看来，这一轮房产税，要板上钉钉了？
前段时间已经有消息：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
这消息在房东群里炸开了锅，
“房贷还没还完，税一出来，口袋就更瘪了，怎能不担忧？”
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房产税怎么收
一直以来，房产税都是热门话题，毕竟老百姓家庭最大的资产就是房子，前期买房掏空家底、后期再来笔长期的税，怎么受得了？
但是，从国际上的流行趋势来看，这玩意或已成为不可逆转的大趋势。
比如最近一次全会上，国家终于宣布，明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
有人说，估计2035年前或全面落地实施。
还有人结合上海、重庆两个试点城市的成功经验，提出了一个比较人性化的方案。
如下：
1、人均面积40平米免税！
2、税率最低0.5%，最高1.2%。超出面积不固定，采取以下方式：
①超出50平米内，税率0.3%；
②超出50-100平米，税率0.6%；
③超出100-150平米，税率0.9%；
④150平米以上，税率1.2%；
这个人性化设计，充分考虑了咱老百姓的民生需求。但对超面积的住户来说，一套 100 万的房子，按 1.2%最高税率算，一年房产税支出得 12000。
可见，对于刚需群体没啥影响，但手头上面积越多的家庭，持房压力会更大。
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房产税征收机制带来的影响
有行家预计，这项税收的落地还将带来几个方面的影响：
1、覆盖城镇近一半家庭：
国内现在有两套以上房产差不多占比近50%，这也就意味着，房产税的落地，可能有一半人会压力骤增。
二手房挂牌量或增加15-20%，市场如果供过于求，可能价格进一步下行。
2、不同地区税负压力不同：
如果以专家建议的税率，那么大概房产税的征收逻辑是这样的：
年度税费 = 应税面积 × 评估单价 × 税率（预计0.4%-1.2%）
从中就不难明白，一线城市房价更贵，预示着一线城市家庭的税费压力，占比收入更高。
如行内人士预计，一线城市税负可能达家庭年收入3-8%，三四线城市普遍低于2%；
3、高端住宅价格承压：
房产税落地可能短期加剧市场挂牌量，有人预计，
尤其是高端住宅，需求本身就不高，一旦买来，税费更多，没人承受的起，降价也正常。
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谁的影响最大
1、大城市投资客
如果投资客是贷款买房，一旦税收落地，他们的持房压力将更大。
比如上海的杨姐，名下几套房子，虽然身价几千万，但全是负债。一旦税来了，这些房子每年会给她增加20多万的税费负担。
一旦资不抵债，他若不提前规划，甚至可能陷入债务危机。
3、三四线囤房一族
其实相比三四线囤房客，一线城市投资者还算好，大城市房子能卖能租，收益还不赖。
而且，有钱人买房，一个月几十万的税费，也算不得压力。
但是对于三四线囤房者就不一样了，空置率好，房子不好卖也不好租，房产税就实实在在变成了“负资产”。
比如，深圳的王姐，超免税面积50平，一年税费1.5万，但是租金收益就有5万多，算下来，还有3.5万的净收入。
但是三线城市的刘哥就没那么幸运了，名下三套房，只租出去了一套，租金一年只有7000块，但是三套房的税费一年就要8640元的税费，压力直线上升。
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普通家庭如何应对
1、刚需家庭影响不大
如果你名下只有一套房子，房产税对你来说没啥影响，不过也要多关注一下政策动态。
起码要确定具体怎么征收。
2、其他多套房家庭
建议提前规划，未雨绸缪，可以参考财税专家老罗给出了三个方案：
方案一：优化资产
一线的房子留一留，可以出租获得收益，抵消一些税费。
三四线及后面的房子，变现或者更为明智。
方案二：活用政策
房产税或者也会顺带一些优优惠政策。比如专家提议的：“单身狗”享受1.5倍的免税面积。
如果有这个优惠，多套房家庭就可以将成人子女分户出去，以提高免税面积。比如一个人可以增加20平，2个人就可以增加40平，一年税费相当于起码能省六七千。
比如南昌王老板名下三套房，200平米要上税，如果将三个孩子户口分出去，就可以减少缴税面积60平，相当于一年省了6000多税费。
只是，靠这种方式就要多跟踪政策变动。
方案三：以租养税
但是这种就要时时关注市场，大城市核心区更容易以租养税。但是小城市可能出现“以租养税”入不敷出的情况。
比如深圳王大姐，两套房出租，以租养税还可以获得36000的净收入。
三线林女士，以租养税还要打到贴2000多。
所以采取哪种方案，自己一定要全面衡量，客观理性一点，别一厢情愿，市场可没有那么多人情世故！
最后，提醒每一位朋友：持续关注政策动态，一旦有新的优惠政策，记得抓紧时间，别错过了！
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