2025年的“开门红”令人欣喜，房地产行业“回稳”信号强烈。
在系列利好政策推动下，2024年第四季度销售同比回正，部分城市房价止跌企稳，市场信心持续修复。
同年，住建部部长倪虹多次提出建设“好房子”，这也成为各大房企积极谋篇布局的重要方向，开启“好房子”竞争元年。
就在刚刚发布的政府工作报告中，国务院总理重点提及“稳住楼市股市”“止跌回稳”“推动建设‘好房子’”。
春江水暖，市场先知。今年楼市的“开门红”，恰好印证 “好房子”正成为引领房地产复苏的新方向。
行业关键指标全部回暖
“好房子”领航市场全新周期
3月5日，国务院总理李强代表国务院向十四届全国人大三次会议作政府工作报告，其中对房地产相关工作着墨颇多。他提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。同时强调“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”
“止跌回稳”的背后是宏观经济环境稳中向好，整体市场筑底企稳。
从春节后市场表现看，据克而瑞监测，重点44城2月5日～16日新房总成交规模达267万㎡，较2025年春节前日均微增1%。一线城市日均成交较2024年同期增长11%。
具体来看，10%的核心一二线城市带头领涨，成交普遍环比翻番。其中，继1月份一手住宅网签面积同比录得大幅增长后，2月份广州楼市保持向好态势，其一手住宅成交了36.27万㎡、3420套，同比分别增长了46%、59%。显示市场活跃度显著上升，市场信心不断修复。
预计2025一线城市新房价格同比上涨2.5%左右。
数据来源：国家统计局，广开首席产业研究院
同时，克而瑞数据显示，今年1月份土地市场的溢价率创下近3年来的新高。同时，房企融资能力也逐步修复，1月房企债券融资总额达509.8亿元，融资成本降至2.93%，部分房企境外融资渠道逐步恢复。
市场核心指标全面好转显示行业正迎来“止跌回稳”全新周期，随之而来的，是行业全新的机遇。
过去三年行业深度调整期对房地产发展产生了深远的影响。数据显示，2024年现房销售占比已提升至25.1%，产品效应日益凸显，市场的争夺越来越依赖于“好房子”的竞争。
梳理发现，去年多家行业头部房企围绕“好房子”推出了重要战略和创新举措。其中，保利发展对“好房子”的前瞻性布局与积极实践得到了业界的认可。去年9月，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“2024寻找中国好房子主题调研行活动”走进保利发展，随行调研的行业专家与领导嘉宾纷纷对保利发展的“人文社区”产品理念、品质管理体系以及智慧供应链建设表示赞扬。
广州天瑞实景图
2023年，保利发展率先提出行业进入高质量发展的“品质时代”。同年，保利发展立足品质时代，提出“人文社区”产品理念，形成极具保利特色的“天悦人和”产品品牌，把 “好产品、好服务、好生活”作为核心战略，建立产品、服务与生活场景的强关联。在此基础上，2024年保利发展提出“人文服务”理念，将“人文”精神注入不动产生态平台全链条，此后更是为东方礼遇高端服务品牌焕新升级完整的“好服务”体系。
长沙天瑞实景图
从业绩来看，保利发展延续去年TOP1的强劲势头，在节后取得“开门红”。其中，2月22日广州保利珠江印象启动认筹，周末两天认筹超400组，首开售罄；春节前开盘的北京嘉华天珺410套房源刚刚推出，便已被锁定322套；在上海，1-2月成交面积超6万㎡、成交金额超53亿，持续领跑市场，其中上海保利光合TOD项目，来访近千组、成交量同比提升329%；在海南，1-2月劲销约45亿，同比增长238%；在河北，1-2月劲销约10.49亿，强势领跑河北市场，其中，石家庄保利维璟天珺项目来访近千组，成交位居城市单盘第一。
保利嘉华天珺春节热销
当前房地产行业的底层发展逻辑已经发生深刻变化，唯有把握市场脉搏、创新“好房子”建设的房企才能抢占市场复苏的领先优势。
积极谋划“好房子”建设
为兑现更美好生活赋能
“好房子”走出“好行情”的背后反映出的是购房者由“有房住”到“住好房”的购房逻辑的转变。
什么是“好房子”？怎样打造有特色的“好房子”？成为各地政府以及各大房企不可回避的“时代考题”。
然而早在2023年，住房城乡建设部及相关部门牵头制订了“好房子、好小区、好社区、好城区”各项标准，推动房地产发展模式转型。
“好房子”由此并不只是一个概念，而是具有具体评判标准的可实践对象。
在去年10月国务院新闻办公室举行的新闻发布会中，住房和城乡建设部部长倪虹进一步强调，“好房子”应满足绿色、低碳、智能、安全的要求，让人们住得健康、省钱、方便、放心。
面对购房者日益多元化、精细化的住房需求，各地政府也在结合自身实际出台了具体标准。广东省住房和城乡建设厅在2023年便面向全国招募了9家单位和联合体，陆续开展了一系列研究。
其中，“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设总体要求及指引研究界定了广东省“四好”的概念定义，围绕宜居、韧性、智慧、创新、绿色、人文六大价值维度，在住房、小区/社区、城区等不同空间尺度延伸扩展。
“好房子-好小区-好社区-好城区”建设指标体系 图片来源：GDP粤建规院
在广东今年的工作报告中，也明确了要发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。
标准已定，而房企对于“好房子”的实践与探索更值得期待。
作为行业龙头之一，保利发展在持续打造“好房子”的实践中交出了满足宜居、韧性、智慧、创新、绿色、人文的“保式答卷”。
如上海静安首个采用光伏可再生能源应用、通过超低能耗方案评审的上海静安天悦，让韧性与绿色贯穿始终；保利颐璟和煦则将打造“双轴五进九幕”园林规制，构建多重游园功能场景，将保利「和」系新人文主义与北京潮白河自然盛境有序融合，让人文气息萦绕更美好生活。
去年10月保利发展与华为签署战略合作协议，围绕全屋智能、智慧社区等领域开展全面合作，强强联手，探索更富“智慧”的“好房子”。
此外，近期新推出的保利珠江天悦更是创新性地采用一字型排布+基底抬高14米的设计，让所有业主都能享受到广州市中心珠江唯一的、兼具国际品质调性的内港湾景观，以“创新”的设计，实现“景观平权”，赢尽口碑。
保利珠江天悦效果图
项目还采用“双层架空盖板”设计，自然地将住宅和小区园林与商业街区、公共空间分别分布在盖板上下，完成功能划分，将人文关怀展现得淋漓尽致。
与此同时，保利发展不断适应新规，在户型“进化”上做到极致。
如去年在广州推出的保利燕语堂悦、保利和颂、保利云境、保利琅悦等适配新规的全新产品，户型设计的极致使购房者得以用同样的价格获得尽可能多的优质使用空间，实实在在地让购房者“省钱”，惠及普罗大众。
不仅打造“好房子”的“硬实力”超前，保利发展的“软实力”也走在行业前面。保利发展一直以来将“好服务”作为“好房子”的“软支撑”，将其视作提升业主居住体验至关重要的一部分。去年，保利发展对东方礼遇高端服务品牌进行了体系性焕新，把人文服务做到极致……
房地产市场进入下半场，产品效应日益凸显，品质制胜的时代已经到来。
“好房子”的兑现力在各地“两会”传递出“止跌回稳”的信心的大背景下，显得更加重要；同时，人民对更美好的生活的期待与需求，需要实实在在的“好房子”来回应。
在行业变革方兴未艾的节点上，那些能够真正抓住产品力升级转型关键趋势的企业，势必将在未来拥有更为过硬的竞争力！
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