- 2025年的第65天 -
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在经历了去年一整年只有1幅土地成交的历史低点后，2025年一开年，嘉定就迎来土地市场和楼市的双双开门红。
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嘉定怎么就突然火了
3月3日，嘉定区2025年首幅商品住宅用地——。
因有4组重量级开发商参与，对于嘉定新城F03A-4地块的激烈竞拍和高溢价，拍前都有估计，但是会溢价触顶，成为今年外环外、五大新城首幅进入竞“高品质建设”指标的地块还是让很多人始料未及。
因此，当最终落锤，招商蛇口拿下嘉定新城核心区这块最后的优质宅地后，该消息立刻引起了全城关注，无论是专业媒体还是自媒体，无论是行业媒体还是普通市民，对于这次土拍都给出了正面评价。
很多人都在感叹，嘉定怎么突然就火了？！
其实不仅土拍市场，几乎与此同时，在新房交易市场上，嘉定也 迎来大爆发。（下图为CRIC数据整理的2025年2月份上海商品房成交TOP10）
据CRIC数据，在今年2月的上海商品住宅成交TOP10排行中，嘉定的新房的成交面积冲上1万平方米关口，其中南翔和嘉定新城是贡献度最大的板块。
尤其是南翔板块，在本地客群和流入人口的双支撑下持续改善。作为目前能兼顾价格、地段和交付品质的板块，其核心区域生活配套本已非常齐全。
这正是其所在板块的华润华发·时代之城能高居全上海今年2月份成交面积、成交套数、成交金额第一的深层逻辑——去化速度才是证明购买力的标准。而同时进入上海TOP10的嘉定楼盘还有金地嘉峯汇和保利建发·璟玥府。
如果说这次让嘉定新城的楼盘价达到了31850元/平米的历史最高点的土拍，反映了房企对于嘉定土地价值充分看好，那么上月嘉定近期新房销售的亮眼成绩单则是购房者对嘉定和嘉定楼市的充分看好。
是的，2025年一开年，嘉定楼市确实是火了！
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嘉定依然是最被看好的五大新城
综合2024年五大新城郊区土地市场基准来看，2024年第七批次青浦新城地块溢价率13.89%，第八批次宝山淞南地块溢价率14.86%、16.03%，第九批次松江洞泾地块以27.93%创下此前溢价率高点。
而本次，嘉定新城F03A-4地块30%的溢价率一举超过2024年松江洞泾地块此前创下的纪录。
同时，对标五大新城今年宅地土拍开局，松江新城、奉贤新城首批地块溢价率分别为14%、16.5%，嘉定首拍地块30%的封顶溢价更是断层式领先。
此外，嘉定新城F03A-4地块的楼面价31850元/㎡，也超过了2016年由建发30289元/㎡竞得的嘉定区嘉定新城E27-1地块，时隔9年刷新嘉定新城板块单价最高纪录。
基于成交楼面价约31850元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，远香湖CAZ等综合条件看，未来该项目入市价格或有望带领新城新房价格奔6。
这次可以说是头部房企用真金白银给嘉定投票了，嘉定新房涨势明显的情形下，整个嘉定楼盘，尤其是南翔楼盘的性价比也开始突显。
03/
南翔或是最大受益者
值得关注的是，在最新一轮土拍中，远香湖地块能溢价30%成交的底气，某种程度上或许正来源于南翔板块的成功范本。
此前，南翔板块一直是嘉定新城的比价区域，虽然新城距离市区更远，但是由于土地“面粉”价格低，因此新房这个“面包”的价格也低，可以说很大程度上，正是由于有了南翔这个比价标杆存在，因此，新城此前诞生了一众热销红盘，理想之地、嘉悦云上等都曾从中受益。
而这次招商蛇口以大成本在四子夺嫡中抢下远香湖CAZ最后一幅地块，不仅其楼板价达到约3.19万元/平米，创嘉定新城楼板价新高，甚至超过了南翔的大部分新盘楼板价（仅低于基本清盘的留香园），远超清库存中的虹桥璀璨领峯和虹桥嘉悦府，甚至比正在大卖的华润置地华发·时代之城的约3万元/平米楼板价还要高约1900元/平米！
由于这次没有联动价限制，未来该盘或有可能均价与南翔云翔新盘持平甚至更高！
在地铁距离比新城新盘近3站（陈翔公路站、马陆站、嘉定新城站、白银路站）的情况下，南翔新盘价格却可能更低！
作为嘉定唯一可以与七宝类比的区域， 这次新城卖地，南翔真将成为大赢家！
关于南翔的基本信息和配套资源，小编不在赘言了，有兴趣可以查阅此前一篇小文：
非最新，2023年数据比较
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时代之城，或成性价比高地
市场热度已在持续验证这个判断——时代之城一期销售异常火爆，连叠加样板间都已售罄，二期之所以快速上市正是基于板块断供的市场现状。
如果说新城让南翔首次有了比价优势，那最大受益者无疑是正在大量出货的时代之城！
在刚刚完成大卖的上一批次中，均价仅约5.5万/平米！如果对比未来新城可能的均价，可以说性价比相当高。
时代之城二期要来了，已经官宣定名
南翔生活网获悉，在嘉定今年首幅宅地成功拍卖的次日（3月4日），南翔这个超级大盘、外环外三冠王华润华发·时代之城推出其二期项目，并正式定名【时代之城·雲墅】。
另外几乎同一时间，嘉定规资局发布华润华发·时代之城二期所在的南翔镇JDC2-0202单元31-02地块新建住宅项目设计方案调整公示。
这个由惠亚路、嘉程路、鹤湾路、嘉宁路合围的地块，用地面积24226.43平方米，容积率为2.4。
基地内设置10幢住宅，1幢配套用房，并设置二层地下车库。
据南翔生活网独家消息，华润华发·时代之城二期的首次加推只有叠拼产品。
特别值得关注的是，二期叠加产品在原有基础上实现自我迭代：所有户型首次采用南向双阳台设计（最大约16 ㎡ ） ，装修标准也进行了迭代。
想象一下，一个阳台用于晾晒衣物等实用性用途，另一个阳台则打造成私人的休闲观景区——摆放几盆绿植，放置一张舒适的躺椅。
出门便可见低密度分布的别墅线条简洁，与自然相得益彰。在家时，能尽情欣赏花园美景，也可在傍晚时分，全家一同在社区中散步，大量的润心格子和口袋公园构建着大城微生活场景。
下面是首次曝光的时代之城二期的叠墅立面图：
即将推出一期2栋楼
此外，在2025年开年，时代之城还推出了一期的两栋保留房——7号楼&15号楼。
15幢
15幢位于叠墅房源的北侧，这意味着整栋楼的南侧几乎没有遮挡物，确保了充足的日照和开阔的视野。
西侧紧邻社区中央的约600米长漫步街区，为居民提供了一个悠闲散步、享受自然美景的理想场所。
7幢
7幢则是距离地铁站最近的一栋住宅楼，直线距离仅约900米，极大地方便了居民的日常通勤需求。
楼下即是未来规划中的泳池会所，不仅提供了丰富的休闲娱乐设施，还为业主们创造了更多的社交机会。
实景图
此外，7幢周边还环绕着多个主题景观，如春之丘和达尔文营地景观花园等，不仅提升了居住环境的整体美感，也为居民带来了四季不同的视觉享受。
“春之丘” 示意图，实际已交付为准
在时代之城开年加推中，共推出了4种户型， 其中建筑面积约为104㎡的3房户型和建筑面积约为124㎡的3房户型，是首次推出的两种全新户型。
据悉， 124㎡的3房 户型现已售罄， 为响应市场需求，同户型很快将启动二次加推。
结束语：3月5日，政府工作报告以400余字的篇幅论及房地产业，首次把“稳住楼市股市”写进总体要求，再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并提到“更大力度促进楼市股市健康发展”。
在政策面的利好下，嘉定土地价值和楼盘销售无疑将进一步迎来利好 ！
而面对嘉定新城或将上6万/㎡，桃浦板块已超8万/㎡，的背景下，拥有500万级少有的商业能级、高品质居住、泳池会所等高端配套设施，联动价仅约5.85万/㎡的南翔板块华润置地华发·时代之城，其价值高地与价格洼地的兼容特质已凸显无疑！
对嘉定房地产感兴趣
或对时代之城感兴趣的朋友
可以添加南翔生活网微信
编辑 | 立青
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