最近，在钦州市司法拍卖市场上，出现了一些现象，那就是法拍房第一次拍卖都没有人要，然后第二次拍卖反而拍出更高价格。3月7日，在阿里拍卖上，钦州市又再次出现了一栋私人楼第二次拍卖，最终又拍出了高价。
此次被拍卖的私人楼位于钦州市五马路99号，是一栋三层的自建房，房子非常方正，不是长条户型，土地面积125.5平方米，建筑面积达到了434.87平方米。房子一楼是用来开了一家百货店，说明房子具有一定的商业价值。不过这栋天地楼有一个瑕疵问题，那就是房子的土地属于划拨用地，不是国有出让用地。而且此次拍卖成交的话，拍卖成交办理产权过户时该土地性质仍为划拨性质，目前该土地不能办理转让（补办）出让手续；这个问题，说不好也不是，说好也不是。好的就是过户不需要缴纳土地出让金，不好的就是以后房子如果想再转手就比较难，因为房子土地属于划拨用地，跟普通商品房不一样。此外，本次拍卖的房地产尚未完成腾房，拍卖成交后需要一定的时间进行腾房交付。
此次拍卖的起拍价为90万元，拍卖每次加价最低幅度为8000元。拍卖开始后，只有2个人报名竞拍，竞拍人数虽然不多，但是竞争还是比较激烈，拍卖价格很快就突破了一百万元了。最终经过19次加价后，房子以104.4万元成交，成交价比起拍价高出了14.4万元。
而这栋房子在1月份进行的一次拍卖中，起拍价只有98万元而已，但是却没有人报名竞拍而流拍。第二次拍卖，最终成交价反而比第一次拍卖流拍价高出了6.4万元。这也是再次说明，拍卖法拍房，等到第二次降价拍卖再出手，不见得就能以更低价格买到房子。
不过值得注意的是，这栋天地楼早在2022年的时候，也是被拍卖过两次，第一次拍卖的起拍价是109.3万元，没有人报名竞拍而流拍。第二次拍卖的起拍价只有87.44万元，不过这次拍卖，因为案外人对拍卖财产提出确有理由的异议，拍卖中途撤回了拍卖。然后就是时隔两年多才再次重启拍卖。
此次拍卖的这栋天地楼，在钦州市，位置还算不错，位于钦州市五马路99号，位于金海湾西大街的北侧，周边以自建房为主。
按照建筑面积434.87平方米计算，此次钦州市拍卖的这栋属于划拨用地的自建房，成交单价为2401元/平方米。对于一楼可以做铺面的房子，大家觉得这个成交价算高还是便宜呢？
