该板块面积约34.544亩的YT6-6-115宗地，正在挂牌中，根据起始价计算，该宗地的楼面地价最低约10190元/㎡。此外该板块还有曲江星河湾、新盘金茂璞逸东方等项目。
该板块成为土拍热门区域，离不开位置及其配套的加持。文教园处于三环内，区域内3条地铁通行，教育资源、公园绿地、大型商业、医疗配套等完善，吸引品牌项目纷纷进驻。
太白南路沿线2.4亩
宗地地籍编号YT2-8-16，地块位于太白南路以东，电子一路以北，丁白路以南，永松路以西，面积2.4亩，1<容积率≤1.43，绿化率≥35%，建筑密度≤20%。
该地块近在售的新房项目信达雁熙云著。宗地本身体量很小，且位于太白南路沿线，位置非常优越。地块近高新，周边地铁、商业、学校等非常完善。
