近年来，我国“租购并举”住房制度加速推进，住房租赁市场持续扩容，全国租房人口已近2.6亿。专业化机构化长租房通过盘活存量住房、提升居住品质，成为解决新市民、青年人住房难题的重要力量。然而，供需错配、租金压力与权益保障不足等问题仍制约市场健康发展。
当前住房租赁市场供需矛盾突出，一线及新一线城市大量老旧房源设施陈旧，上海、北京租赁住房平均房龄分别达23年和22年，改造投入高、房东意愿低，与当下的租客品质需求形成错配。同时，行业缺乏统一产品准入标准，供给端长期无序，加剧市场波动风险。租金压力方面，传统租赁模式下，租客首笔“押一付三”支出高达五个月房租，叠加不退押金、违约涨租等乱象，权益保障机制亟待完善。尽管公积金支付房租政策覆盖超1500万人，但提取额度受限且流程复杂，租房发票需房东配合、开票周期长，政策红利释放不足。
全国政协委员商文江指出，需从优化供给结构、简化公积金直付、强化信用免押金等多维度发力，发挥专业化、规模化长租机构价值，推动住房租赁市场规范化、品质化升级，切实保障租购群体权益，释放民生消费潜力。
全国政协委员商文江（受访者供图）
对此，商文江提出三点建议：
一是，针对个人房源，建议长租机构对城市用于出租的老旧房屋做改造，同时政府对于改造达到标准的房屋进行补贴，满足民生需求。个人业主将房屋交给长租机构进行专业化、标准化、品质化、智能化改造，能够让房屋高效满足租客品质租住需求，在解决供需错配问题的同时，也有助于形成长期稳定的租赁关系，促进住房租赁市场平稳健康发展。同时，建议政府对于改造达到标准的房屋，给予业主一定的补贴，由此可以进一步增强业主改造意愿，降低房屋改造成本，提升市场品质供给，更好地满足业主和租客两大群体的民生需求。
二是，建议探索授权长租机构进行公积金房租直付，减轻青年群体的租房压力。相比租客需要先提取公积金再支付房租的传统方式，授权长租机构进行公积金房租直付，不仅简化了公积金提取流程，让更多租客可以享受到公积金直付房租这一便民惠民服务，缓解青年租房群体的资金压力，提高租金支付的便利性，还能进一步减轻租客经济压力，促进其生活消费，推动消费循环进一步发展。
三是，建议鼓励专业化长租机构通过信用体系建设为满足条件的租客免除租房押金。对于城市新市民、青年人而言，此举能够有效减轻他们的租房经济负担。为保障租客和机构双方的权益保障及资金安全，长租机构可与征信机构联合，采用第三方信用认证的方式，对达到一定信用分的租客免除租房押金，这也有助于推动全社会信用体系建设，为建设高水平社会主义市场经济体制贡献积极力量。
