悄悄地，全国掀起一阵物业费降价潮！
今年以来，重庆、武汉等城市的多个小区宣布下调物业费，部分降幅高达56%，广西还有物业公司从今年起不收物业费。
有意思的是，这场降价潮中，有的是物业公司主动降价。
物业费降价规模扩大
有小区费用直接减半
今年以来，重庆、武汉、江西等多个城市，都有小区在下调物业费。
比如，重庆“风花树”小区物业公司，就在今年1月1日，宣布物业费由原来的1.8元/平/月，下调至1.3元/平/月，降幅约28%。
以100平户型计算，业主每年可省下约600元物业费。
｜网友供图
还有重庆的“金樾山”小区，物业费下调力度相当给力。
高层物业费由原来的2.4元/平/月，下调至1.9元/平/月；洋房别墅物业费由4.5元/平/月，下调至2.09元/平/月，直降53%。
同样以100平户型计算，高层业主每年可省600元，洋房别墅业主每年可省2892元，物业费直接减半。
难怪别的小区业主都大呼，这真是“神仙物业”！
｜网友供图
武汉从去年以来，已有30余个小区，陆续宣布下调物业费。
其中，武汉绿地海珀御观，物业费直接从7.6元/平/月，腰斩至3.84元/平/月。
朗诗里程则是从2.5元/平/月，下调至1.1元/平/月，降幅达56%。
说真的，“羡慕”两个字，楼市君已经说累了。
武汉某小区降物业费通知｜网友供图
在昆明，义承金川府在今年主动将38万元物业收益，拿出来与业主分红，用于冲抵物业费。：
虽未直接降低物业收费标准，但也变相减轻了业主压力。
金川府物业分红公示｜业主供图
除了小区降物业费，空置房物业费减免的热潮也在持续蔓延。
2月17日，江苏句容市出台物业新规，明确从2月1日起，连续空置6个月以上的住宅，物业费可打7折。
至此，江苏省明确空置房物业费打折的城市，已有近10个，苏州、镇江、无锡、连云港、宿迁、扬州、常州、淮安等，都在其列。
再加上青岛、长沙、石家庄等城市，最近两年，全国已有超20个城市出台了相关规定。
｜图源句容市政府官网
这些城市的折扣力度，普遍在7-9折，个别城市甚至低至5折。
比如，甘肃兰州新区，就明确连续空置6个月以上的住宅，审核通过的，物业费可按50%缴纳。
｜图源兰州新区发布
物业降价行为
正在由被动转为主动
随着越来越多的小区和城市开始减免物业费，物业公司在其中扮演的角色也悄悄发生了变化。
过去，小区降物业费，主要是通过业主成立业委会，然后更换物业实现。
比如，昆明财智心景大厦就通过召开业委会，更换掉前物业。
新物业的收费标准为7.5元/平/月，与原物业的9.6元/平/月相比，直降2.1元/平/月。：
而空置房物业减免，则是通过官方制定政策实现。
发现没，这当中物业公司更多的是被动下调物业费。
财智心景物业表决结果公示｜昆明楼市一线摄
不过，现在形势开始逐步转变，更多的物业公司开始主动出击，自觉下调物业费。
比如，重庆“风花树”小区因20%的业主提出降物业费，物业公司综合考量后，主动下调了物业费。
广西柳州某物业公司，还主动提出“0元物业费”的新模式，即已结清2024年物业费的业主，从2025年1月1日起，可免物业费。
据该物业公司介绍，免收物业费是为了缓和与业主的关系，同时降低业主生活成本。
免收物业费后，物业公司将主要以小区的公共收益、停车费、广告费以及其他收费等作为主要收入。
目前，该物业公司已在旗下管理的4个小区进行试点，接下来将公司旗下另外18个小区进行推广。
｜网友供图
业主诉求、市场竞争等多方原因
促使物业费下调成为大趋势
那么，为什么会有越来越多的物业公司主动下调物业费呢？
首先，降低物业费可助力收缴物业费。
需要承认的是，物业费作为居民生活中不可或缺的固定支出之一，对于不少收入有限的家庭而言，都是一笔不小的开销。
尤其是近两年市场环境变化，不少业主的收入水平也有所调整，因此大家对物业费也更为敏感。
目前，物业费欠缴的情况，在全国各地普遍存在。
物业公司主动降低物业费，无疑缓解了不少家庭的经济压力，同时，也有助于收缴物业费。
毕竟，少收总比没有好。
市中心实景｜昆明楼市一线摄
其次，降低物业费有助于缓和物业与业主之间的矛盾，帮助物业在小区站稳脚跟。
对于部分业主而言，他们在意的，不是物业费有多“高”，而是是否“质价对等”。
不少物业公司“质价倒挂”状态，自然就加深了与业主之间的矛盾。
随着业主维权意识的觉醒，他们开始采用投诉、成立业委会等方式，来要求更换物业、降低物业费。
这也倒逼物业公司，通过降低物业费、提升物业服务等，来缓和与业主之间的矛盾，实现与小区续签。
｜示意图，AI生成
最后，降低物业费可提升物业公司的市场竞争力。
据国家统计局数据，截至2023年末，我国物业服务企业共有37.5万个，与2018年相比，5年间增长了58.9%。
物业公司的急剧扩张，使得行业竞争陡然增大。
同时，这也促使物业行业“优质优价”的市场模式加速形成，越是物美价廉，越能在市场竞争中脱颖而出。
综上，未来物业费打折现象，将成为一种不可逆转的大趋势。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
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