2025年第9周房地产市场周报
（数据统计周期：2025年2月24日-3月3日）
二手房市场表现
成交量持续攀升
本周二手房成交备案量达1,623套，环比增长15.3%，连续4周保持上升态势，显示节后市场复苏动能强劲1。
购房需求回暖趋势明显，消费者对住房的刚性需求和改善性需求同步释放。
在售房源供应增加
全市有效二手房挂牌量增至65,745套，单周新增2,163套。分区域看：
龙岗区新增492套，总挂牌量17,185套；
宝安区新增438套，总挂牌量11,715套；
南山区新增361套，总挂牌量11,432套1。
宁波市容积率计算新规要点解读
宁波市自然资源和规划局于2025年2月18日发布《优化调整建设工程容积率计算规则》，新规核心调整如下24：
公共空间及配套设施豁免计容
公共活动区域：开放式风雨连廊、底层架空休闲空间、小区门厅、地下室出入口设施等全天候开放区域不计入容积率；
非营利性配套：社区服务用房、养老托育设施、文体活动场所及变配电房等公益性设施产权移交后免计容；
停车设施：地上独立停车楼及非机动车棚免计容。
阳台计容规则优化
不封闭阳台进深限制由1.8米放宽至2.4米，按投影面积1/2计容；
因噪声或立面要求需封闭的阳台，仍按1/2计容；
进深超2.4米部分按全面积计容24。
政策目标与影响
引导开发商提升小区品质，增加公共空间和配套设施供给，推动“好房子”建设；
优化得房率，预计新规实施后购房者实际居住面积将显著提高35；
促进房地产市场从“量”向“质”转型，满足居民对宜居环境的需求35。
数据及政策时效性说明：二手房数据源自行业监测平台，容积率新规自2025年2月18日起实施，有效期五年
