今天（3月9日）下午，十四届全国人大三次会议举办记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。
结合今天的重磅发布会和3月5日总理的地方政府工作报告，地产申度认为，未来几年房地产的政策风向已经明确为——品质升级与存量盘活双轨并行，2025年住房市场将迎来结构性转折。
接下来，从几个方面详细阐述：
一、城市更新成效显著：超1.2亿人直接受益，加装电梯成亮点
自2019年部署城市更新以来，截至2025年3月，6年时间，全国累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及居民1.2亿人。其中，加装电梯超13万部、新增停车位380万个、养老托育设施近8万个。例如北京2024年整治500个老旧小区，河南改造1459个老旧小区，安徽更新地下管网4500公里。这些“小工程”切实解决居民生活痛点，如上海通过“一区一策”精准推进30万套“两旧一村”改造。
政策亮点：
•“先体检、后更新”机制：全国290多个地级市开展城市体检，聚焦停车难、充电难、适老化设施不足等问题。
•专项债支持：2025年地方政府专项债4.4万亿元，优先用于土地收储、存量商品房收购，消化楼市库存。
二、未来城市更新三大方向：民生、发展、安全并重
住建部明确2025年重点推进三类项目，覆盖居住、产业、城市安全全链条：
1. 民生类：
• 老旧小区改造：2000年前建成小区全部纳入改造，鼓励居民自主参与。
• 城中村改造：地级市全覆盖，2024年新增100万套基础上继续扩围，货币化安置比例提升。
• 完整社区建设：增补托育设施、无障碍适老化改造，如广州推进522个老旧小区改造。
2. 发展类：
• 老工业区转型：植入科技研发、文化创意等新业态，如上海桃浦、北外滩区域升级。
• 历史街区活化：修缮300多片历史文化街区，推动“活态保护”，如沈阳大东区长安小区改造。
3. 安全类：
• 地下管网升级：再改造15万公里管线，消除城市易涝点1000个。
• 智能监测全覆盖：燃气、供水等生命线工程实现数字化监控，提升城市韧性。
三、楼市调控升级：从“保交房”到“建好房”
住建部部长倪虹强调，房地产市场已从“止跌回稳”转向“品质竞争”：
• 政策组合拳：降息、增贷、减税持续发力，房企融资“白名单”项目应贷尽贷。
• 存量房盘活：政府收购存量商品房优先用于保障房、人才公寓，如广东15城专项债收购161宗土地。
• “好房子”标准：
• 层高不低于3米，解决传统商品房压抑感，提升通风采光（现行标准多为2.8米）。
•全屋智能：灯光自动感应、温湿度智能调节、冰箱食材提醒等“管家级”服务。
• 设计创新：全国好房子设计大赛启动，户型优化实现“每一平方米物尽其用”。
四、房企转型生死战，老百姓住房品质迎飞跃
• 房企生存逻辑变革：依赖高杠杆扩张模式终结，未来比拼科技、质量与服务。
• 居住需求升级：从“有房住”到“住得好”，如上海推动40个商务楼宇片区智慧化改造。
• 政策红利释放：4.4万亿元专项债、城中村改造、存量收购等政策将带动装修、家电等产业链。
五、老百姓关注：这些政策如何影响你的生活？
• 老旧小区居：加装电梯、停车位扩容可直接申请社区改造基金。
• 购房者：新建住宅层高提升、全屋智能成标配，二手房市场品质分化加剧。
• 租房群体：政府收购存量房转化为保障性住房，租金或更优惠。
