最近和几个房产中介喝酒，聊天时他们透露：现在内行人都在甩卖6类房子，生怕5年后烂在手里。
为啥？因为未来楼市的分化会非常快，地段、物业、品质，少一样都可能让房子跌成白菜价，甚至沦为“贫民窟”。
我一朋友前几年砸锅卖铁买了套远郊盘，结果现在点外卖送不到，每天通勤3小时，肠子都悔青了。
还有，他小区入住率低，物业保安刚交房时看到的都是“吴彦祖”一样的大帅哥，可现在都成了“光头强”一样的退休老头，绿化带有不少野猫出没，电梯三天两头罢工，本来是个中产小区，现在却真成了贫民窟。
我们买房时，要特别留意这6类高危小区，建议对号入座。
01、物业差的小区
物业不好的房子真是不值得买，买房买服务。
我家买过一套房，那小区物业管家能把你气个半死，那态度简直了，态度蛮横还不管事，有次忍不住跟他吵起来。
还有一朋友也是天天吐槽她家物业，说小区交房7年，门禁形同虚设，外卖小哥、发传单的、贴小广告的比业主还自由。
绿化带杂草疯长，景观池成了蚊虫培养池，楼道里“通下水道”“重金求子”的广告都能糊满墙。
有些物业差的小区，有三不政策：不维修、不管理、不回应。
电梯坏了半个月没人修，业主群里骂声一片，物业经理还很淡定发朋友圈，气得业主集体拒交物业费，结果恶性循环。
物业差小区的血泪总结：
①环境恶化：房价会稳步下跌，再便宜也没人接盘。
②没有安全感：监控瘫痪、门禁失效，小偷来了都得感慨。
③考验心理承受力：每天回家，小区脏兮兮的，车子乱停乱放，再佛系的人也得抑郁。
02、普通高层及超高层小区
高层曾是“现代化”代名词，但现在却成了烫手山芋。
这种房子看都不用看，打死都不能碰。
某二线城市30层老高层，电梯老化后，按键都失灵，业主群里天天有人吐槽只能“爬楼健身”。更可怕的是外墙瓷砖时不时就掉，担心一个不小心就砸到车或人。
如果再摊上个物业差，越往后越危险，真的有可能危及生命。
高层住宅的三大死穴：
①维修成本奇高：换一部电梯40万，外墙修复一次最少10万，业主摊钱时心在滴血。
②安全噩梦：国内一半以上高层消防不达标，云梯最高只到18层——住30楼的人火灾时只能祈祷。
③拆迁比登天还难：开发商一看密密麻麻的住户和天价补偿款，直接不玩了。
所以，高层未来很可能沦为“贫民窟”，住得越高会越惨。
03、人口密度大的杂居小区
这种小区堪称“人间修罗场”，密密麻麻的房子光是看就让人有恐惧症。
人太多了，太拥挤了，就算是生活方便，但长久下去生活环境会变得很差。
早上电梯排队半小时，停车位靠抢，楼道里堆满杂物和垃圾，租客三天一换，隔壁可能住的是什么团伙也可能是KTV公主。
物业早就放弃治疗了，天天装死，业主群里则上演“骂战101”。
杂居小区致命伤：
①资源挤爆：停车位？电梯？健身器材？人从众，绿化？只需半年，会沦为“破败现场”。
②安全黑洞：陌生人随意进出，丢东西是家常便饭。
③房价狂跌：有钱人早跑光了，只剩穷人和房东互相伤害。
04、空置率高的小区
窗户亮灯率，反映小区房子的空置率。
很多小区窗户亮灯数量星星点点，可判断多数没人住，你还可以看看地下车库停了几辆车，来判断空置率。
高空置率的小区堪比恐怖片现场，晚上亮灯的房间不到三成，电梯里碰不到两个人。
这种小区物业为了节省成本，会减少安保投入，公共区域可能疏于管理，到时候垃圾堆成山，荒草比人高、野狗四处窜、物业直接跑路，生生把小区变成“都市难民营”。
鬼城三宗罪：
①房价跳楼：没人住=没价值，挂三年都无人问津。
②配套瘫痪：便利店、健身房、餐馆、菜市场都没有，想买个泡面都得打车。
③恶性循环：越便宜，越乱，越没人买。
05、远郊小区
远郊房子最大的卖点就是便宜，但最便宜也不能买，手头预算有限的购房者，宁愿不买房也别买。
因为当年销售吹的牛，如今都成了响亮的耳光。
青岛某远郊盘，开盘时吹嘘“地铁直达、名校入驻、商业体秒杀市中心”，结果交房五年了，地铁还没影子，去最近的大一点的超市得骑20分钟的电动车。
业主们自嘲：“我们这儿是个鸟不拉屎的地方！”
远郊房三大暴雷点：
①配套是画饼：学校、医院、商场，都是开发商画的饼，他早卷钱跑路了。
②交通自闭：每天通勤3小时，你会身心疲惫，心力憔悴，灵魂出窍。
③没人当接盘侠：最便宜都没人接盘。
06、老破小小区
不要轻易去买老破小，因为老破小房子的问题实在是太多了。
武汉武昌某小区的旧楼，有几十年了，旧改后倒是刷了外墙、加了电梯，但屋子里面，真经不得细看，很多墙都裂了很大条缝，下水管道三天两头堵塞，小区内没有专属停车位，就是停在路边，物业管理也差，连保安都没有，能有个扫地阿姨就不错了。
而且，银行直接拒贷，房龄太大，人家不敢放款。
老破小三大绝症：
①质量癌晚期：隔音差，会漏水，住进去你得修炼成忍者。
②学区信仰崩塌：政策一变，房价当场腰斩。
③接盘侠灭绝：年轻人宁可租房也不买老破小。
忠告：除非真的能立马拆迁，否则千万别碰。
文末总结：
5年后的楼市，这6类小区大概率将沦为“穷人区”，懂行的人都在悄悄“脱手”。
房子可以旧，可以小，但绝不能——穷得只剩穷！
看完这篇后，希望你能躲过明枪暗箭，要是不幸中招，现在跑还来得及！
