作为一个80后，我的生活仿佛被各种责任与压力填满。
可我还是毅然决然决定告别上海，开始一段上有老下有小的中年港漂生活。面临着来自工作、家庭等各方面的压力与限制，新生活原来有这么多多维度的裹挟与藩篱。
然而，漂泊始终需要一个锚点，就像杠杆需要支点。
于是，对房子的执念与妥协，变成了个体无意识的外显。
01
试水买房：无心插柳的起跑
我们一家人初来乍到到香港，先开始栖身于酒店式公寓，那狭小的空间与高昂的价格，与上海的房子相比，差距悬殊。
孩子他爹眼眶湿润，看着我们住得如此憋屈，心里满是愧疚。
乐观的我却觉得并无大碍，毕竟一切都在预料之中，儿子也毫无怨言。孩子的眼睛，永远能过滤困顿，只有星光。
来港第5天是个周日，我们漫步街巷被铺天盖地的港岛皇都的广告吸引，那就不如去看看的心态立马赶去踩盘。
在街上看到楼图
回来和先生合计了4天，沙盘推演中我们预想了无数的纠结与可能会发生的困难，决定试一试。
皇都资料
当晚我快速筛选4位候选经纪人并联络。第二天是2.14情人节，送走“小情人”，一人单挑并在下午2点截止前五分钟完成所有online入飞全流程；随即拖着娃去银行询贷款，问支票、搞本票……
但在截飞（停止接受购房意向登记或认购申请的时间点）前一晚我都觉得这事情肯定做不成，权当学习体验吧。
来到抽签现场后，我既害怕踏空，又怕高位站岗。
可开弓没有回头箭，拥抱一切的发生！告诉自己这场买房的考试不必完美，只要及格。
我与代理的合照
02
幸运爆棚：摇号天降大礼包
入飞后有两轮摇号，第一轮摇号是截飞当晚将7800张入飞票进行预排序，将入飞分成大手组X+S（买三套及以上）、A组（最少一套制定单位或两间任何单位）和B组（最少一间任何单位）。
前一晚代理告知摇号结果，我有两个号在A1组（一个登记证件在改组别里可计入三张入飞票），感觉自己的运气真不错。当时分配到A3组的号基本都不出现在现场，因为摇中的机会渺茫，无须浪费时间和精力。
根据各个组别的时间流程安排，上午是大手组X+S组；A组是11:30-12:30到达现场。到场登记完成后，进入现场摇号选房顺序流程。前一晚，我和先生商定的策略是“决不上头”，宁可错过也不超买。
正式抽签结果
没想到，我竟然摇中A1组的第4号，我都还没来得及看摇号屏幕展示，代理已经伸手来恭喜我了：
不敢置信啊
难道这是上天的旨意？中年妇女的九紫离火运，似乎真的显灵了。
随即果断下手，选了一套极具性价比的2+1房。提醒大家的是，如果要加先生的名字这时要提出来并且出示结婚证。
开单后，扣2w信用卡+5w支票+剩余5%的金额本票组合付款，这里要特别感谢我的代理帮我解决初来乍到极短时间内资金归集的烦恼，省了我很多麻烦。
临时合同现场有销售人员讲解和其他相关文件签订时，代理全程陪同还帮忙发现了其中的问题。签临时合同时就要选择付款方案：
1. 90天即供：总折扣22%（暴风筹款模式）
2. 120天即供：折扣19%
3. 建筑期付款：折扣12%（临订5%+120天再5%+尾款90%的节奏，开发商对提前付款还有额外奖励~）
当时我果断选择90天方案，省钱第一。
其实大家可以根据自身情况考虑更适合自己的方式，建筑期付款有个好处就是灵活，如果资金周转到位提前付款也是可以享受到90天即供价的折扣。
按照临时合约，需在5个工作日内签完正式合同，正式合同不可更改。现场我没有注意到，临时合同的附件是中英双语的交付标准，我也没有要求看正式合同的。这部分大家要留心，正式合同并非双语而是英文版，除交付标准内容为双语版。
举个例子
03
买房通关：中年人的及格哲学
在香港买房的整个过程可以概括为：
签到→摇号→选房→缴费→加名字→签临时合同。
一到抽签现场就是肾上腺素狂奔的阶段，很多决策是在那个当下需要立马决定的。
比如，现场需时刻关注X+S选房组动态更新情况，在A组摇号前可以看到图中2+1房B2和一房B8&B9在本组内房源沽清，2+1房B5仅剩12F一套，一房A3剩3套，这些信息极具参考价值，同时也检验自己提前做的2+1房的功课到不到位。
当时的抽签现场
现在回想起来仍让人心惊！原来，人到中年不再追求最佳答案的连续最优解，真正的决策往往受限于时间、认知与资源的约束，有限理性才是常态。
写这篇文章时，我也复盘了一下10天上车港岛皇都的决策，那就是，把决策的衡量标准从“最优解”转换为“我满意”。其中有三个关键步骤，定标准、控参考、敢决定。
1. 定标准：
提前制定策略至关重要，而且要定一个达到自我主观满意度的标准。
自住需求：租房也是支出，月供=房租，供楼大过租房。
地理位置：永远是地段、地段、地段。底层逻辑就是稀缺资源的含义。
2. 控参考：
不要随意去比较，拉高自己期望值。
风险参考控制：香港楼市下行通道似乎有筑底迹象，选房策略追求极致性价比更为稳妥。刚开始代理给我们推27层以上的无敌港岛海景系列，因为不在考虑范围内，所以哪怕高区有些户型有一线海景，我也果断放弃了。
皇都低层的楼景
3. 敢决定：
买房毕竟是大事，家人之间的沟通也是挑战。
有决策一致的行动人，彼此支持相互信任，是减少决策摩擦力的关键。
当时我和家人一致整理出的公式供大家参考：
香港上车盘决策公式=
（地理位置交通便捷程度×0.3）+（会所配置×0.2）+（开发商能级&未来五年区域规划×0.2）+（周边二手楼盘/同类新楼盘*×0.2）+（经济趋势分析×0.1）
当然，我们还对比了周边同类楼盘——101 Kings Road：
101 Kings Road定价
最终，考虑到定价，我们还是选择了皇都。
买房，需要考虑的是自己的预算、能接受的房子的面积，以及自己对买房这件事的渴望程度。这三者达到平衡，它就大体符合了你的满意标准。
2月15日 新盘当天沽清
完美是理想的谎言，及格是生存的艺术。在跌宕的楼市中，我们不过是在购置一个存放期待的保险箱。
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。
所长点评
这位80后买房记反映了香港楼市中“上车族”的典型策略与市场特征。购房者快速锁定港岛北角皇都的决策，体现了在有限理性下的高效行动力。其成功关键有三：精准定位需求（地段稀缺性＞景观溢价）、风险控制（避开高位海景户型）、资源整合（经纪人协助资金归集）。
文章中最多篇幅写的是：香港新盘摇号机制，其实本质是供需失衡下的“饥饿游戏”，而购房者能在截飞前完成入飞，依赖的是对流程的提前沙盘推演与果断执行力。
总体而言，此案例为刚需客提供了三点启示：明确核心需求、善用专业中介、接受有限理性。在楼市波动期，“及格线思维”或许是平衡风险与机会的最优解。
最后，“买房一时爽，月供火葬场；但若不上车，十年泪两行。”中年人的安全感，果然还是得靠钢筋水泥来充值啊！
@ 中年港漂的YOLO东妈
You Only Live Once丨只一生，不复始
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