楼市小阳春要来了吗？最近土地市场那叫一个疯狂，杭州、上海、郑州等城市接连出现“地王”，地价一轮比一轮高，简直让人目瞪口呆。
过去，每次有地块拍出高价，大家总会各种猜测。有人说，是地方政府缺钱，让国企出来，左手倒右手抬高价格。也有人觉得，是地块容积率太低，所以单价被推高了。但这次情况完全不同。
先看城市范围，不光是沿海经济发达地区，连郑州这样的中部城市都“冲”上来了。就说2月8日郑州金水区的一块地，足足竞价了6个小时，超过100轮，最终被中海以18.89亿元拿下，溢价率高达87.5%，楼面价格直接飙到13713元每平米，创下区域新纪录。
再看开发商，以前拿地的主要是国企、央企，可这次民企也积极参与进来，连外资都杀进来了，特别是新加坡的开发商表现格外抢眼。2月20日上海土拍，新加坡庆隆集团联合经贸，竞拍了184轮，砸下89.64亿元，拿下虹口区一宗地块，楼面价11.74万元每平米，溢价率高达38.2%，创下上海“双高双限”以来的最高总价纪录。同样来自新加坡的新思地产，也联合厦门国贸、金地地产，以8.15亿元竞得松江区地块，楼面价2.6万元每平米。
最后看容积率，很多人以为这些高价地块都是低容积率的豪宅地，可事实并非如此。比如杭州最近拍出的很多地块，容积率都在2.0以上。2月25日，华润在上城区城东新城拿下一宗地块，容积率是2.3，成交楼面价超过5万元每平米，溢价率高达72.48%。
所以这一轮土拍热潮确实有点不一样，各地“地王”频出，开发商争相抢地，容积率高低不一，完全打破了大家对市场的认知。那开发商为啥这么有信心呢？很可能是因为市场放水，资金变多了，钱更容易流入房地产。再加上不限价政策，让开发商在定价和产品设计上更自由，比如可以通过优化户型设计，提高得房率。
不过大家可能会问，市场不是还很萧条吗？没错，问题的根源在于居民负债率太高，收入下降。就算房子再好，大家手里没钱，买房的动力还是不足。所以我个人觉得，土拍市场的火爆并不代表楼市会迎来小阳春。朋友们，你们怎么看呢？咱们评论区聊聊吧。
