在东莞市，虽然行政区上没有所谓的区说法，但是普遍是把、万江、莞城、东城和南城称为东莞市四大区，其中东城区和南城区实力最强。这两个区的房价也是普遍比较高。不过近日，在东莞市司法拍卖市场上，东城却出现了一栋非常便宜的楼房被拍卖，最后被人低价拍下了。
3月10日，在东莞市司法拍卖市场上，一宗位于东莞市东城区温塘冚下二路46号的土地使用权及地上建筑迎来了首次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一栋私人自建房，房子的性质跟普通商品房有点不一样。房子占地面积69.5平方米，宗地面积也不算非常小，但是房屋建筑面积只有86.3平方米，房子实际上就有一层，然后楼顶建有小部分瓦房，这是一栋老旧自建房，有一定的历史年限了。不过根据东莞市的土地规划，该宗土地的容积率是4.0的，所以，如果拆除旧房子建新房子，可以新建278平方米的房子，这也不算小的房子了。所以，此次拍卖，土地的价值要远比房子价值高。
不过此次拍卖的房产，跟普通商品房不一样，房子的土地属于划拨用地，也就是东莞市农村宅基地之类的土地性质，这种性质的土地，对买家有要求，必须是房子所在村的村民才又资格买，而且还需要满足一户一宅的条件，村民如果已经有宅基地了，那就没有资格买了。
因为房子性质跟普通商品房不一样，流通性差，所以，此次拍卖的价格要远比普通商品住宅地，只要60.235万元。虽然拍卖只限制本村人竞拍，但是此次拍卖，第一次拍卖就吸引了2个人报名竞拍。本来以为拍卖会经过一番激烈竞拍才成交。没有想到的是，拍卖最后只有一个人出价竞拍而已，另外一个报名者并出价竞拍。房子也是以起拍价60.235万元就成交了。
虽然说此次拍卖的房产属于农村宅基地性质，但是在东莞市，现在也是非常值钱的，现在东莞市农村，也不是随便就可以圈一块所谓自家的地就是宅基地了，就可以建房子，一切都需要经过审批的。所以，能买下这块宅基地也是非常不错，如果后续被房子推倒重建一栋四层楼房，那也是一栋不错的新房子了，而建房子的成本也不会太高。
不过，此次拍卖的这栋房子，虽然是子啊东莞市东城区，但是不是在东城区中心位置，位置有点偏，位于东莞市东城区温塘冚下二路46号，这个温塘村，处在东城、寮步和茶山镇之间，离东城区中心比较远。当然，这个地方也是比较特别，房子东边就是一个非常大的景观鱼塘了，然后西边不远就是东城第一小学，而北边有桑茶快速路。就是附近以自建房为主，没有啥商业广场。
对于东莞市东城区这栋老旧房子拍卖，大家觉得60万元的价格如何呢？
