今年政府工作报告里，有个新鲜事儿，“好房子”这仨字儿首次被写进去了。
啥叫好房子？
简单概括：就是安全、舒适、绿色、智慧的住宅。
3月9号下午，十四届全国人大三次会议的民生主题记者会上，住建部部长倪虹说了，住建部接下来要从立标准、强科技、抓项目这三方面，把“好房子”这件事儿落实到位。
这背后，一系列楼市新政正汹涌来袭，其背后预示房地产的深刻变革！
01
最近的楼市新政，可以说是一个比一个猛。
就拿河南省来说，去年9月30号，河南省住房和城乡建设厅等七家单位联合发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。
这里面的政策可不少，像是全面取消限购，不管你之前有没有买过房，现在都能随便买，房子拿到证就能卖，也没了普通住宅和非普通住宅的区分。
还有购房补贴方面，鼓励各地给消费者旧房装修、厨卫改造啥的补贴，最高能补2万块。
公积金政策也放宽了，多地提高了贷款额度上限，多子女家庭、高层次人才贷款额度能提高20%，首付比例最低降到15%，还支持提取公积金付房租、买保障性住房，商转公、组合贷业务也在大力推广。
在控制增量供应上，商品住宅去化周期超过18个月的地方，暂停新增住宅用地审批，严格控制出让。
郑州、开封、济源示范区还在加快现房销售试点。
而且，各地都在积极推进收购存量商品房，有的地方支持省属国有公司收购存量房用作保障性住房，有的地方在城中村改造中鼓励房票安置、“以购代建”安置。
这不，住建部部长倪虹又在记者会上提到，要巩固政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加大白名单贷款投放力度。
同时，努力实施城中村改造和危旧房改造，稳妥推进货币化安置。还支持地方在收购存量商品房的主体、价格和用途方面充分行使自主权。这一连串新政，真可谓是来势汹汹。
02
可能有些人言房产的粉丝朋友会好奇：为啥突然猛推这些楼市新政？
其实啊，这背后的原因很简单，上头就是想鼓励开发商把产品做好。
过去这些年，房地产市场野蛮生长，很多开发商只想着快速卖房赚钱，房子质量参差不齐，居住体验也不太好。
现在市场环境变了，普通商品房供给过剩，可高品质住宅却供应不足。大家不是不需要房子，而是需要那种能匹配美好生活的“好房子”。
从政策层面来看，政府也在积极引导房地产行业转型。
以前房地产更多是作为经济增长引擎，现在则要回归到高品质民生保障的本原。把住宅层高标准提高到不低于3米，就是一个很明显的信号。
层高增加了，通风和采光条件更好，居住舒适度大大提升，这就是“好房子”舒适标准的体现。
而且，通过放开政策，让开发商在计容面积、公摊等建筑设计规则上有更多优化空间，提高商品住宅得房率。
在不改变用地性质和容积率的前提下，允许调整住房套型结构。
在言叔看来，这一系列操作，都是为了让开发商能打造出更符合老百姓需求的房子，通过好产品来吸引购房者，从而逐步盘活楼市。
03
这些政策调整背后，将会对楼市产生深刻影响。
先说对以前旧改房子的影响，那肯定是冲击不小。
以前的旧改房子，大多是在原有基础上简单改造，不管是房屋质量、居住空间，还是智能化、绿色环保等方面，和现在政策推动下的“好房子”根本没法比。
以后，这类旧改房子在市场上的竞争力会越来越弱，想要卖个好价钱，恐怕没那么容易了。
再从购房者角度来看，这绝对是大好事儿。
以后，买到得房率超100%的房子会越来越正常。而且，房子的质量、居住舒适度都会大幅提升。像是全屋智能的推广，以后回家可能一进门，灯光自动亮起、空调调到合适温度、窗帘缓缓拉开，生活便利性大大提高。
还有建筑节能和绿色建筑标准的严格执行，住在这样的房子里，既健康又环保，还能省下不少电费。
从整个楼市来看，这些政策有助于促进房地产市场平稳健康发展。开发商为了吸引购房者，会把更多精力放在提升产品质量上，市场上的房子品质整体提升。
同时，通过收购存量商品房、推进城中村改造等措施，能有效去库存，让房地产市场的供需关系更加平衡。可以说，这一系列政策正在重塑楼市格局，未来的楼市，很可能会朝着高品质、更健康的方向发展。
