齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇
住房和城乡建设部部长倪虹3月9日在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上透露，近期住房城乡建设部在组织编制“好房子”建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项，把住宅的层高提高到不低于3米。这意味着，未来新建住宅层高将比现行标准长高20厘米，层高为什么要长？长高了会带来哪些变化？齐鲁晚报·齐鲁壹点第一时间采访了有关专家。
记者注意到，去年12月24日至25日召开的全国住房城乡建设工作会议在提到2025年工作安排时，提出建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，并明确要提高住宅建设标准，发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准。
记者了解到，现行的层高标准来自2012年8月1日实施的《住宅设计规范》GB50096-2011，其中5.5.1条明确住宅层高宜为2.8m，该条文是强制性条文。2022年时，就有媒体报道《住宅项目规范》公开征求意见。十多年间，越来越多的新房项目从居住舒适度出发，将新风系统、中央空调等同步建设配套，主动增加了层高。
上述《住宅项目规范》征求意见稿中就提到“层高不应低于3.00米；卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米”。相较于现行规范，层高和净高标准分别增加了20厘米和10厘米。
2023年山东省住房和城乡建设厅印发的《山东省高品质住宅开发建设指导意见》就已将层高不小于3米作为山东省高品质住宅建设的“必选项”，提出空间尺度适度加大，住宅层高应不小于3米。
山东通过标准建设推进住宅品质提升，并在近期发布了《高品质住宅建设标准》（征求意见稿），其中也提到住宅层高不应低于3.0m。标准征求意见稿中还提到层高调整的原因，一是基于居住舒适度和设计施工工艺考虑，住宅层高标准需提高。此外，现代建筑的空调系统、装配式构造、地暖、隔声等技术措施需要占用一部分建筑高度，同时参考了《住宅项目规范》（征求意见稿）第 4.1.2 条“新建住宅建筑的层高和室内净高不应低于 3.00m”的条款。
“住宅层高的提高是从实际出发，一方面是身高数据的变化，另一方面，也是从建设的实际出发，新增的层高不仅能让居住空间感更好，还能让更多的‘好房子’相关技术实现落位，而且房间的采光也会更好。”同圆设计集团城市人居研究院副院长李献良说。
各地不少新楼盘已将层高建至3米甚至更高，不过，目前仍是开发企业的“自选动作”，而《住宅项目规范》的修订则有望实现新建住宅层高3米成为新建住宅强制标准。对购房者而言，未来新建住宅将实现品质升级。
记者从开发企业了解到，层高增加会增加一定建设成本。目前的设计规范中，楼层总高54米是一个“槛”，按照国家标准《建筑设计防火规范》GB50016（2018 版）要求，建筑高度大于54米的建筑、每个单元每层的安全出口不应少于2个，现行层高2.8米的规范，实现建筑高度小于等于54米，开发企业可以盖到18层，但层高增加至3米，要满足现行的防火规范，开发企业就需要少建一层。“目前很多选择了3米层高的新房，就最高只建到17层。不过，越来越多人愿意选择楼栋总层高更低的房子，少了一层可能反而会促进销售。”济南一新房项目负责人说。
而层高到底定多高，在提高舒适度的同时，控制建设成本、减少能耗同样也是考虑因素。在山东省住房和城乡建设厅上述征求意见的《高品质住宅建设标准》中还提到，基于节能减排理念考虑，提高住宅层高需适度。过高的建筑层高使建筑空间加大，建筑能耗提高，与社会节能减排的方向相悖。综合考虑，该《标准》将住宅原标准层高从2.8m适度提高至3.0m。
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