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椰子总结：为支持较低收入的有孩家庭买房，新加坡政府把住房补贴提高了25000新。
这类组屋的产权较短，但价格更实惠，不管是首次购房者还是第二次买组屋都有优惠
政府对这类津贴房设立了门槛，有年龄、工作、国籍等硬性要求
正式公布了！上个月，新加坡总理黄循财在今年的的财政预算案上，已经预告新加坡建屋发展局（HDB）将加强“新起点住房计划”。现在，这项补贴已经落地，居住在政府租赁组屋的有孩家庭将得到政府更多的支持。
这包括将之前购买过受补贴组屋的家庭的“新起点住房补贴”，从50000新元增加到75000新元。
此外，这项住房改善计划涵盖的的范围也变广，那些居住在租赁组屋的有孩家庭，即使是首次购房也能享受这份补贴。
图源：CNA
根据新加坡国家发展部（MND）的说法，加强“新起点住房计划”旨在支持更多的公共租赁家庭获得住房所有权。当局估计，每年政府将额外花费300万新元用于支持该计划。
根据计划细节，那些符合条件的家庭，将在领取新房钥匙前获得第一笔60000新币的补贴，补贴将直接存入公积金普通户头OA里。
另外一笔15000新币的款项，将在领取钥匙后的五年内平均分配到购房者的公积金 OA户头中。
图源：CNA
当局也表示，还有一些住在租赁组屋，育有子女的首次购屋家庭。他们通常面对更严峻的生活挑战，例如应付家庭成员的医疗问题，或是单亲家长抚养子女。即使是首次购屋，他们也可能难以购买99年屋契的预购组屋。
为了支持这些家庭实现购屋梦想，政府将让他们通过重新拥屋计划，来购买屋契年期较短的津贴组屋，比如2房式灵活组屋或3房式标准组屋。
2房式灵活组屋内部环境，图源：早报
MND还澄清，之前没有获得任何住房补贴的首次购房家庭，还是有资格获得高达12万新元的额外安居津贴EHG。
但是，他们无法两者兼得。如果选择获得EHG冰购买更大组屋单位的话，就不能获得75000新元的“新起点住房”补助金了。
图源：8视界
如何申请这项津贴购买房屋？
不过，这一住房补贴主要是为了让那些无房家庭拥有自己的房子，因此，不管是房屋大小，或者是申请条件上，当局也都设立了门槛。
①组屋类型和产权选择
“新起点住房计划”涵盖的组屋只有2房式灵活组屋和3房式标准组屋，至于产权方面，这类房产只有45-65年（一般其他的组屋是99年），但政府将保证产权覆盖至屋主和配偶年满95岁。
②最低居住年限
相比较其他组屋5年，优选和黄金组屋的10年最低居住年限MOP，在该计划下购买的组屋MOP变为了20年。这是因为政府希望能为低收入群体提供住房，而不希望他们以此牟利。
③转售抽润（Resale Levy）
所有组屋购买者在向建屋局购买组屋时都会获得住房津贴。获得住房津贴者在第二次从建屋局购买获津贴组屋时，会被视为第二次购买者，须要支付转售抽润。
针对该计划下购买的房屋，转售抽润会封顶在30000新币，且会根据购房者选择的产权长短进一步减少。
④优先分配制度
为了保障更多人有住房可选，将优先分配最多10%的2房式灵活组屋和3房式标准组屋给通过“新起点计划”申请住房的人。
⑤申请人必须满足的条件
要符合“新开始住房”计划的资格，申请人的家庭还必须满足以下条件：
你（申请人）和你的配偶（如适用）曾领取过住房补贴，并与你的孩子组成了核心家庭
你（申请人）和你的配偶（如适用）的年龄必须介于35-54岁之间。申请人已婚、离婚或丧偶都符合标准
你或你配偶，以及你的至少1名子女（18岁或以下）必须是新加坡公民
你或你的配偶（如果适用）在过去12个月内有稳定工作，并且在申请时受雇
入住政府租赁组屋单位满1年，并在过去12个月内没有累积拖欠租金3个月或以上
有资格获得HDB的社会评估函 (LSA)。当局将根据 (i) 家庭稳定性、(ii) 就业稳定性、(iii) 良好管理财务的能力、(iv)所有16岁以下儿童的正常就学情况进行评估。
与此同时，你的家庭也还必须满足以下两个条件：平均家庭月总收入不得超过 7,000新币，以及没有在海外或本地拥有其他房产，并且在过去30个月内没有售出过任何房产。
图源：海峡时报
国家发展部补充表示，符合条件的首次家庭可以从2025年4月开始申请“新起点住房计划”。
从2026年第一次预购租屋销售活动（BTO）开始，参与该计划的人就可以选购组屋了。
早前，根据城市土地学会《2023年ULI亚太住宅可及性指数报告》的统计，新加坡89.3%人拥有自己的房子，国民整体拥屋率是亚太之冠；而新加坡人每年需支付的平均房贷和房产税，也低于亚太区许多城市。
在新加坡生活，别的什么有可能缺，但属于自己的房子基本上是肯定不会少的呀~
