当时代呼唤好房子，招商蛇口率先挺身而出。
去年以来各地都在推出高品质住宅相关政策，「好房子」风潮快速席卷全国。2月12日北京发布「好房子」技术要点，开启京城住宅产品的代际革命。
令人没想到的是，仅仅1天后，招商蛇口率先为北京城市副中心带来首座「好房子」——
招商云璟揽阅，引领北京「划时代的好房子」新篇章
3月2日，云璟揽阅盛大开盘，交出了一份时代命题下的「招商式答卷」——
首开当日去化超90%、劲销11.46亿，一举点燃北京通州市场热度！
在产品迭新、业绩爆红同时，这个项目的操盘效率更是让北京同行们大开眼界，拿出了一组“与时间赛跑”的惊人数据——
产品设计定稿、施工展示区完备、蓄客登记全流程统统顺利完成，工程进度与营销节点紧密衔接，短短三周，这些环节全部完成，创下北京市场极速开发纪录。
仅仅21天，从样板间开放到集中开盘、单周末接待量达1256组、15天到访超3000组、首开230套当天去化208套。
130天的运筹帷幄，招商蛇口成功在北京打出「好房子」的漂亮一仗！
在楼市开年小阳春的关键节点，招商云璟揽阅以硬核实力一举打破多项纪录，为北京楼市注入强大信心——
首开地价覆盖率第一、「好房子」政策响应速度第一、样板间到开盘速度第一…
当多数同行还正在探索「好房子」落地路径，招商蛇口已率先拿下关键局，成为「好房子」时代的领跑者。
今天，涛哥就来和大家聊聊，这座「好房子」热销背后的故事。
1
「好房子」首发，引领京城产品革命
3月5日，十四届全国人大三次会议正式开幕，「好房子」第一次出现在了全国两会政府工作报告中，足见其重要性之高。
到底什么才是真正的「好房子」？有人认为就是减少规范限制、增大附赠空间，但涛哥看来并非如此。
作为北京副中心首个好房子试点，招商云璟揽阅不仅引领时代风口，更围绕空间的尺度、效能、美感做全面升级——
上演一场引领新时代的「好房子」产品革命
招商云璟揽阅效果图
首先，「空间尺度」极致拓展，实得面积越级对标
买房本质就是买居住空间，空间尺度决定居住体验，也是大家衡量“性价比”最直观的标准。
招商云璟揽阅充分理解运用「好房子」新规，空间实得率达到惊人的约90%！
通过南向通面宽阳台、北向设备平台、侧向及转角飘窗多种空间扩展魔术，实现跨级别空间尺度对标。
招商云璟揽阅户型图
79㎡户型空间尺度比肩过去90㎡户型，赠送面积达到约8㎡，相当于总面积的10%，可以做成舒适两房或紧凑三房，让预算有限的家庭获得更加舒适宽敞的居住体验。
89㎡户型空间直接对标过去100㎡户型，270°环幕边厅视野尺度感超乎想象，轻奢质感及完善的功能配置让很多年轻人一眼心动。
招商云璟揽阅89㎡样板间效果图
108㎡户型空间能够对标过去120㎡户型，让刚需面积段拥有改善产品体验，每一个空间都足够大足够舒服，满足品质人居所需。
128㎡户型持续可以对标市面上144㎡豪宅，赠送面积高达约11㎡，能满足高端改善家庭的舒适四房需求，高质生活一步到位。
招商云璟揽阅128㎡样板间效果图
「好房子」新规加持下，招商蛇口响应政策实现「空间尺度」的越级，让购房者拥有更宽敞家庭空间，引领美好生活与幸福人居的升级。
其次，「空间效能」极致研磨，收纳体系超乎想象
空间尺度提升的同时，招商云璟揽阅更关注到当代家庭对更多收纳场景的需求，通过科学收纳的研究，实现室内空间最大化利用。
比如他们89㎡户型，做出远远超越市面同级产品的8800L超级收纳空间——
玄关两侧双收纳柜总容积2581L，家政收纳柜1385L，主卫+客卫收纳1225L，橱柜收纳3612L……加起来相当于250个登机箱，堪称“收纳卷王”。
招商云璟揽阅89㎡样板间玄关及厨房效果图
招商云璟揽阅89㎡样板间收纳分析示意图
他们几乎没有放过任何可利用空间，玄关一面做了横槽板与挂钩，“以柜代墙”做出家政柜体，厨房转角嵌入边柜，卫生间台面下还做了翻板柜……
不遗余力的帮助客户把每一个角落都用好，能够看出招商对产品的用心，对客户的诚意。
同时，「空间美感」坚决投入，人居美学全面迭代
项目的多个户型，都实现270度IMAX级环幕转角飘窗，搭配大面积落地窗，无界通透的景观视野引入户内空间，这种做法成本可不低。
同时他们全面优化设计标准，针对不同客户的定位及需求打造精装风格差异化。比如小户型是年轻人喜欢的“奶油风”，中户型突出“温润雅奢”，大户型则是沉稳大气“东方雅润”风格。
甚至就连天花板他们都要“卷”到极致，每个户型吊顶都做出优美的弧形曲线，在细节审美上坚决投入，带来更高级感的空间美学享受。
招商云璟揽阅108㎡样板间效果图
你会发现，云璟揽阅虽然得益于新规，但却并没有止步于新规，而是真正从客户生活场景出发系统性思考「好房子」空间创新，实现居住体验的革命性迭代。
围绕空间尺度、空间效能、空间美感，招商蛇口全面引领京城居住产品进化，不仅给全行业做出了样板，也让人们真正看到了「好房子」的价值。
2
「六边形」战士，新时代的红盘密码
空间革命是「好房子」最重要的变化，但在招商蛇口看来，真正的「好房子」还并不仅限于如此。
招商云璟揽阅的产品发布会上，著名经济学家马光远给出了一个简单直接、却又无比贴切的定义——
“好的地段、好的品质、好的开发商，才能造就真正的好房子。”
招商云璟揽阅产品发布会现场
在涛哥看来，优秀产品就该如此质朴，随着客户对于居住品质的期待越来越高，只有成为没有短板的「六边形」战士，才是新时代的红盘密码。
而深刻洞察市场所需的招商蛇口，正是在云璟揽阅中实践这一标准，因此才获得市场追捧。
一是“好的地段”，「双重唯一」将稀缺性叠满
项目作为通州解除“双限”后首块宅地，是“通州核心+轨交动脉”的唯一解。
一方面「资源浓度」够高，作为近12年通州核心区唯一新增住宅，享受副中心顶配生活圈，众多大型商业综合体环伺，轻松享受便捷且高品质的都市生活。
另一方面「交通能级」够高，作为近5年1号线八通线唯一的“真地铁盘”，距离梨园地铁站直线仅约400米。
既占据城市副中心核心资源，又无缝连接京城轨交的「大动脉」，无论本地生活还是主城通勤需求皆可满足，好的地段天生就是主角。
招商云璟揽阅周边配套
二是“好的产品”，「与城共生」打造全优社区
产品打造的水准和投入，看设计团队就知道。建筑设计HZS汇张思、景观规划笛东设计、室内精装明德设计，合力演绎多元化、复合化的美好生活场景。
项目将社区与城市界面做完美融合，围绕「城市会客厅」理念创造出独特动线。打造约540㎡下沉商业漫游式归家体系，将人文烟火气与丰富的配套引入社区。
景观设计追求度假酒店式归家礼序，满足都市新贵放松并愉悦身心的内在需求。
招商云璟揽阅效果图
奢华宽尺门头与街景融为一体，以古堡灰石材搭配浅香槟金色金属，营造尊贵的仪式感与高级感。
建筑美学也让人感到印象深刻，立面“玻璃幕墙+石材+铝板”为主，极具辨识度的金色塔冠，以国际化形象匹配副中心新贵气场。
招商云璟揽阅效果图
从社区理念、景观打造、建筑立面，到室内空间，招商云璟揽阅在产品力的每个维度都追求卓越，全优社区自然更能够打动客户。
三是“好的开发商”，「招商品质」值得客户信赖
客户选择产品时，往往会考虑开发商的实力与兑现力，而深耕通州梨园的招商蛇口，拥有让客户信任的实践资本。
与云璟揽阅咫尺之隔的招商璀璨公元，刚刚问鼎1月通州网签金额、面积、套数“三冠王”，红盘业绩证明招商蛇口强大的市场号召力。
同时璀璨公元强大的实景示范区与及时兑现的工程进度，让招商蛇口的产品兑现力看得见、摸得着，更能够让购房者做出安心的选择。
事实上，近年通州楼市整体表现并不算突出，2024年先是解除“双限”，后有“930”新政，但这些举措似乎并未给通州这个区域的市场行情带来特别显著的改变。
直到招商云璟揽阅的出现，作为「好房子」首度亮相北京副中心，肩负着引领通州的使命，首开爆火业绩含金量十足。不仅以一己之力带动了通州市场的购房热潮，更很大程度上提振了整个北京市场购房者的信心。
围绕着“好的地段、好的产品、好的开发商”，招商蛇口让「好房子」具象化，以无短板「六边形」战士之姿，诠释新时代的红盘密码。
3
「操盘力」典范，130天打出大胜仗
众所周知，北京市场今年入市的地块非常多，呈现百家争鸣百花齐放的盛景。
在这种情况下，更是充满挑战性，极端惨烈的竞争格局对整个北京招商操盘团队的运营能力要求极高。
拥有品牌优势和优秀产品基因之外，还必须对政策、市场有足够敏感度，对多变的市场行情快速做出响应。
回顾招商云璟揽阅的首开，涛哥认为这是一个极致操盘的经典案例，仅130天就“抢”出一场精彩的大胜仗。
招商云璟揽阅开盘现场
一是「抢风口」，政策响应、产品落地速度快
从去年10月23日摘地，到今年1月20日案名发布，北京好房子政策细则都还没正式公布。这也意味着，招商蛇口几乎是全程和时间、政策赛跑。
据涛哥了解，招商北京公司一直与有关部门紧密沟通，再加上强大的信任背书，成功抢下了北京副中心「好房子」首个试点。
同时他们在产品上也勇于突破，结合好房子新政窗口期，完成揽阅产品线在北京首次落位。
副中心好房子+北京揽阅系「双重首秀」，其战略意义不言而喻，招商蛇口扛住压力硬生生抢出了一个时代风口，这彰显着操盘运营团队强大的运筹能力。
二是「抢市场」，抢先发声、市场爆发力强
3月小阳春是传统置业旺季，能不能把握住这个节点，对于楼盘走势至关重要。
2月9日，很多房企还在休假中，招商云璟揽阅营销中心盛大开放，迅速吸引全城客户关注。
2月13日，高规格产品发布会成功引爆市场，经济学家、高管站台，超200家媒体发声，让楼盘热度迅速走高。
招商云璟揽阅产品发布会现场
紧接着最关键的蓄客阶段，招商蛇口北京公司集中资源All in。据悉从公司领导到项目团队，全部下沉到一线，有问题现场反馈现场解决。
强大的品牌和产品势能，叠加抢出的小阳春机会，实现15天到访破3000组，最高周末2天到访1256组的盛况。
三是「抢节奏」，敢于出手、极致操盘逻辑
前期快速铺垫后，招商并没有等待，而是在售楼处开放不足一个月情况下——
2月22日火速取证、3月2日开盘即热销，几乎不做任何喘息。
而开盘现场到底有多火爆？这么说吧，自去年开始，整个北京市场，敢于做线下集中开盘的房企，已经凤毛麟角，顺开仿佛已经成了大家心照不宣的选择，而通州作为偏内生型市场，有这种开盘盛况的项目，恐怕此后很长时间都不会再有。
涛哥从一线还了解到一些有意思的细节，开盘之后，有因摇号没有选到心仪楼层的购房者，又扑回售楼处退而求其次地选择了其他楼层。
招商云璟揽阅开盘现场
通过抢风口、抢市场、抢节奏，招商云璟揽阅仅用130天，就实现操盘逻辑的完美闭环。
「好房子」首发站上风口，「六边形」战士惊艳市场、「操盘力」爆棚实现大卖
随着好房子时代来临，招商云璟揽阅的诞生和火爆入市，恰似一剂强心针为北京、为通州、也为行业带来了完美的「招商式答卷」——
真正的「好房子」不会缺市场，这场由招商蛇口点燃的「好房子」之火，也势必将在全国版图上燎原。
关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
